【文章內(nèi)容簡介】 也得到快速發(fā)展。 2020年底，高新區(qū)企業(yè)總收入達到 2918億元，增長 29%；完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 2278億元，增長 %；完成規(guī)模以上工業(yè)增加值 773億元，增長 %；完成全口徑財政收入 億元，增長 %。“十一五”期間，高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，創(chuàng)新能力快速提升，機制創(chuàng)新進一步深化，開放水平得到提高，產(chǎn)業(yè)空間不斷拓展，城市功能日臻完善，被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，高新區(qū)的發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略?！笆晃濉逼陂g是東湖高新區(qū)快速發(fā)展的五年，東湖高新區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo)實現(xiàn)較快增長，年均增幅都在 29%以上。 2020 年的企業(yè)總收 入是 2020 年的 4 倍，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值是 2020 年的 ，全社會固定資產(chǎn)投資是 2020年的 ，全口徑財政收入是 2020年的 。 工程地質(zhì) 根據(jù)中南勘察設(shè)計院提供的《巖土工程勘察報告》，場區(qū)所處位置為一相對穩(wěn)定核塊，擬建場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂通過，并無其它影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定。擬建場地內(nèi)地形平坦，地貌較簡單，場地地基土主要為河流相沖洪積卵石土，局部地段夾礫砂透鏡體，場地土和地下水對混凝土具微腐蝕性，且場區(qū)無影響工程建設(shè)的地下埋藏物，適宜建筑。 氣象 ① 氣溫 年平均溫度： ℃ ℃ 1月平均氣溫最低， ℃ 8月平均氣溫最高， ℃ 極端最低溫度： ℃ 極端最高溫度： ℃ ② 氣壓 冬季： 夏季： ③ 風(fēng)速 冬季平均： 夏季平均： 最大風(fēng)速： 28m/s ④ 風(fēng)向 冬季： NNE19 夏季： C12NNE9 全年： NNE14 ⑤ 日照情況 ：年降水量為 1100毫米。武漢 活動積溫 為 5150℃ ，年無霜期 240天，年日照總時數(shù) 2020小時。 地震 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB 50011—2020)，場地所處的 東湖新技術(shù) 開發(fā) 區(qū)其抗震設(shè)防烈度為 8 度 ， 設(shè)計地震分組為第三組， 設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計特征周期為 。抗震設(shè)防分類為丙類。場地類別為 II 類，擬建場地為可進行建設(shè)的一般場地。 外部配套條件 十多年來，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)已經(jīng)投資 60多億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基本做到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行。目前區(qū)內(nèi)主要干道已經(jīng)貫通東西南北，次干道形成網(wǎng)絡(luò)，總里程已經(jīng)達到 100km。 用地：開發(fā)區(qū)規(guī)劃有光電子信息、汽車電子、機電一體化、生物醫(yī)藥、新材料、環(huán)?？萍己同F(xiàn)代農(nóng)業(yè) 6個園區(qū)，各大園區(qū)均已具備了六通一平（水、電、電信、道路、 雨水、污水、平整場地）的基本條件。 交通：開發(fā)區(qū)內(nèi)道路四通八達，交通便利，除市內(nèi)多條干道外，經(jīng)區(qū)內(nèi)及周邊的高速公路、國道主要有：武黃高速公路 (武漢一黃石 )、滬蓉高速公路 (上?！啥?)、京珠高速公路 (北京～珠海 )、 107國道 (北京～深圳 )、 106國道 (北京～廣州 )、 318國道 (上海～聶拉木 )、 316國道 (福州～蘭州 )等。開發(fā)區(qū)距離武昌火車站 10km，距流芳火車站 3km；距漢口客運 碼頭 20km，距白滸山碼頭、青山外貿(mào)碼頭約 25km；距天河機場 40km。 供水：開發(fā)區(qū)水源充足、水質(zhì)優(yōu)良，供水管網(wǎng)已遍及區(qū)內(nèi)各園區(qū)，為滿足開發(fā)區(qū)供水需要，目前已有白沙洲、平湖門兩個水廠供水，日供水能力已達到 70萬 m3/d。 供電：開發(fā)區(qū)擁有關(guān)山 (220 KV )、魯巷、光華、卓刀泉 (均為 110KV)等四座大型變電站，變電站規(guī)劃為 2020MW， 另外，廠區(qū)西側(cè)隔佛祖嶺二路即為新建成的 110kV佛祖嶺變電站，目前已處于試運行階段，容量為 2 6兆伏安，保證其電力供應(yīng) 。 供氣：天然氣 “ 西氣東輸 ” 工程己由四川輸送至武漢，每年可向武漢市穩(wěn)定供氣 12億 m3，并保證供氣年限在 20年以上。川氣東送工程天然氣主管管徑 Φ711mm ，武漢到上海主管從關(guān)山經(jīng)過。 綜上所述，本項目建設(shè)條件具備。 第五章 項目建設(shè) 方案 根據(jù)項目定位和公司情況，項目孵化器 計劃 按如下部門組建 如下： （ 1）項目招商部：招商引資，項目洽談，企業(yè)進駐審批，收集各類科技、經(jīng)濟信息和市場情報，推薦投資合作項目，文件翻譯，企業(yè)工商注冊服務(wù)等。 （ 2）產(chǎn)業(yè)服務(wù)部：企業(yè)生產(chǎn)、科研、市場營銷、財務(wù)管理、知識產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)化等全過程服務(wù)，內(nèi)資企業(yè)工商注冊、稅務(wù)登記 一條龍 服務(wù)，進駐企業(yè)畢業(yè)認(rèn)定，協(xié)助 高新技術(shù)企業(yè) 、產(chǎn)品和各類項目的申報，研究企業(yè)發(fā)展模式，指導(dǎo)和培訓(xùn)進駐企業(yè)進行現(xiàn)代化管理，做好企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和科技中介機構(gòu)的管理等。 （ 3）綜合服務(wù)部：對外宣傳、接待、文秘、檔案、內(nèi)部財務(wù)管理、信息調(diào)研、內(nèi)部管理等。 （ 4）物業(yè)管理部：孵化基地的水、電、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、保安等一系列物業(yè)后勤配套服務(wù)。 （ 5）信息部：孵化基地 計算 機網(wǎng)絡(luò)管理 及相關(guān)專業(yè)技術(shù)信 息服務(wù)等。 總圖布置 總平面布局的原則 總平面設(shè)計應(yīng)滿足 東湖新技術(shù) 開發(fā)區(qū)的 總 體規(guī)劃要求，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，創(chuàng)造良好孵化環(huán)境和氛圍。 充分利用現(xiàn)有地形及土地，節(jié)約用地、減少投資。 力求做到：功能合理，分區(qū)清楚，有利于入孵企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn) 和科技研發(fā) 需要的原則。 平面布置 新建中小企業(yè)孵化器 辦公樓 位于整個地塊中心，與相鄰建筑物的間距符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，外部有環(huán)形消防通道，建筑平面呈街道形。正 大門 后 退規(guī)劃道路，形成 形象出 入口，利于安全疏散；在側(cè)邊設(shè)物流出入口，并在 道路邊設(shè)機動車停車位。為創(chuàng)造良好的周圍環(huán)境，在解決好交通的前提下，盡可能布置較多的綠化。 總圖指標(biāo) 占地面積 平方米 建筑凈用地面積： 58418 平方米 總建筑面積： 平方米 容積率： 建筑密度： % 綠化率： 15% 停車位： 1024 個 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國工程建設(shè)強制性條文 房屋建筑部分》（ 2020 年版） 《民用建筑設(shè)計 通則》 GB503522020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672020 J5562020 《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502020 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ 2020 年版） GB500092020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 1《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020 1現(xiàn)行國家有關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范和規(guī)定。 設(shè)計 方案 本項目整體建筑造型設(shè)計遵循現(xiàn)代、文明、簡潔、動態(tài)、流暢的原則，注重建筑的時代性，做到功能布置合理，建筑立面簡潔大方，運用現(xiàn)代材料特性，在建筑風(fēng)格上，將城市文明、 現(xiàn)代 精神、材料、肌理等建筑語言，整合到建筑之中，形成現(xiàn)代的建筑風(fēng)格。在造型上采用高低錯落、虛與實對比的手法，與整體建筑容為一體，相對對比，相互映襯，整個建筑色彩豐富，與周圍環(huán)境較完善結(jié)合， 塑造新 的建筑形象。 給水排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的方案； 業(yè)主的設(shè)計委托任務(wù)書及相關(guān)設(shè)計要求； 建筑等專業(yè)提供的資料； 本專業(yè)采用的設(shè)計規(guī)范、法規(guī)。 1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB 500152020） 。 2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB 500132020） 。 3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB 500142020） 。 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 500162020）； 5）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB 501402020）； 6）《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB503702020）； 7） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797。 供 水 本項目最高日用水量為 10m3/d，水源為市政自來水。由地塊周邊現(xiàn)有市政給水管接出一根 DN150 給水管。在項目紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。市政給水管道能提供的供水壓力擬為 。 給水主水管沿場地內(nèi)道路呈環(huán)狀布置，由環(huán)狀主水管供建筑物的生活給水和室內(nèi)外消防給水，實行生活、室外消防給水合一的供水系統(tǒng)。在室外給水管道上設(shè)室外消火栓以及澆灑綠化和道路灑水栓。 辦公室、會議室等開水使用桶裝飲水 機供應(yīng)，采用電加熱。 排水 本工程排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 雨水排水系統(tǒng) 屋面雨水和室外場地雨水，分別由雨水斗和雨水口收集，分區(qū)域設(shè)雨水管截留后就近排入沿主道路敷設(shè)雨水管截留后排入市政雨水管網(wǎng)。 污水排水系統(tǒng) 本工程生活污水最高日排水量為 8m3/d。衛(wèi)生間的生活污水采用設(shè)伸頂通氣立管的排水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入場地內(nèi)污水管網(wǎng)。所有污水經(jīng)管道排入市政污水管網(wǎng)，污水排放口的位置、數(shù)量經(jīng)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門和 市政 管理部門會商后確定。 管道材料 室內(nèi)給水管道采用共聚聚丙烯管 PP—R 給水管，管道連接采用熱融連接。室外給水主管采用埋地 PE 塑料給水管。 室內(nèi)排水管道采用 UPVC 排水管；室外排水管在 D160 以下采用埋地 UPVC 塑料排水管，以上者采用鋼筋砼排水管。 消防管道：室內(nèi)消防管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或法蘭連接。 節(jié)水節(jié)能措施 按《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189—2020，對建筑外墻、屋面、門窗進行節(jié)能設(shè)計，采取必要的保溫措施，以達到公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求。為節(jié)約用水，可根據(jù)入孵單位的要求，采用分部門 、分單位 設(shè)水表計量。同時選用節(jié)水型的衛(wèi)生器具和選用優(yōu)質(zhì)、高效 、節(jié)能的給排水設(shè)備和器材。 環(huán)保及衛(wèi)生防疫 本工程的排水主要為生活污水。采用雨、污分流制，污廢水經(jīng)化糞 池處理后，排入市政污水管道。 對生活給水系統(tǒng)，采用安全衛(wèi)生的管材、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等，以避免因管道、閥門對水質(zhì)的污染。 建筑電氣 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005593 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 2020 年版） 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432020 《 10kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 503142020 1 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 1 《有線電視網(wǎng)絡(luò)施工及驗收規(guī)范》 GY50732020 1 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB503112020 1 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 擬設(shè)建筑電氣系統(tǒng) 強電系統(tǒng)主要是 10kV 變配電系統(tǒng)；電力及照明系統(tǒng)；建筑物防 雷及接地系統(tǒng)。 弱電系統(tǒng)主要是有線電視系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)（包括電話系統(tǒng)和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；公共服務(wù)信息系統(tǒng)和會議擴聲系統(tǒng)。 供配電系統(tǒng) 用電負(fù)荷估算及負(fù)荷等級 本工程的主要功能為 商業(yè) 用房和入孵企業(yè) 辦公用房 ，用電指標(biāo)辦公用房按 80W/㎡計算， 商業(yè) 用房按 120W/㎡計算，設(shè)備裝機容量暫按14000kW，年電能消耗量 *107 kWh。負(fù)荷等級除應(yīng) 急照明及通信設(shè)備為二級負(fù)荷外，其余為三級負(fù)荷。 供電電源及 10kV 變配電站 在服務(wù)中心圍墻內(nèi)的綠化帶擬設(shè) 10 臺 1400kVA 的箱式變電站，供電電源由就近的 10kV 高壓公共電網(wǎng)電纜 分支 箱引來，高、低壓電纜采用穿管埋地敷設(shè)。計度方式采用高壓總計量， 10kV 電源進線處設(shè)置專用計量裝置。 配電系統(tǒng) 低壓配電方式采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式。在服務(wù)中心內(nèi)設(shè)低壓配電總箱 ,在各樓層設(shè)分配電箱?？照{(diào)插座、一般插座及照明分別采用專用回路供電，電梯電源直接由總配電箱引出專用回路供電。 照明 按不同使用要求選 擇相應(yīng)燈具，光源以節(jié)能型細管熒光燈和緊湊型熒光燈為主，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。 在機房、配電間、公共走道及各出入口等場所設(shè)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。應(yīng)急照明燈選用自帶蓄電池的燈具。 防雷、接地及安全系統(tǒng) 建筑屬三類防雷建筑物。在屋面設(shè)避雷帶作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)主筋作引下線。 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng) 設(shè)計依據(jù) 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（