【文章內(nèi)容簡介】 7500 元/平方米之間，而本項目位置較為優(yōu)越，因此，取均價 7000 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地塊位于位置非常優(yōu)越，周邊有大量的住宅小區(qū)，且小區(qū)商業(yè)未形成氣候，商業(yè)價值極大，再參照同類物業(yè)商鋪價格后，取銷售均價 10000 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二部分 財務可行性分析 一、 項目財務分析說明 （一）、拆遷成本分析 根據(jù)北京市有關規(guī)定及該塊土地的地理位置，回遷補償均價4200 元 /m2。 按人數(shù)每人 50 m2補償， B1 區(qū)共有人數(shù) 282 人，需補償14100m2，按照回遷補償均價 4200 元 /m2計算，則 B1 區(qū)需要拆遷總價應為 5922 萬元； 按人數(shù)每人 50 m2補償， B9 區(qū)共有人數(shù) 508 人，需補償 25400 m2，按照回遷補償均價 4200 元 /m2計算，則 B9 區(qū)需要拆遷總價應為 10668 萬元。 （二）建筑成本分析 對該宗地塊的建設規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案， B1 區(qū) 占地面積： 萬 ㎡ ，建筑面積： 44160 ㎡ （含 15%的地下面積為 萬平米） 。容積率 ，控高 18 米； B9 區(qū) 占地面積： 萬 ㎡ ，建筑面積： 97907㎡ （含 15%的地下面積為 萬平米） ，容積率 ，控高 18 米。六層帶電梯的花園洋房 建筑成本應該在 1800 元 /平米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）項目費用分析 依據(jù)比較定價和市場定價相結合的原則，就該項目的預算定價為： 住宅 7000 元 /㎡ ，但未計算土 地增值稅等。 本預算地下面積已經(jīng)計入建安成本但未計入銷售收入。 二、 B1 區(qū)財務分析 （一）、土地成本 單位：萬元 土地 土地補償費 成本 地價 土地出讓金 大市政費 四源費 小計 土地補償費 按 282 人 *50 平米 /人 =14100 平米 （二）、基礎設施費用 單位：萬元 基礎 紅線外市政投資 設施 紅線內(nèi)市政投資 綠化費 小計 本表綠化費包 含綠基投的收費 （三）、項目前期費用 單位：萬元 設計費 規(guī)劃費 市政咨詢費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程許可證執(zhí)照費 規(guī)劃審查費 施工圖審查費 前期 測繪費 勘測費 質(zhì)量監(jiān)督費 供電貼費 招 投標管理費 標底編制費 評估費 開辦費 黏土磚費 防洪費 三通一平費 小計 （四）、建安費用 單位：萬元 建安 建安費 費用 不可預見費 工程監(jiān)理費 竣工圖費 小計 （五）、成本合計及其他費用 單位：萬元 管理費用 銷售費用 財務費用 營業(yè)稅 分攤地下成本 成本合計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （六）、銷售費用及毛利潤 單位：萬元 銷售收入 營業(yè)稅前毛利潤 營業(yè)稅后毛利潤 毛利率 % 三、 B9 區(qū) 財務分析 （一）、土地成本 單位：萬元 土地 土地補償費 成本 地價 土地出讓金 大市政費 四源費 小計 土地補償費 按 508 人 *50 平米 /人 =25400 平米 （二）、基礎設施費用 單位：萬元 基礎 紅線外市政投資 設施 紅線內(nèi)市政投資 綠化費 小計 本表綠化費包含綠基投的收費 （三）、項目前期費用 設計費 規(guī)劃費 市政咨詢費 工程許可證執(zhí)照費 規(guī) 劃審查費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 施工圖審查費 測繪費 勘測費 質(zhì)量監(jiān)督費 供電貼費 招投標管理費 標底編制費 評估費 開辦費 黏土磚費 防洪費 三通一平費 小計 單位：萬元 （四）、建安費用 單位：萬元 建安 建安費 費用 不可預見費 工程監(jiān)理費 竣工圖費 小計 （五）、成本合計及其他費用 單位：萬元 管理費用 銷售費用 財務費用 營業(yè)稅 分攤地下成本 成本合計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （六）、銷售費用及毛利潤 單位：萬元 銷售收入 營業(yè)稅前毛利潤 營業(yè)稅后毛利潤 毛利率 % 四 、 可行性研究結論 該項目從市場角度看，存在較大的需求，市場前景樂觀；從財務投資角度看，項目 內(nèi)部收益率均大于基準收益率和貸款利率 ，因此該項目是可行的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 原文已完。下文為附加的原創(chuàng)公文，如不需要，下載后可以編輯刪 除，謝謝！ 銀行十三五期間金融扶貧工作計劃與實施方案 各支行、部： 為貫徹落實中央、省、市扶貧開發(fā)會議精神，進一步加大精準扶貧工作力度，確?，F(xiàn)行標準下的全縣農(nóng)村貧困人口實現(xiàn)全部脫貧、貧困村全部出列。根據(jù)省聯(lián)社扶貧專題會議要求，結合我縣實際，特制定本實施方案。 一、總體要求 認真貫徹落實中央、省、市、縣關于脫貧攻堅的部署要求，圍繞“ 四個全面 ” 戰(zhàn)略布局，牢固樹立并切實貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，把脫貧攻堅作為重大政治任務，以同步小康統(tǒng)攬扶貧開發(fā)總體目標，把精準扶貧 、精準脫貧作為基本方略，按照 “ 黨委領導、支行主導、農(nóng)民主體、精準到戶、扶貧到人 ” 的思路，堅持“ 開發(fā)式 ” 金融扶貧，推動扶貧開發(fā)由過去 “ 輸血式 ” 扶貧向 “ 造血式 ” 扶貧轉變，堅決打贏脫貧攻堅戰(zhàn)。 二、目標任務 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 按照十三五期間（ 20202020 年）堅決打贏脫貧攻堅戰(zhàn)的戰(zhàn)略目標，圍繞 “ 貧困人口全部脫貧，貧困縣全部摘帽，解決區(qū)域整體貧困 ”的總體要求，牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，充分發(fā)揮農(nóng)商銀行面向縣域、扎根農(nóng)村、貼近 “ 三農(nóng) ” 的定位優(yōu)勢，創(chuàng)新金融扶貧體制機制，豐富扶貧信貸產(chǎn)品，幫助貧困人口發(fā) 展生產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)就業(yè)、增收致富，改善貧困地區(qū)發(fā)展環(huán)境、激發(fā)經(jīng)濟活力，堅持做到扶貧項目優(yōu)先支持、扶貧資金優(yōu)先安排、扶貧工作優(yōu)先對接、扶貧措施優(yōu)先落實，綜合施策，精準發(fā)力，探索出一條金融扶貧和自身可持續(xù)發(fā)展相得益彰、具有安徽農(nóng)金特色的金融扶貧之路。 在 2020 年建檔立卡貧困戶評級授信的基礎上， 2020 年上半年對符合貸款基本條件的貧困戶授信建檔率達 100%， 2020 年計劃單列專項扶貧信貸資金 1 億元；到 2020 年底，計劃累計投放扶貧信貸資金超過 4 億元，其中對建檔立卡的貧困村、貧困戶累計投放 2 億元，并實 現(xiàn)全縣貧困地區(qū)基礎金融服務全覆蓋。 三、扶貧范圍及實施主體 （一）扶貧范圍。全縣建檔立卡的貧困村、貧困戶。 （二）實施主體。全縣有扶貧開發(fā)任務的所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的支行。 四、工作重點及規(guī)劃 （一）實施產(chǎn)業(yè)扶貧。堅持把產(chǎn)業(yè)扶貧作為脫貧攻堅的主要手段，立足各地資源稟賦和產(chǎn)業(yè)基礎，因村制宜，扶持貧困村發(fā)展 “ 一村一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 品 ” ，大力支持特色農(nóng)業(yè)、設施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、農(nóng)業(yè)服務業(yè)、鄉(xiāng)村旅游業(yè)等信貸投放，努力用產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動貧困戶脫貧。金融支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體發(fā)展，帶動貧困戶就地就業(yè)和轉移就業(yè) 實現(xiàn)脫貧。深入實施光伏扶貧工程，加大信貸投入，全面完成貧困村和 “ 三無 ” 特困農(nóng)戶光伏電站建設，實現(xiàn)貧困村順利出列和 “ 三無 ” 特困農(nóng)戶的穩(wěn)定脫貧。