【文章內(nèi)容簡介】 7500 元/平方米之間，而本項(xiàng)目位置較為優(yōu)越，因此，取均價(jià) 7000 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地塊位于位置非常優(yōu)越，周邊有大量的住宅小區(qū)，且小區(qū)商業(yè)未形成氣候，商業(yè)價(jià)值極大，再參照同類物業(yè)商鋪價(jià)格后，取銷售均價(jià) 10000 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二部分 財(cái)務(wù)可行性分析 一、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析說明 （一）、拆遷成本分析 根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定及該塊土地的地理位置，回遷補(bǔ)償均價(jià)4200 元 /m2。 按人數(shù)每人 50 m2補(bǔ)償， B1 區(qū)共有人數(shù) 282 人，需補(bǔ)償14100m2，按照回遷補(bǔ)償均價(jià) 4200 元 /m2計(jì)算，則 B1 區(qū)需要拆遷總價(jià)應(yīng)為 5922 萬元； 按人數(shù)每人 50 m2補(bǔ)償， B9 區(qū)共有人數(shù) 508 人，需補(bǔ)償 25400 m2，按照回遷補(bǔ)償均價(jià) 4200 元 /m2計(jì)算，則 B9 區(qū)需要拆遷總價(jià)應(yīng)為 10668 萬元。 （二）建筑成本分析 對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案， B1 區(qū) 占地面積： 萬 ㎡ ，建筑面積： 44160 ㎡ （含 15%的地下面積為 萬平米） 。容積率 ，控高 18 米； B9 區(qū) 占地面積： 萬 ㎡ ，建筑面積： 97907㎡ （含 15%的地下面積為 萬平米） ，容積率 ，控高 18 米。六層帶電梯的花園洋房 建筑成本應(yīng)該在 1800 元 /平米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）項(xiàng)目費(fèi)用分析 依據(jù)比較定價(jià)和市場定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為： 住宅 7000 元 /㎡ ，但未計(jì)算土 地增值稅等。 本預(yù)算地下面積已經(jīng)計(jì)入建安成本但未計(jì)入銷售收入。 二、 B1 區(qū)財(cái)務(wù)分析 （一）、土地成本 單位：萬元 土地 土地補(bǔ)償費(fèi) 成本 地價(jià) 土地出讓金 大市政費(fèi) 四源費(fèi) 小計(jì) 土地補(bǔ)償費(fèi) 按 282 人 *50 平米 /人 =14100 平米 （二）、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 單位：萬元 基礎(chǔ) 紅線外市政投資 設(shè)施 紅線內(nèi)市政投資 綠化費(fèi) 小計(jì) 本表綠化費(fèi)包 含綠基投的收費(fèi) （三）、項(xiàng)目前期費(fèi)用 單位：萬元 設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)劃費(fèi) 市政咨詢費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 工程許可證執(zhí)照費(fèi) 規(guī)劃審查費(fèi) 施工圖審查費(fèi) 前期 測繪費(fèi) 勘測費(fèi) 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 供電貼費(fèi) 招 投標(biāo)管理費(fèi) 標(biāo)底編制費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 開辦費(fèi) 黏土磚費(fèi) 防洪費(fèi) 三通一平費(fèi) 小計(jì) （四）、建安費(fèi)用 單位：萬元 建安 建安費(fèi) 費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 竣工圖費(fèi) 小計(jì) （五）、成本合計(jì)及其他費(fèi)用 單位：萬元 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 營業(yè)稅 分?jǐn)偟叵鲁杀? 成本合計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （六）、銷售費(fèi)用及毛利潤 單位：萬元 銷售收入 營業(yè)稅前毛利潤 營業(yè)稅后毛利潤 毛利率 % 三、 B9 區(qū) 財(cái)務(wù)分析 （一）、土地成本 單位：萬元 土地 土地補(bǔ)償費(fèi) 成本 地價(jià) 土地出讓金 大市政費(fèi) 四源費(fèi) 小計(jì) 土地補(bǔ)償費(fèi) 按 508 人 *50 平米 /人 =25400 平米 （二）、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 單位：萬元 基礎(chǔ) 紅線外市政投資 設(shè)施 紅線內(nèi)市政投資 綠化費(fèi) 小計(jì) 本表綠化費(fèi)包含綠基投的收費(fèi) （三）、項(xiàng)目前期費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)劃費(fèi) 市政咨詢費(fèi) 工程許可證執(zhí)照費(fèi) 規(guī) 劃審查費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 施工圖審查費(fèi) 測繪費(fèi) 勘測費(fèi) 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 供電貼費(fèi) 招投標(biāo)管理費(fèi) 標(biāo)底編制費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 開辦費(fèi) 黏土磚費(fèi) 防洪費(fèi) 三通一平費(fèi) 小計(jì) 單位：萬元 （四）、建安費(fèi)用 單位：萬元 建安 建安費(fèi) 費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 竣工圖費(fèi) 小計(jì) （五）、成本合計(jì)及其他費(fèi)用 單位：萬元 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 營業(yè)稅 分?jǐn)偟叵鲁杀? 成本合計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （六）、銷售費(fèi)用及毛利潤 單位：萬元 銷售收入 營業(yè)稅前毛利潤 營業(yè)稅后毛利潤 毛利率 % 四 、 可行性研究結(jié)論 該項(xiàng)目從市場角度看，存在較大的需求，市場前景樂觀；從財(cái)務(wù)投資角度看，項(xiàng)目 內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率和貸款利率 ，因此該項(xiàng)目是可行的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 原文已完。下文為附加的原創(chuàng)公文，如不需要，下載后可以編輯刪 除，謝謝！ 銀行十三五期間金融扶貧工作計(jì)劃與實(shí)施方案 各支行、部： 為貫徹落實(shí)中央、省、市扶貧開發(fā)會(huì)議精神，進(jìn)一步加大精準(zhǔn)扶貧工作力度，確?，F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下的全縣農(nóng)村貧困人口實(shí)現(xiàn)全部脫貧、貧困村全部出列。根據(jù)省聯(lián)社扶貧專題會(huì)議要求，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本實(shí)施方案。 一、總體要求 認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市、縣關(guān)于脫貧攻堅(jiān)的部署要求，圍繞“ 四個(gè)全面 ” 戰(zhàn)略布局，牢固樹立并切實(shí)貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，把脫貧攻堅(jiān)作為重大政治任務(wù)，以同步小康統(tǒng)攬扶貧開發(fā)總體目標(biāo)，把精準(zhǔn)扶貧 、精準(zhǔn)脫貧作為基本方略，按照 “ 黨委領(lǐng)導(dǎo)、支行主導(dǎo)、農(nóng)民主體、精準(zhǔn)到戶、扶貧到人 ” 的思路，堅(jiān)持“ 開發(fā)式 ” 金融扶貧，推動(dòng)扶貧開發(fā)由過去 “ 輸血式 ” 扶貧向 “ 造血式 ” 扶貧轉(zhuǎn)變，堅(jiān)決打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。 二、目標(biāo)任務(wù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 按照十三五期間（ 20202020 年）堅(jiān)決打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)的戰(zhàn)略目標(biāo)，圍繞 “ 貧困人口全部脫貧，貧困縣全部摘帽，解決區(qū)域整體貧困 ”的總體要求，牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，充分發(fā)揮農(nóng)商銀行面向縣域、扎根農(nóng)村、貼近 “ 三農(nóng) ” 的定位優(yōu)勢，創(chuàng)新金融扶貧體制機(jī)制，豐富扶貧信貸產(chǎn)品，幫助貧困人口發(fā) 展生產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)就業(yè)、增收致富，改善貧困地區(qū)發(fā)展環(huán)境、激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，堅(jiān)持做到扶貧項(xiàng)目優(yōu)先支持、扶貧資金優(yōu)先安排、扶貧工作優(yōu)先對(duì)接、扶貧措施優(yōu)先落實(shí)，綜合施策，精準(zhǔn)發(fā)力，探索出一條金融扶貧和自身可持續(xù)發(fā)展相得益彰、具有安徽農(nóng)金特色的金融扶貧之路。 在 2020 年建檔立卡貧困戶評(píng)級(jí)授信的基礎(chǔ)上， 2020 年上半年對(duì)符合貸款基本條件的貧困戶授信建檔率達(dá) 100%， 2020 年計(jì)劃單列專項(xiàng)扶貧信貸資金 1 億元；到 2020 年底，計(jì)劃累計(jì)投放扶貧信貸資金超過 4 億元，其中對(duì)建檔立卡的貧困村、貧困戶累計(jì)投放 2 億元，并實(shí) 現(xiàn)全縣貧困地區(qū)基礎(chǔ)金融服務(wù)全覆蓋。 三、扶貧范圍及實(shí)施主體 （一）扶貧范圍。全縣建檔立卡的貧困村、貧困戶。 （二）實(shí)施主體。全縣有扶貧開發(fā)任務(wù)的所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的支行。 四、工作重點(diǎn)及規(guī)劃 （一）實(shí)施產(chǎn)業(yè)扶貧。堅(jiān)持把產(chǎn)業(yè)扶貧作為脫貧攻堅(jiān)的主要手段，立足各地資源稟賦和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因村制宜，扶持貧困村發(fā)展 “ 一村一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 品 ” ，大力支持特色農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游業(yè)等信貸投放，努力用產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)貧困戶脫貧。金融支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體發(fā)展，帶動(dòng)貧困戶就地就業(yè)和轉(zhuǎn)移就業(yè) 實(shí)現(xiàn)脫貧。深入實(shí)施光伏扶貧工程，加大信貸投入，全面完成貧困村和 “ 三無 ” 特困農(nóng)戶光伏電站建設(shè)，實(shí)現(xiàn)貧困村順利出列和 “ 三無 ” 特困農(nóng)戶的穩(wěn)定脫貧。