【文章內(nèi)容簡介】 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 112,970 Ic=10% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 投資回收期（稅后） 年 含 建設(shè)期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 33,756 Ic=10% 5 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)類 盈虧平衡點(diǎn) % 小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 二 章 市場分析及預(yù)測 10 第二章 市場分析及預(yù)測 第一節(jié) 國際游艇業(yè)現(xiàn)狀及前景分析 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂休閑的新消費(fèi)品。特別是在發(fā)達(dá)國家，如美國、意大利、法國和英國等，各式各樣的游艇需求越來越大，與此同時(shí)，這些國家又是游艇的主要產(chǎn)地。 游艇在國際上早已成為一個(gè)龐大、熱門的產(chǎn)業(yè)，被稱為 “漂浮在黃金水道上的商機(jī) ”。在國外特別是在歐美國家，集休閑、運(yùn)動(dòng)、辦公、商務(wù)、聯(lián)誼等功能于一身的游艇運(yùn)動(dòng)是很時(shí)髦的休閑娛樂方式，發(fā)達(dá)國家平均每 171 人就擁有一艘游艇 ， 挪威、新西蘭等國家每 8 人就擁有一艘。據(jù)國際游艇設(shè)施委員會 ICOMIA 提供的數(shù)據(jù)表明 ， 目前世界旅游船艇年消費(fèi)額高達(dá) 400 億美元。如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂等費(fèi)用 ， 全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過 500 億美元。 從全球游艇市場總體看，美國、意大利、法國和英國等歐美國家主導(dǎo)著市場。從生產(chǎn)量看，美國每年建造休閑游艇 2 萬艘左右，居世界第一位。 2020 年 僅美國國內(nèi)，休閑游艇的建造生產(chǎn)企業(yè)就達(dá) 1100 家，與之配套的船用動(dòng)力主機(jī)生產(chǎn)企業(yè)有 50 多家，休閑游艇生產(chǎn)建造企業(yè)及配套企業(yè)的就業(yè)人員達(dá) 50多萬人，生產(chǎn)企業(yè)和就業(yè)人員列居各國之榜首。 2020年法國和英國的產(chǎn)量分居二、三位，年產(chǎn)量分別為 7900 艘和 3300 艘。而休閑游艇的全球出口三大國分別是法國、英國和德國，三個(gè)國家的年均出口量分別為 4300 艘、 2100 艘和 1900 艘。 當(dāng)前國際游艇業(yè)發(fā)展火熱，游艇展會異?；钴S，游艇展會五花八門，如： 1） 摩納哥超級游艇派對 小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 二 章 市場分析及預(yù)測 11 摩納哥是個(gè)歐洲小國，但卻培育出了舉世聞 名的超級游艇展 ——摩納哥游艇展。該展會每年 9 月下旬在摩納哥城舉行，近幾年每年都能吸引大約 90 艘超級游艇實(shí)艇參展，長度在 25 米 90 米之間。 2020 年的展會面積達(dá) 8750 平方米，參展游艇為 95 艘 (50%在 4090 米之間 )。 門票價(jià)格 較高，為 50 歐元，因而觀眾人數(shù)相對較少， 2020 年數(shù)據(jù)為 24000 人。2020 年共吸引了 500 個(gè)參展單位，世界排名前 15 名的超級游艇廠商悉數(shù)于會。 2） 世界第一游艇展：勞德岱堡游艇展 眾所周知的世界第一游艇展，可謂游艇世界的聯(lián)合國。于每年 10 月份下旬在美國弗羅里達(dá)州的勞德岱 堡市舉行。水陸兩棲的展區(qū)分布在 6個(gè)不同地點(diǎn)，其中 4 個(gè)水上展區(qū)面積尤其廣闊 ， 令人影響深刻，達(dá) 278709平方米。 2020 年購票參觀人數(shù)達(dá) 14 萬人次。長年氣候溫和的弗羅里達(dá)州是美國的游艇天堂，本地區(qū)乃至美國國內(nèi)眾多的游艇制造商給予該展會以巨大的支持。 2020 年共吸引參展商人數(shù)達(dá) 1068 家，其中 110 家來自美國以外。 3） 意式游艇天堂：熱那亞游艇展 與美式游艇的實(shí)用相比，意大利游艇的優(yōu)雅和時(shí)尚更 為 舉世聞名。而且從目前內(nèi)地已售游艇來看，意大利游艇在銷售總值上略勝一籌 ，這似乎也能說明：歐式 (尤其是意大利風(fēng)格 )風(fēng)格 更受內(nèi)地消費(fèi)者的歡迎。熱那亞游艇展于每年 10 月上旬舉行，展區(qū)面積達(dá) 300000 平方米，票價(jià) 13歐元。 2020 年共吸引了 324000 名觀眾。共有 1650 家單位參展，其中國外展商達(dá)到 594 家。 游艇產(chǎn)業(yè)尤其為高消費(fèi)群體矚目， 已 成為帶動(dòng)地方商業(yè)、地產(chǎn)、旅游、體育等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的品牌經(jīng)濟(jì)。 世界各國都十分重視游艇業(yè)的發(fā)展，加上新興國家的帶動(dòng)，國際游艇業(yè)將在今后一段較長的時(shí)間內(nèi)保持小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 二 章 市場分析及預(yù)測 12 10%左右的增長率。 全球游艇業(yè)市場前景良好。 第二節(jié) 我國游艇業(yè)現(xiàn)狀分析 我國是一個(gè)海洋大國，有漫長的海岸線、眾多的江 河湖泊，具備游艇消費(fèi)的自然地理?xiàng)l件。但是，由于我國的生活水平與發(fā)達(dá)國家相差懸殊， 正處于游艇消費(fèi)的初始階段，正在 向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，但 需求仍以中、低檔次居多。 游艇業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)受到很多地方領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，紛紛對 游艇業(yè)的發(fā)展寄予厚望，把它作為城市品牌。遼寧、河北、山東、江蘇、上海、浙江、福建、廣東、海南等沿海和內(nèi)陸水上旅游資源豐富且經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的 省市游艇業(yè)已有所發(fā)展，其中以深圳、上海、 大連、 青島、日照等地發(fā)展較快 ，我 國游艇業(yè)的發(fā)展是大勢所趨。 在國際社會，游艇是一種普及化、大眾化的水上運(yùn)動(dòng)和休閑活動(dòng)工具，在中國游艇業(yè)尚處于啟動(dòng)期的黃金朝陽產(chǎn)業(yè)，它可帶動(dòng)海洋經(jīng)濟(jì)及提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，將形成具有吸引力的現(xiàn)代 旅游 經(jīng)濟(jì)的 圖 21 20202020 年我國娛樂或運(yùn)動(dòng)用快艇 及其他 船舶和劃艇及輕舟出口數(shù)量及增長率 小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 二 章 市場分析及預(yù)測 13 新增長點(diǎn)：形成特色鮮明、輻射面廣吸引力強(qiáng)的游艇制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群，為城市的活力提供強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐。隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速平穩(wěn)的增長、游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模初呈端儀。 在游艇制造方面， 過去的五年是中國游艇制造行業(yè)發(fā)展最為迅猛的時(shí)期 。目前全國從事游艇的制造、生產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)有 600 多家，經(jīng)營出口船艇出口業(yè)務(wù)的企業(yè)有 488 家， 2020 年全國游艇制造業(yè)年銷售收入超過 17 億元人民幣，生產(chǎn)的游艇 90%以上提供出口。 出口額從 2020 年的 億美元，升至 2020 年的 億美元，到了 2020 年已達(dá)到 億美元，中國整體游艇生產(chǎn)能力已躋身全球十強(qiáng)，其中超級游艇的制造能力已位列全球第六。 圖 22 20202020 年我國娛樂或運(yùn)動(dòng)用快艇及其他船舶和劃艇 及輕舟進(jìn)口數(shù)量及增長率 游艇俱樂部作為鏈接游艇的紐帶，可為游艇會員提供游艇售賣、社交場所、活動(dòng)組織、信息引導(dǎo)、保養(yǎng)維修等系列配套服務(wù)，成為游艇業(yè)不可或缺的組成部分。我國游艇業(yè)大發(fā)展，游艇俱樂部首當(dāng)其沖，近年來 ，上海、深圳、廣州 、大連等城市都加大了游艇俱樂部的投資，且規(guī)小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 二 章 市場分析及預(yù)測 14 模 越來越大，配套越來越完備，服務(wù)越來越好 。游艇俱樂部的經(jīng)營模式主要 有 運(yùn)動(dòng)、休閑和商務(wù)等 ，其中運(yùn)動(dòng)型俱樂部 多為中小型游艇，這類游艇以速度作為賣點(diǎn)，而且價(jià)格較低，主要滿足運(yùn)動(dòng)娛樂的需要，對年青人很有吸引力 ；休閑型俱樂部 面向家庭市場，為家庭度假、聚會、垂釣休閑等提供服務(wù) ； 商務(wù)型游艇俱樂部主要面向公司法人、高層白領(lǐng)、社會顯貴階層服務(wù)，一般提供綜合性較強(qiáng)的娛樂休閑設(shè)施，包括豪華酒店、會議包租、高爾夫球場、健身、溫泉等。 目前國內(nèi)已建成或在建的大型游艇俱樂部主要有： 廈門 香山國際游艇俱樂部 ， 地處廈門前埔濱海旅游觀光區(qū)，與小金門島隔海相望。而正前方面 對的小金門，讓香山國際游艇俱樂部的開發(fā)和建設(shè)，凸顯出更為重要的經(jīng)濟(jì)和區(qū)位優(yōu)勢。 該俱樂部 總用海面積在 ，總建筑面積 189000平方米。其中，填海造地面積為 23 萬平方米?？偼顿Y約為 35 億人民幣。項(xiàng)目的最獨(dú)特之處，在于在填海造地的基礎(chǔ)上，規(guī)劃配套了具有地標(biāo)性特色的超五星級酒店、甲級寫字樓以及商住樓等高檔建筑，并有異國風(fēng)情、獨(dú)具特色的濱海商業(yè)街相配套， 158 個(gè)獨(dú)具特色的水上 VIP 單棟別墅式會所泊位，更讓項(xiàng)目本身顯示 出高貴和華麗。此外，港池內(nèi)還設(shè)有約 600個(gè)不同尺寸規(guī)格的游艇泊位，俱樂部碼頭配套有非常豪華的會所供會員專用，提供干船艙、游艇展示及維修維護(hù)區(qū)域，還有公共的郵輪碼頭等等。廈門香山國際游艇項(xiàng)目，將是目前亞洲最大的游艇碼頭及廈門第一個(gè)集休閑、健身、旅游、辦公、購物為一體的高檔綜合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也是廈門目前最大的旅游投資開發(fā)項(xiàng)目。 大連星海灣國際游艇俱樂部 ， 成立于 2020 年 5 月，地處環(huán)境優(yōu)美的大連星海灣商務(wù)區(qū)西部，交通便利，地理位置優(yōu)越，距離大連 市中心僅 5 公里，毗鄰亞洲最大的廣場 星海廣場，周邊有星海 公園、圣亞小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 二 章 市場分析及預(yù)測 15 海洋世界、星海灣海濱浴場、世博廣場等眾多高端旅游文化項(xiàng)目 ， 以及“ 星海國寶 ” 等高檔住宅區(qū)和 “ 星海假日 ” 等五星級酒店，有著得天獨(dú)厚的發(fā)展游艇業(yè)的外部環(huán)境。 俱樂部擁有東北地區(qū)第一個(gè)國際化標(biāo)準(zhǔn)游艇港 ——星海灣游艇港，現(xiàn)建有 396 延長米的 3 個(gè)重力式碼頭， 79 個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)游艇泊位， 270個(gè) 常規(guī) 游艇泊位 ， 近 2020 平方米俱樂部會館等設(shè)施。 珠海南國游艇俱樂部 ， 包括五星級酒店、高級會所、展廳和 500個(gè)泊位，總投資超過 10 億元 ，該游艇俱樂部與 珠海市金灣區(qū)平沙休閑旅游區(qū) 交相輝映 ， 形成一個(gè)集 游艇制造區(qū)、游艇 配套區(qū)和休閑旅游區(qū) 的大型旅游度假區(qū)，競爭優(yōu)勢明顯 。 廈門中奧游艇俱樂部 ， 位于市東海域東坑灣片區(qū)西側(cè)北部岸線段，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)總建筑面積 萬平方米，總投資 12 億元，其中商務(wù)酒店 萬平方米，公寓酒店 萬平方米，商業(yè)配套 萬平方米，游艇碼頭及其配套設(shè)施 萬平方米， 主 打造包括海峽財(cái)富論壇、國際標(biāo)準(zhǔn)海上賽事及運(yùn)動(dòng)基地、世界級船展、中國最大的航海培訓(xùn)中心、貝殼博物館等集合文化、休閑、度假等為一體的游艇產(chǎn)業(yè)。 上海金茂盛融游艇俱樂部 集 商務(wù)游船、會員游艇、會所餐飲等業(yè)務(wù)，并開辦了目 前黃浦江上唯一一所由海事局頒發(fā)游艇駕駛員證的游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校。公司 擁有 完善 的 游艇服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，向客戶提供集游艇建造、銷售、停泊、維護(hù)保養(yǎng)、游艇駕駛培訓(xùn)等項(xiàng)目的一體化專業(yè)服務(wù)，可謂 黃浦江畔第一游艇服務(wù)品牌。 公司旗下的濱江會所 ——“ 外灘游艇會 ” 坐落于浦東濱江大道 3510號，地理位置十分優(yōu)越，內(nèi)設(shè)別具匠心的大小宴會廳、視野寬廣的江景包房、私密頂級紅酒雪茄吧、浦江露天景觀吧，以及與世界著名洋酒品牌 ——“ 路易十三 ” 聯(lián)合打造的 “ Le Palais 1874” VIP 包房， 可 將浦江小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 二 章 市場分析及預(yù)測 16 景致盡收眼底。 深圳國際游艇俱樂部 （ Shenzhen International Marine Club），簡稱IMC，于 2020 年 10 月正式落戶半島 城邦社區(qū)，是目前深圳唯一引入社區(qū)的國際海洋俱樂部。 IMC 作為一所純會員制的私人俱樂部，延續(xù)游艇會尊貴、私密的傳統(tǒng)形象，營造豪華精美、品質(zhì)高雅、地位尊貴的物質(zhì)形態(tài)和環(huán)境氛圍，形成中國 21 世紀(jì)真正上流社會的生活社交圈。 IMC 的俱樂部擁有數(shù)十艘船艇，包括大型游艇、商務(wù)船、外海拖釣船、工作船、摩托艇等，能夠滿足會員在海上進(jìn)行家庭聚會、度假旅行、小型會議，及個(gè)性化商務(wù)接待的用船需求，還可舉辦內(nèi)伶 仃島、桂山群島等周邊島嶼的游艇旅游活動(dòng)。 IMC 針對航海、游艇、帆板、潛水、釣魚等海洋活動(dòng)，按照安全、專業(yè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，實(shí)施合理化、周到的服務(wù)程序，向會員提供紳士、充實(shí)、快樂的海洋生活。 青島國際游艇俱樂部，注冊成立于 2020 年 3 月，隸屬于青島東奧開發(fā)建設(shè)集團(tuán)，是一家會員制游艇、帆船俱樂部。俱樂部會所位于青島國際帆船中心內(nèi)，環(huán)抱黃海，占地面積 45 公頃，缸內(nèi)水域面積 公頃，平均水深 68 米，擁有各種不懂大小的游艇、帆船泊位 700 多個(gè)，擁有浮動(dòng)式下水坡道兩座 3 噸單臂吊 4 臺，及 75 噸移動(dòng)式龍門吊 1 臺，是目前國內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、服務(wù)最完善的游艇俱樂部之一。會所集餐飲、娛樂、健身、品牌代理為一體，既是放松心情的休閑勝地，也是商務(wù)洽談的優(yōu)雅場所，真正實(shí)現(xiàn)休閑理念和生活品質(zhì)的完美結(jié)合。 浪奇游艇俱樂部 是我國最早成立的游艇俱樂部之一， 地處南澳鎮(zhèn)東山村 ，那 里棕風(fēng)綠樹，水質(zhì)清澈 ，擁有 長達(dá) 500 多米的桔釣沙