【文章內(nèi)容簡介】 并提供證明，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。 在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。 乙方若未按本合同第三章約定時限支付應(yīng)交費(fèi)用，且以超出 、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時，在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期 5 日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時 。屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采取必要的 維權(quán)措施，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。 除本章違約責(zé)任外，本合同項下其他條款約定的違約及違約責(zé)任。 第九章 特別約定 本合同項下的 “ 不可抗力 ” 指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括地震、臺風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍是：由于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見 (包括政令、法律 )，并且對其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。 如發(fā)生 “ 不可抗力 ” 事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函 (需提供證明材料 )，在其證明得到證實(shí)后，可不計違約責(zé)任。 在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后的 30日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇： 宣布由于上述損壞而終止本合同 。或 。 修繕承租單元確定修繕?biāo)璧臅r間。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修結(jié)束之日。 租賃期內(nèi)承租房屋 所有權(quán)發(fā)生變更時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本合同在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。 本合同的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。 第十章 通知、變更 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點(diǎn) 。掛號寄出第 7日或送達(dá)日 (以較早日為準(zhǔn) )視為文件已被送達(dá)。 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。 雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。 第十一章糾紛解決及適用法律 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識 ,任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。 在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。 本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi) 容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國家 (及北京市政府 )有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。 第十二章 合同生效及其他 本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 本合同以中文書寫，空格部分的填寫的文字 (不得涂改 )與印刷文字具有同等的效力。 本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 兩 份。具有同等的法律效力。 本合同自甲、乙雙 方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章，并且甲方收到本合同 條款保證金全額之日起生效。 第十三章 補(bǔ)充約定 甲方： 乙方： 法定代表人 ： 法定代表人 ： 委托代理人 ： 委托代理人 ： 公司辦公室租賃合同閱讀 出租方 (甲方 )： 代理人身份證號： 聯(lián)系電話： 承租方 (乙方 )： 代理人身份證號： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一章 租賃范圍及用途 甲方合法擁有 ，甲方同意將 該單元其中二樓自電梯及玻璃門以北辦公區(qū)域租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計 180平米。承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。 第二章 租賃期限 租賃期：從 年 月 日起至 年 月 日。 第三章 租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及交納期限 一、租金 : 租金： 元 /日 *平米。乙方以月度為付款單位，即每次支付壹個月租金。 合同簽約后乙方應(yīng)在 3 個工作日 (法定節(jié)假日順延 )內(nèi)，預(yù)付壹個月的租金。續(xù)后乙方應(yīng)在下期到付日期的前 3個工作日 (法定節(jié)假日順延 )內(nèi)，向甲方全 額繳付次月度的租金。 租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用。 經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的，乙方須按第一條約定的日標(biāo)準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期計算租金或者將差額補(bǔ)齊。 若乙方未能在每月到付日期的前 3 個工作日 (法定節(jié)假日順延 )內(nèi)，向甲方按時支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日千分之五支付滯納金 (即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止 )。經(jīng)甲方催繳未付租金超過十日，甲方有權(quán)收回承租房。 二、保證金 : 雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后 3個工作日 (法定節(jié)假日順延 )內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于壹個月的標(biāo)準(zhǔn)租金，作為支付租賃房屋租金、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全使用的履約保證金：共計人民幣 元 ()。 如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用、保證使用設(shè)備設(shè)施安全完好，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起 10 日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。 除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人或設(shè)施設(shè)備損失賠償損失方的 賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。 若乙方提前解除合同 (或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時 )，所付保證金不退 (不可抗力除外 )。若甲方提前解除合同，甲方向乙方 。 三、物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi) : 物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)由甲方統(tǒng)一承擔(dān) ,乙方免費(fèi)使用。 在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺履行交納房屋租金、電話費(fèi)以及水電費(fèi)。 上述租金、保證金由乙方直接以現(xiàn)金 \電匯方式支付給甲方。 電話費(fèi)、水電費(fèi)、電費(fèi)的交付，由甲方依據(jù)每月相關(guān)收款憑證代收。 其他辦公設(shè)備及設(shè)施免費(fèi)歸乙方使用部分，詳 見附件清單內(nèi)容。 第四章 交房改造、裝修及維護(hù) 、設(shè)備安裝 (如乙方需要存放設(shè)備及物資的，乙方須聲明保證對存放物資的安全性自行負(fù)責(zé) )。 ，且