【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宗地總面積大寫 _________平方米 (小寫 _________平方米 )，其中出讓土地面積大寫 _________平方米 (小寫 _________平方米 )。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。 第四條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè) _________項(xiàng)目。 第五條 出讓人同意在 _________年 _________月 _________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 _________款規(guī)定的土地條件： (一 )達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施 _________通，即通 _________。 (二 )周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 _________通，即通 _________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基 礎(chǔ)地上物狀況如下： _________。 (三 )現(xiàn)狀土地條件。 第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為 _________，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫 _________(小寫 _________元 )?？傤~為人民幣大寫 _________(小寫 _________元 )。 第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后 _________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 _________(小寫_________元 )作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。 第九條 受讓人同意按照本條第 _________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。 (一 )本合同簽訂之日起 _________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。 (二 )按以下時(shí)間和金額分 _________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。 第一期 人民幣大寫 _________(小寫 _________元 )，付款時(shí)間： _________年 _________月 _________日之前。 第二期 人民幣大寫 _________(小寫 _________元 )，付款時(shí)間： _________年 _________月 _________日之前。 分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。 第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十條 本合同簽訂后 _________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。 第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求： 主體建筑物性質(zhì) _________。 附屬建筑物性質(zhì) _________。 建筑容積率 _________。 建筑密度 _________。 建筑限高 _________。 綠地比例 _________。 其他土地利用要求 _________。 第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：_________。 第十三條 受讓人同意在 _________年 _________月 _________日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開工建設(shè) 的，應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長不得超過一年。 第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。 第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起 30 日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)，依法為受讓人 辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。 第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。 第十八條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng) 下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。在出讓期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。 第十九條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回 。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予 受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。 第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓 (包括出售、交換和贈(zèng)與 )剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第 _________款規(guī)定之條件： (一 )按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 。 (二 )按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓 、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同 。土地使用權(quán)