【文章內(nèi)容簡介】 _______________ ，北至 _________________________， 以上范圍不包括 總建筑面積： ______________________________平方米 。 其中：住宅面積 _________________________ 平方米 。 商業(yè)面積 _________________________ 平方米， 其它物業(yè)類型面積 __________ 平方米。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條 本合同為期 __________年，自 _____年 _____月 _____日起至 _____年 _____月 _____日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。 本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當提前三個月書面告知對方。 第三條 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。 (一 )住 宅： 高層 ________元 /月 middot。平方米 。_______________ 多層 ________元 /月 middot。平方米 。 獨棟別墅 ________元 /月 middot。平方米 。 (二 )辦公樓： ______ 元 /月 middot。平方米 (三 )商業(yè)用房： ________元 /月 middot。平方米 (四 )其它物業(yè)類型 __________ 元 /月 middot。平方米 (五 )__________________________________________________ 。 (六 )_______________________________________________________。 本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。 第四條 本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費標準按照下列第 _______________種方式按簽約年度調(diào)整： 自 _____ 年 _____ 月起，每 _____ 年按照 _____ (遞增或減少 )的調(diào)整，其中： l 住宅調(diào)整標準如下： 高層 __________(%或元 /平方米月 )。多層 __________ (%或元 /平方米月 )。獨棟別墅_______________ (%或元 /平方米月 )。 l 辦公樓： ____________________ (%或元 /平方米月 ) l 商業(yè)用房： ____________________(%或元 /平方米月 ) l 其它物業(yè)類型 ____________________(%或元 /平方米月 ) 其它調(diào)整方式： 第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按 __________ (年 /季 /月 )交納。 業(yè)主應(yīng)在 ______________________________(每次繳費的具體時間 )履行交納義務(wù)。 自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔 。出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔 。房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。 業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費用、停車費或者本合同約定的其它應(yīng)繳費用的，按照每日千分之__________ 計違約金。 業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費的，雙方約定按照以下第 _____ 、 _____ 、 __________種方法處理： __________________________________________________。 __________________________________________________。 __________________________________________________ 第六條 本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算方式采用下列第 __________ 種方 式： (一 )包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 (二 )酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 ____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔： 每 _____(月 /年 )在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 __ ______%的比例提取酬金 。 每 _____(月 /年 )在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 ________元的酬金。 第七條 本項目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 _____ 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。 第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式： (一 )年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 ____種方式處理： 轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用 。 _____________________________________________。 _____________________________________________。 (二 )年度結(jié)算不足部分，按以下第 ____種方式處理： 由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用 。 由業(yè)主公共收益補足 。 _____________________________________________ 。 第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。 第十條 甲方按規(guī)定向乙方提 供位于 _____ 路 _____ 號 室 _____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定： (一 )物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三 (二 )物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四 。 (三 )物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五 。 (四 )物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務(wù)，詳見附件六 。 (五 )物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七 。 (六 )物業(yè)其他公共事務(wù) 的管理服務(wù)，詳見附件八 。 第十二條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認，具體內(nèi)容詳見附件九。 第十三條 停車場收費分別采取以下方式： (一 )停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費，停車位物業(yè)服務(wù)費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下： 停車位租賃費 露天機動車車位 _____ 元 /個 middot。月、車庫機動車車位 __________元 /個 middot。月、 露天非機動車車位 _____ 元 /個 middot。月、車庫非機動車車位 __________元 /個 middot。月 停車位物業(yè)服務(wù)費： 露天機動車車位 _____ 元 /個 middot。月、車庫機動車車位 _____ 元 /個 middot。月、 露天非機動車車位 _____ 元 /個 middot。月、車庫非機動車車位 __________元 /個 middot。月 停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務(wù)費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。 (二 )停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費，具體標準如下： 停車位租賃費： 露天機動車位 _____ 元 /個 middot。月、車庫機動車位 __________元 /個 middot。月 停車位物業(yè)服務(wù)費： 露天機動車位 _____ 元 /個 middot。月、車庫機動車位 _____ 元 /個 middot。月 甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應(yīng)按照 _____ 元 /個 middot。月的標準向乙方支