【文章內容簡介】 面積有差異的 ,以產權登記面積為準 . 商品房交付后 ,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 ,雙方同意按第 ______________________種方式進行處理 : 1,雙方自行約定 : (1)_________________________________________________________________________________。 (2)_________________________________________________________________________________。 (3)_________________________________________________________________________________。 (4)_________________________________________________________________________________. 2,雙方同意按以下原則處理 : (1)面積誤差比絕對值在 3%以內 (含 3%)的 ,據(jù)實結算房價款 。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時 ,買受人有權退房 . 買受人退房的 ,出賣人在買受人提出退房之日起 30天內將買受人已付款退還給買受人 ,并按 __________利率付給利息 . 買受人不退房的 ,產權登記面積大于合同約定面積時 ,面積誤差比在 3%以內 (含 3%)部分的房價款由買受人補足 。超出 3%部 分的房價款由出賣人承擔 ,產權歸買受人 .產權登記面積小于合同登記面積時 ,面積誤差比絕對值在 3%以內 (含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 。絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人 . 產權登記面積 合同約定面積 面積誤差比 =———————————————— 100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異 ,雙方不解除合同的 ,應當簽署補充協(xié)議 . 第六條 付款方式及期限 . 買受人按下列第 ___________________種方式按期付款 : 1,一次性付款 _____________________________________________________________________________________. 2,分期付款 _____________________________________________________________________________________. 3,其他方式 _____________________________________________________________________________________. 第七條 買受人逾期付款的違約責任 . 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款 ,按下列第 _____________________種方式處理 : ,分別處理 (不作累加 ) (1)逾期在 ________________日之內 ,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止 ,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ________________的違約金 ,合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 ________________日后 ,出賣人有權解除合同 .出賣人解除合同的 ,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金 .買受人愿意繼續(xù)履行合同的 ,經出賣人同意 ,合同繼續(xù)履行 ,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止 ,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第 (1)項中的比率 )的違約金 . 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額 。采取分期付款的 ,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定 . . 第八條 交付期限 . 出賣人應當在 _____年 _____月 _____日前 ,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定 ,將具備下列第___________種條件 ,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用 : . . . 取得商品住宅交付使用批準文件 . . 但如遇下列特殊原因 ,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外 ,出賣人可據(jù)實予以延期 : 1,遭遇不可抗力 ,且出賣人在發(fā)生之日起 _____日內告知買受人的 。 2,___________________________________________________________________________________。 3,___________________________________________________________________________________. 第九條 出賣人逾期交房的違約責任 . 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外 ,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用 ,按下列第 ______種方式處理 : 1,按逾期時間 ,分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過 ___________日 ,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 ,出賣人按日向買受人支付已交付 房價款萬分之 __________的違約金 ,合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 _____日后 ,買受人有權解除合同 .買受人解除合同的 ,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 ____天內退還全部已付款 ,并按買受人累計已付款的 _____%向買受人支付違約金 .買受人要求繼續(xù)履行合同的 ,合同繼續(xù)履行 ,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 ,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ______(該比率應不小于第 (1)項中的比率 )的違約金 . 2. __________________________________________________________________________________. 第十條 規(guī)劃 ,設計變更的約定 . 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更 ,設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的 ,出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10日內 ,書面通知買受人 : (1)該商品房結構形式 ,戶型 ,空間尺寸 ,朝向 。 (2)_________________________________________________________________________________。 (3)_________________________________________________________________________________。 (4)_________________________________________________________________________________。 (5)_________________________________________________________________________________。 (6)_________________________________________________________________________________。 (7)_________________________________________________________________________________. 買受人有權在通知到達之日起 15日內做出是否退房的書面答復 .買受人在通知到達之日起 15日內未作書面答復的 ,視同接受變更 .出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的 ,買受人有權退房 . 買受人退房的 ,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _____天內將買受人已付款退還給買受人 ,并按 __________利率付給利息 .買受人不退房的 ,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 . ____________________________________________________________________________________. 第十一條 交接 . 商品房達到交付使用條件后 ,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù) .雙方進行驗收交接時 ,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件 ,并簽署房屋交接單 .所購商品房為住宅的 ,出賣人還需提供《住宅質量》和《住宅使用》 .出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全 ,買受人有權拒絕交接 ,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔 . 由于買受人原因 ,未能按期交付的 ,雙方同意按以下方式處理 : ____________________________________________________________________________________. 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛 .因出賣人原因 ,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的 ,由出賣人承擔全部責任 . ____________________________________________________________________________________. 第十三條 出賣人關于裝飾 ,設備標準承諾的違約責任 . 出賣人交付使用的商品房的裝飾 ,設備標準應符合雙方約定 (附件三 )的標準 .達不到約定標 準的 ,買受人有權要求出賣人按照下述第 ______種方式處理 : ,設備差價 . 2. __________________________________________________________________________________. 3. __________________________________________________________________________________. 第十四條 出賣人關于基礎設施 ,公共配套建筑正常運行的承諾 . 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施 ,公共配套建筑按以下日期達到使用條件 : 。 。 。 。 . 如果在規(guī)定日期內未達到使用條件 ,雙方同意按以下方式處理 : 。 。 . 第十五條 關于產權登記的約定 . 出賣人應當在商品房交付使用后 ____________日內 ,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案 .如因出賣人的責任 ,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的 ,雙方同意按下列第_______________項處理 : ,出賣人在買受人提出退房要求之日起 ___________日內將買受人已付房價款退還給買受人 ,并按已付房價款的 ________________%賠償買受人損失 . ,出賣人按已付房價款的 ____________%向 買受人支付違約金 . . 第十六條 保修責任 . 買受人購買的商品房為商品住宅的 ,《住宅質量保證書》作為本合同的附件 .出賣人自商品住宅交付使用之日起 ,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任 . 買受人購買的商品房為非商品住宅的 ,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍 ,保修期限和保修責任等內容 . 在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題 ,出賣人應當履行保修義務 .因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞 ,出賣人不承擔責任 ,但可協(xié)助維修 ,維修費用由購買人承擔 . _____________________________________________________________________________________. 第十七條 雙方可以就下列事項約定 : 1,該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________________________________。 2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權 _____________________________________________________。 3,該商品房所在樓宇的命名權 ___________________________________________________________。 4,該商品房所在小區(qū)的命名權 ___________________________________________________________。 5,___________________________________________________________________________________。 6,___________________________________________________________________________________. 第十八條 買受人的房屋僅作 ________________________________使用 ,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構 ,承重結構和用途 .除本合同及其附件另有規(guī)定者外 ,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施 ,并 按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務 . 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質 . _____________________________________________________________________________________. 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的