【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面積有差異的 ,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn) . 商品房交付后 ,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 ,雙方同意按第 ______________________種方式進(jìn)行處理 : 1,雙方自行約定 : (1)_________________________________________________________________________________。 (2)_________________________________________________________________________________。 (3)_________________________________________________________________________________。 (4)_________________________________________________________________________________. 2,雙方同意按以下原則處理 : (1)面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)的 ,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 。 (2)面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí) ,買受人有權(quán)退房 . 買受人退房的 ,出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 ,并按 __________利率付給利息 . 買受人不退房的 ,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí) ,面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足 。超出 3%部 分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān) ,產(chǎn)權(quán)歸買受人 .產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí) ,面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人 。絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人 . 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積 面積誤差比 =———————————————— 100% 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異 ,雙方不解除合同的 ,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議 . 第六條 付款方式及期限 . 買受人按下列第 ___________________種方式按期付款 : 1,一次性付款 _____________________________________________________________________________________. 2,分期付款 _____________________________________________________________________________________. 3,其他方式 _____________________________________________________________________________________. 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 . 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款 ,按下列第 _____________________種方式處理 : ,分別處理 (不作累加 ) (1)逾期在 ________________日之內(nèi) ,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 ,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ________________的違約金 ,合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 ________________日后 ,出賣人有權(quán)解除合同 .出賣人解除合同的 ,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金 .買受人愿意繼續(xù)履行合同的 ,經(jīng)出賣人同意 ,合同繼續(xù)履行 ,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 ,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金 . 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 。采取分期付款的 ,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定 . . 第八條 交付期限 . 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _____年 _____月 _____日前 ,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定 ,將具備下列第___________種條件 ,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用 : . . . 取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件 . . 但如遇下列特殊原因 ,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外 ,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期 : 1,遭遇不可抗力 ,且出賣人在發(fā)生之日起 _____日內(nèi)告知買受人的 。 2,___________________________________________________________________________________。 3,___________________________________________________________________________________. 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 . 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外 ,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用 ,按下列第 ______種方式處理 : 1,按逾期時(shí)間 ,分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過 ___________日 ,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止 ,出賣人按日向買受人支付已交付 房?jī)r(jià)款萬分之 __________的違約金 ,合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 _____日后 ,買受人有權(quán)解除合同 .買受人解除合同的 ,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 ____天內(nèi)退還全部已付款 ,并按買受人累計(jì)已付款的 _____%向買受人支付違約金 .買受人要求繼續(xù)履行合同的 ,合同繼續(xù)履行 ,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止 ,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 ______(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金 . 2. __________________________________________________________________________________. 第十條 規(guī)劃 ,設(shè)計(jì)變更的約定 . 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更 ,設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的 ,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi) ,書面通知買受人 : (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式 ,戶型 ,空間尺寸 ,朝向 。 (2)_________________________________________________________________________________。 (3)_________________________________________________________________________________。 (4)_________________________________________________________________________________。 (5)_________________________________________________________________________________。 (6)_________________________________________________________________________________。 (7)_________________________________________________________________________________. 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù) .買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的 ,視同接受變更 .出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的 ,買受人有權(quán)退房 . 買受人退房的 ,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 ,并按 __________利率付給利息 .買受人不退房的 ,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 . ____________________________________________________________________________________. 第十一條 交接 . 商品房達(dá)到交付使用條件后 ,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù) .雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí) ,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件 ,并簽署房屋交接單 .所購商品房為住宅的 ,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量》和《住宅使用》 .出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全 ,買受人有權(quán)拒絕交接 ,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) . 由于買受人原因 ,未能按期交付的 ,雙方同意按以下方式處理 : ____________________________________________________________________________________. 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 .因出賣人原因 ,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的 ,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任 . ____________________________________________________________________________________. 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾 ,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 . 出賣人交付使用的商品房的裝飾 ,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn) .達(dá)不到約定標(biāo) 準(zhǔn)的 ,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 ______種方式處理 : ,設(shè)備差價(jià) . 2. __________________________________________________________________________________. 3. __________________________________________________________________________________. 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施 ,公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 . 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施 ,公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件 : 。 。 。 。 . 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件 ,雙方同意按以下方式處理 : 。 。 . 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 . 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 ____________日內(nèi) ,將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案 .如因出賣人的責(zé)任 ,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 ,雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理 : ,出賣人在買受人提出退房要求之日起 ___________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人 ,并按已付房?jī)r(jià)款的 ________________%賠償買受人損失 . ,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 ____________%向 買受人支付違約金 . . 第十六條 保修責(zé)任 . 買受人購買的商品房為商品住宅的 ,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件 .出賣人自商品住宅交付使用之日起 ,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任 . 買受人購買的商品房為非商品住宅的 ,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍 ,保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容 . 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題 ,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù) .因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞 ,出賣人不承擔(dān)責(zé)任 ,但可協(xié)助維修 ,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān) . _____________________________________________________________________________________. 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定 : 1,該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) _______________________________________________________。 2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) _____________________________________________________。 3,該商品房所在樓宇的命名權(quán) ___________________________________________________________。 4,該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ___________________________________________________________。 5,___________________________________________________________________________________。 6,___________________________________________________________________________________. 第十八條 買受人的房屋僅作 ________________________________使用 ,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu) ,承重結(jié)構(gòu)和用途 .除本合同及其附件另有規(guī)定者外 ,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施 ,并 按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù) . 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì) . _____________________________________________________________________________________. 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的