【文章內(nèi)容簡介】 有土地使用權(quán)的年限為 _____年 (從 _______年_______月 _____日至 ________年 ______月 ______日止 )，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， [應(yīng)辦理 ][可以不辦理 ]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由 [甲方 ][乙方 ]按規(guī)定 [辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金 ][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家 ]。 第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 ______年 ______月 ______日將上訴房地產(chǎn)交付 (轉(zhuǎn)移占有 )乙方。交付標志： ____________。 第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市 ][區(qū) ][縣 ]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。 第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn) [權(quán)利轉(zhuǎn)移 ][轉(zhuǎn)移占有 ]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn) [權(quán)利轉(zhuǎn)移 ][轉(zhuǎn)移占有 ]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自 [權(quán)利轉(zhuǎn)移 ][轉(zhuǎn)移占有 ]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。 第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬 [居住 ][非居住 ]房屋，其相關(guān)關(guān)系 (包括抵押、相鄰 、租賃等其他關(guān)系 )見附件五，業(yè)主公約見附件六。 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。 第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方承 擔(dān)全部責(zé)任。 第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按 _____________計算。逾期 _______天后，甲、乙雙方同意按下列 [一 ][二 ][三 ]款內(nèi)容處理。 一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 ______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 ______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 ______日 向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的 39。差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。 第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按 __________________計算。逾期 _______天后，甲、乙雙方同意按下列第 [一 ][二 ][三 ]款內(nèi)容處理。 一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的 _______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 二、乙方有權(quán)通 知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 ________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息 (自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 )外，還應(yīng)按已支付房款的 _______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。 第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字 與鉛印文字具有同等效力。 第十三條 本合同由甲、乙 [雙方簽定 ][_______________公證處公證 ]