5農村土地經營權可以抵押了(編輯修改稿)
2024-09-06 22:57 本頁面
【文章內容簡介】 涵義 農村土地承包經營權是指農村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利，包括農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地 目前 ，耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年。 主體 1）發(fā)包方 第一，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包； 第二，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發(fā)包。 第三，國家所有的依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。 2）承包方 根據《土地 管理法》規(guī)定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。 《承包法》規(guī)定，農村土地采取農村集體經濟組織內部的家 第 5 頁 共 11 頁 庭承包方式，因此集體中的農戶為承包經營權的最基本主體。 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，可由農民集體外的個體或者單位承包。 權利內容 根據《物權法》以及《農村土地承包法》，承包經營權人對承包地享有占有、使用、收益、處分的權利，但承包經營權的抵押受到嚴格限制，因此承包 經營權是有限的用益物權。如《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，農民土地承包經營權不能抵押（但承包林地、四荒地的經營權可以用于抵押），《物權法》也明確規(guī)定除法律規(guī)定的特殊情況外，集體所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等不能抵押。 農村承包經營權流轉 涵義 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉，流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和 國務院的有關規(guī)定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。 流轉的主體 承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉其承包土地的，應當 第 6 頁 共 11 頁 由承包方出具土地流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。 受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規(guī)定允許從事農業(yè)生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。受讓方應當具有農業(yè)經營能力。 流轉的方式 1）轉讓 是指承包方有穩(wěn) 定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
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