【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。 公共綠化： (1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害 。 (2)綠化地、園林小品每天清潔一次 。 (3)植物成活率達(dá)到 95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。 保安服務(wù)： (1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24小時(shí)保安制度，日夜巡邏 。 (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范，遇有險(xiǎn)情，在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng) 。 (3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮 (戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮 )，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放 。 (4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 管理服務(wù)： (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋 。 (2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。 維修： (1)開通 24小時(shí)服務(wù)熱線 (電話： ________________________)，維修及時(shí)率 100%以上 。 (2)維修合格率 100%以上。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用 第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用，由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 ________元 /月 ，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年、 7月份繳交下半年。 以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的 10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。 第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的 l%、交納滯納金。 第十八條 甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。 第十九條 乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 第二十條 物業(yè)的共用部位、共 用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。 第六章 違約責(zé)任 第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決 。導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第七章 附則 第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。 第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 甲方 (簽章 )： ________________ 法定代表人： __________________ 委托代理人： __________________ ________年 ________月 ________日 乙方 (簽章 )： ________________ 法定代表人： __________________ 委托代理人： __________________ ________年 ________月 ________日 最新的物業(yè)管理委托合范文 (四 ) 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： 組織名稱： _________________________ 代表人： ___________________________ 地址 。_____________________________ 聯(lián)系電話： _________________________ 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： 企業(yè)名稱： _________________________ 法定代表人： _______________________ 注冊(cè)地址： _________________________ 聯(lián)系電話： _________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 ______________(牧業(yè)名稱 )委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： ________________ 座落位置： ________市 ________區(qū) ________路 (街道 )________號(hào) 四至： ________________________ 占地面積： ________平方米 建筑面積： ________平方米 (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件 ) 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 ________。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 ________、 ________、 ________。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、 ________、 ________、 ________、 ________。 第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所 ________、________、 ________。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、 ________、 ________。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ________、 ________、 ______。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： ： ________________ ： ________________ ： ________________ ： ________________ ： ________________ 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。 第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 ________等措施。 第十六條 其他委托事項(xiàng) 第三章 委托管理期 限 第十七條 委托管理期限為 ______年。自 ______年 ______月 ______日 ______時(shí)起至 ______年 ______月 ______日 ______時(shí)止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 、使用人的合法權(quán)益 。 《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 。 。 。 、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 。 ________日內(nèi)向乙方提供 ________平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 ________項(xiàng)執(zhí)行 。 (1)無(wú)償使用 。 (2)按建筑面積每月每平方米 ________元租用，其租金收入用于 ________。 、檔案、資料，并于合同生效之日起 ________日內(nèi)向乙方提供 。 ，負(fù)責(zé)催交或以 ________方式償付 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題 。 (1)________________ (2)________________ 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安 。 、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理 。 ，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理 。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 、附屬建筑物、設(shè)施、 設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 ，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 ______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況 。 ，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 ，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 第二十條 乙方須按下列