【文章內容簡介】 十條貸款先決條件 一、抵押人填具房產抵押貸款申請表 。該申請表須經擔保人確認。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。 三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險 。保險單須過戶 ____銀行，并交由該行保管。 四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。 五、本合約須由 ____公證機關公證。 第十一條房產抵押 一、本合約項下的房產抵押是指： ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____(即售房單位 )簽訂并經 ____市公證處公證的 “ 房產買賣合同 ”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人 。如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該 “ 房產買賣合同 ” 內的全部權益，以清償所有欠款 。 (2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。 ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____(即售房單位 )簽訂的 “ 房產買賣合同 ” 中，抵押人購買的已建成 (即可交付使用 )的抵押房產物業(yè) (資料詳見附表 )。 (2)抵押人須將上述第 2 項 (1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品 。 (3)抵押人 (即購房業(yè)主 )現授權抵押權人在接獲擔保人 (售房單位 )發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。 二、抵押房產物業(yè)的保險： ，到抵押權人指定的保險公司 并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付 。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。 ，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額。 ，并由抵押人向抵押權人支付保管費。 撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人 。此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。 ，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及 /或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。 ，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 三、抵押房產物業(yè)登記 ：向房產管理機關辦理抵押備案。抵押人 “ 房產買賣合同 ” 及由售房單位出具的 “ 已繳清樓價款證明書 ” 等交由抵押權人收執(zhí)和保管。 2 物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 四、抵押解除 ，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》。 1 點條款下，由抵押權人具函 ____市房產管理機關，并將房產權證書交于抵押人向 ____市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。 五、抵押物的處分 項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益 ?；蛞缘盅簷嗳苏J為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。 ： (1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費 。此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事 。 (2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。 ，有權將該房產全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引 起的損失，抵押人不須負責。 ： (1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款 (不論屆期與否 )而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人 。 (2)抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應付款項 。 (3)抵押人違反此合約之任何條款 。 (4)抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監(jiān)管財產 ?；虻盅喝藶楣窘M織而被解散或清盤 。 (5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收 。 (6)抵押人舍棄該房產。 ，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。 ，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關。 (2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。 (1)用以 償付因出租或出售該房產而支出的一切費用 (包括繳付接管人或代理人的費用及報酬 )。 (2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費 (包括保險費及修補該房產的費用 )。 (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及 /或擔保人。 ，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。 發(fā)出還款要求或其他要求，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或