【文章內(nèi)容簡介】 設區(qū)的市、縣 (市 )人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報送以下材料： (一 )建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同 。 (二 )經(jīng)批準的物業(yè)項目規(guī)劃設計方案 。 (三 )標注物業(yè)服務用房具體位置、面積的樣圖和配置標準的書面承諾 。 (四 )應當招投標的物業(yè)管理項目招投標情況的書面材料 。 (五 )物業(yè)配套建筑和設施設備的清單及產(chǎn)權歸屬說明等資料。 第三十七條 新建住宅小區(qū)的配套建筑及設施設備符合下列條件后，建設單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)： (一 )水、電納入城市管網(wǎng)，安裝分戶計量裝置和控制裝置，并對物業(yè)服務用房、公用場地、公用設施設備配置獨立的水、電計量裝置 。 (二 )在城市管道燃氣、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃氣、供熱管道的敷設且與相應管網(wǎng)連接，并按照規(guī)劃要求安裝分戶計量裝置和控制裝置 。 (三 )電話通信線、電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設施設備按照規(guī)劃設計要求配置到位 。 (四 )按照規(guī)劃要求完成消防設施建設 。 (五 )按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設施以 及社區(qū)管理用房建設 。 (六 )按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設，并與城市道路或者公路相連 。 (七 )按照規(guī)劃要求完成綠化建設及車庫、車位的配置 。 (八 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第三十八條 設區(qū)的市、縣 (市 )人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以對本條例第三十七條規(guī)定的事項進行現(xiàn)場綜合查驗。對綜合查驗發(fā)現(xiàn)的問題，責令建設單位及時整改。 綜合查驗結果和整改情況應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第三十九條 建設單位應當依照省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門公布的臨時管理規(guī)約示范文本，制定臨時管理規(guī)約，報縣 級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。 在首次業(yè)主大會通過的管理規(guī)約生效后，臨時管理規(guī)約即行失效。 第四十條 建設單位銷售物業(yè)時，應當在銷售場所將經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案、臨時管理規(guī)約及物業(yè)服務用房和物業(yè)共用部位、共用設施設備的相關材料等予以公示，并向物業(yè)買受人提供書面公示材料。 物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當就遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。 第四十一條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應當向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)服務合同及物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式和起始時間等內(nèi)容。 前期物業(yè)服務合同作為物業(yè)買賣合同的附件，對物業(yè)買賣雙方和物業(yè)服務企業(yè)具有約束力。前期物業(yè)服務合同可以約定期限 。約定期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。 第四十二條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位和物業(yè)服務企業(yè)不得擅自處分。 第四十三條 物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)屬業(yè)主共有的物業(yè)服務用房等配套建筑，由建設單位在物業(yè)項目綜合查驗合格后 60 日內(nèi)負責申請房屋權屬登記。房屋登記機構應當在房屋登記簿中對屬業(yè)主共有的物業(yè)服務用房等配套建筑予以記載。業(yè)主有權查詢。 第四十四條 物業(yè)服務用房的配置應當符合下列規(guī)定： (一 )物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積五萬平方米以下的，按照不少于建筑面積一百平方米配置 。 (二 )物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積二十五萬平方米以下的，按照物業(yè)總建筑面積 2permil。配置 ?？偨ㄖ娣e超過二十五萬平方米的，超過部分按 1permil。的標準配置 。 (三 )物業(yè)服務用房應當在地面以上，便于開展物業(yè)服務活動，并且具備采光、通風、水、電、通信等正常使用功能。 物業(yè)服務用房應當包括物業(yè)服務辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房等。其中，業(yè)主委員會辦公用房建筑面積不低于二十平方米。 建設單位移交物業(yè)服務用房，不得收取任何費用。 未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)服務用房的用途。 第四十五條 按照規(guī)劃要求在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設公共服務設施中的會所、幼兒園等的歸屬，應當在商品房買賣合同中約定。約定屬于建設單位所有的，建設單位應當提供產(chǎn)權歸其所有的證 明文件，并優(yōu)先滿足業(yè)主需要。 第四十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 第四十七條 物業(yè)服務企業(yè)在承接新建物業(yè)項目時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應當書面告知建設單位，建設單位應當及時進行整改。 第四十八條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料： (一 )竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶驗收等竣工驗收資料 。 (二 )設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料 。 (三 )物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 (四 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設施設備的清單 。 (五 )園林施工圖紙及樹種清單 。 (六 )業(yè)主名冊 。 (七 )物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料。 前期物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)服務用房和物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關資料移交業(yè)主委員會。 建設單位、物業(yè)服 務企業(yè)、業(yè)主委員會及其工作人員不得泄露業(yè)主個人信息資料。泄露業(yè)主個人信息資料，影響業(yè)主正常工作、生活的，業(yè)主有權向有關行政主管部門舉報。 第四十九條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 建設單位提取的物業(yè)工程質量保修金，應當專戶存儲，專項用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修，并接受業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督。物業(yè)工程質量保修金提取的比例與管理使用辦法，由設區(qū)的市人民政府制定，報省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門備案。 第四章 物業(yè)管理服務 第五十條 物業(yè)服務企業(yè) 應當按照國家規(guī)定，具備相應的資質，不得超越資質等級承接物業(yè)服務業(yè)務。 物業(yè)服務企業(yè)在非注冊地承接物業(yè)服務項目，應當向物業(yè)項目所在地設區(qū)的市或者縣 (市 )人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 房地產(chǎn)行政主管部門應當加強物業(yè)管理專業(yè)人才隊伍建設，建立物業(yè)服務企業(yè)及其管理人員的信用檔案。 第五十一條 物業(yè)服務企業(yè)享有以下權利： (一 )根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同，對物業(yè)及其環(huán)境、相關秩序進行管理 。 (二 )依照國家、省有關規(guī)定和物業(yè)服 務合同收取服務費用 。 (三 )制止違反物業(yè)管理規(guī)約的行為 。 (四 )選聘專營企業(yè)承擔專項經(jīng)營業(yè)務 。 (五 )法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會授予的其他權利。 物業(yè)服務企業(yè)按照國家和省有關規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。 第五十二條 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當履行以下義務： (一 )以為業(yè)主服務為宗旨，提高服務質量和水平 。 (二 )按照物業(yè)服務合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、共用部位及設施設備日常維修養(yǎng)護等服務 。 (三 )按照規(guī)定公布物業(yè)服務費收支情況 。 (四 )接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督 。 (五