商業(yè)活動策劃書格式(編輯修改稿)
2024-09-02 16:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 街的氣氛便構(gòu)成較大影響。 二、商街定位 廣場商業(yè)街的戰(zhàn)略定位至關(guān)重要，針對其所處的地理位置和商業(yè)環(huán)境，根據(jù)城市消費(fèi)群體的消費(fèi)趨勢和消費(fèi)偏好，我們作如下戰(zhàn)略定位： 街名： 廣場時尚麗人街 概念： 廣場 ———— 街觀光旅游的門戶，國際品牌匯聚的商街，都市麗人尋夢的 。 廣告語： 廣場 /時尚麗人街 ———— 與 相約，與 同行 商業(yè)門類：購物、休閑、餐飲、美容、娛樂 商品：主營國際國內(nèi)名牌服裝、服飾、化妝品、珠寶、眼鏡、手表、休閑食品、工藝品等。 顧客定位：都市中追求時尚的女性及國內(nèi)外的旅游觀光者。 經(jīng)營理念：站在城市經(jīng)營的高度打造一條聞名長三角的商業(yè)街。 三、招商策劃 廣場時尚麗人街的招商，屬于 “ 突破困局 ” 的舉措，招商需從下列幾個方面入手： (一 )、發(fā)布招商公告 我們計劃于 4 月中旬在《 晚報》、 電視臺發(fā)布招商公告，突出介紹 廣場時尚麗人街的市口優(yōu)勢、市場定位和潛在的巨 大商機(jī)，吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪。 (二 )、舉辦招商信息發(fā)布會 該招商信息發(fā)布會擬于 4 月 20 日在毗鄰的 飯店舉行，出席的商戶為 及周邊城市的時尚品牌經(jīng)銷商，以及 國貿(mào)市場有意入駐 廣場經(jīng)營的服裝、珠寶、化妝品商戶。參會商戶的人數(shù)擬控制在 100 人左右。會上將發(fā)布的主要信息是： 廣場時尚麗人街的總體規(guī)劃、市場定位、獨特優(yōu)勢和前景展望 。 街可供商戶購買或租賃的店鋪資源狀況，包括售價、租金、物管的優(yōu)惠政策。 (三 )、整合店鋪資源 一期的店鋪均已出售，投資者是 否愿意委托我公司代理招商和出租 ?是否同意接受我公司提出的代理租金價格 (或稱返租報價 )?舉辦招商信息發(fā)布會和對外發(fā)布招商公告之前，須由 房屋銷售公司與業(yè)主首先商定委托招商的意向、租金價格等問題。一旦確定了哪些店鋪可供委托招商，我們便可以對外開展招商活動和引入商戶、洽談租金。 為了使 一期商街盡快形成良好的商業(yè)氛圍，我們應(yīng)爭取所有空關(guān)店鋪納入招商范圍，并按照商街的市場定位有的放矢地展開招商。如果有的業(yè)主采取等待店鋪升值的態(tài)度，寧可閑置也不愿出租，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真加以引導(dǎo)，動員其站在全局利益、長遠(yuǎn)利益的高度盡 快出租，以便消除商街中的店面空關(guān)現(xiàn)象。 對目前正在尋求轉(zhuǎn)租、退租的商戶，我們應(yīng)當(dāng)積極宣傳本公司為繁榮商街正在采取的舉措，動員他們打消念頭和恢復(fù)信心。如果商戶仍然要轉(zhuǎn)租、退租，由于業(yè)主與商戶之間有約定，我們可在雙方解除合同后再將該店鋪納入招商范圍。 (四 )、有關(guān)租金政策 一期商街的商業(yè)氣氛清淡，其中原因之一，是店鋪投資者急于高回報開出高租金，讓許多欲入駐經(jīng)營的商戶望而卻步。因此，我們在為業(yè)主代理招商前，必須做好兩項重要工作：第一，我們必須向業(yè)主說明南大街南北兩端存在的區(qū)位差異，說明 一期商街處于入市初期，繁榮興旺需要有一個培育過程，不能無視市場承受能力開 “ 天價 ” 。向業(yè)主說清道理很重要，高租金導(dǎo)致店鋪無人承租，業(yè)主照常要背負(fù)購房貸款利息，店鋪價值也很難提升。第二，我們要從業(yè)主與商戶的雙方利益，設(shè)計比較符合市場行情和商街現(xiàn)狀的租金政策。當(dāng)前， 一期店鋪比較合適的租金 是： 內(nèi)街店鋪：租金 600～ 700 元 /m2/年 (經(jīng)測算，內(nèi)街店鋪平均售價 8500 元，平均面積 110m2，購房投資額約 94 萬元，購房貸款利率按 %計算，年利息為 萬元。 如該類店鋪以 600～ 700 元 /m2/年租金計算，年收益為 ～ 萬元，剔除利息后的收益 ～ 萬元。這樣的租金對商戶來說，在目前情況下尚有吸引力，易于接受。 ) 外街店鋪：租金 800900 元 /m2/年 (經(jīng)測算，外街店鋪平均售價 12500 元，平均面積 200 m2，購房投資約 250 萬元，購房貸款利率按 %計算，年利息為兒 75 萬元。 如該類店鋪以 800～ 900 元 /m2/年租金計算，年收益為 16～ 18萬元，剔除利息后的收益 ～ 萬元。這樣的租金對商戶來說， 目前情況下尚易于接受。 ) (五 )、商戶入駐優(yōu)惠措施 為了有效啟動市場和給商戶入駐經(jīng)營樹立信心，我們
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