上海經(jīng)濟適用房出售合同(編輯修改稿)
2024-09-02 10:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 第十三條 甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之 計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過 日 (該日期不得少于 60日 )，乙方有權(quán)解除本合同。 第四章 房地產(chǎn)登記 第十四條 甲、乙雙方約定，在 年 月 日前，雙方 依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 (辦理小產(chǎn)證 )。 第十五條 因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證 (小產(chǎn)證 )，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。 第五章 房屋質(zhì)量及保修 第十六條 自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于 2 年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。 第十七條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權(quán)利： 該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。 該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標準未達到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補償，補償金額為實際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價的 倍。 第十八條 甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費和違約金，修復(fù)費應(yīng)當符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復(fù)費的 倍。 第十九條 甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測 ，以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù) 。甲、乙雙方對修復(fù)費產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)對修復(fù)費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。 第六章 物業(yè)管理 第二十條 甲方已于 年 月 日選聘 物業(yè)公司 (地址： 、電話： )對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》 (見附件六 )，前期物業(yè)服務(wù)收費標準為 元 /平方米 /月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》 (見附件七 )，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二十一條 乙方應(yīng)按照本市商品住房維 修資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金 。按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費用。 第七章 房屋的回購和轉(zhuǎn)讓 第二十二條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿 5 年，其本人及其同住人購買其他住房的，應(yīng)當以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為本合同約定的總房價款 (以下簡稱 “ 總房價款 ”) 加同期銀行存款利息。 第二十三條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿 5 年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。 第二十四條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的意見。丙方可以行使回購權(quán) 。丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。 丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房 地產(chǎn)機構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的 %向乙方支付回購款。 乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的 %，其余 %按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余 %的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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