上海經(jīng)濟(jì)適用房出售合同(編輯修改稿)
2025-09-02 10:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 第十三條 甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) 日 (該日期不得少于 60日 )，乙方有權(quán)解除本合同。 第四章 房地產(chǎn)登記 第十四條 甲、乙雙方約定，在 年 月 日前，雙方 依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請(qǐng)?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 (辦理小產(chǎn)證 )。 第十五條 因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證 (小產(chǎn)證 )，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。 第五章 房屋質(zhì)量及保修 第十六條 自該房屋交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于 2 年。保修時(shí)間和范圍見(jiàn)《住宅質(zhì)量保證書》。 第十七條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利： 該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。 該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的 倍。 第十八條 甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的 倍。 第十九條 甲、乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè) ，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù) 。甲、乙雙方對(duì)修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第六章 物業(yè)管理 第二十條 甲方已于 年 月 日選聘 物業(yè)公司 (地址： 、電話： )對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》 (見(jiàn)附件六 )，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元 /平方米 /月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》 (見(jiàn)附件七 )，乙方承諾自覺(jué)履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二十一條 乙方應(yīng)按照本市商品住房維 修資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金 。按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第七章 房屋的回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓 第二十二條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿 5 年，其本人及其同住人購(gòu)買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為本合同約定的總房?jī)r(jià)款 (以下簡(jiǎn)稱 “ 總房?jī)r(jià)款 ”) 加同期銀行存款利息。 第二十三條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿 5 年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書面一致意見(jiàn)后，可以申請(qǐng)丙方回購(gòu)該房屋。丙方核實(shí)同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為總房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息。 第二十四條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見(jiàn)，并書面征詢丙方行使回購(gòu)權(quán)的意見(jiàn)。丙方可以行使回購(gòu)權(quán) 。丙方?jīng)Q定不回購(gòu)的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。 丙方回購(gòu)該房屋的，回購(gòu)價(jià)格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房 地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時(shí)轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付回購(gòu)款。 乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的 %，其余 %按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余 %的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1