4旅游業(yè)與房產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-27 14:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)的意見》（國發(fā)〔 2024〕 41 號(hào)），當(dāng)?shù)乜h政府也接踵出臺(tái)了影響和拉動(dòng)旅行及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策， 第 4 頁 共 8 頁 為旅行房地產(chǎn)的發(fā)展供應(yīng)了一個(gè)寬廣發(fā)展的平臺(tái)，也為旅行房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展注入了強(qiáng)壯動(dòng)力。資金方面，因?yàn)閲覍ι唐贩績r(jià)錢的調(diào)控，加大保證性住房投入，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的時(shí)機(jī)越來越少，很多房地產(chǎn)商開端物色新的領(lǐng)域，資金呈加快向旅行房地產(chǎn)活動(dòng)態(tài)勢。到當(dāng)前為止，國內(nèi)涉足旅行房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司超越 100 家，個(gè)中包括華裔城、萬科、創(chuàng)始、萬通等一多量房地產(chǎn)開發(fā)品牌公司，基本上全國一 切重點(diǎn)旅行景區(qū)都有地產(chǎn)商的介入。 二、存在的首要問題 資源依靠性大。旅行地產(chǎn)對其依托的旅行景象具有分明的抉剔性，區(qū)域性較窄。無論是純真依靠于山地、海濱、溫泉、滑雪場等等天然景象開發(fā)的地產(chǎn)，照樣在城市中全新堅(jiān)持的主題公園型旅行地產(chǎn)，本質(zhì)都是借助于或打造出旅行資源這個(gè)平臺(tái)，進(jìn)而開發(fā)出來的各類各樣的旅行地產(chǎn)類別，其實(shí)質(zhì)均是依托于旅行資源基本長進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營。因而，旅行休閑是先導(dǎo)和中心，開發(fā)時(shí)必需要先做旅行、后做房產(chǎn)開發(fā)。 產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)性高。旅行休閑的定位，決定了旅行地產(chǎn)的消費(fèi)群體以高收入群體為目的客戶群，產(chǎn)物層次以舒適高端型為主，投資規(guī)劃凡間較大。尤其關(guān)于新建主題公園、度假區(qū)開發(fā)等需求旅行導(dǎo)入和市場培養(yǎng)的旅行地產(chǎn)，開發(fā)周期更長，少則 35 年，多則 810 年，甚至更長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)善于城市通俗商品房開發(fā)，資金 第 5 頁 共 8 頁 壓力也遠(yuǎn)弘遠(yuǎn)于普通地產(chǎn)開發(fā)。 消費(fèi)才能不足。與商品房屋比較，旅行房屋的市場份額較小，市場風(fēng)險(xiǎn)較大，但只需產(chǎn)物可以投合消費(fèi)者心思，其消費(fèi)才能較普通房屋要強(qiáng)。旅行房屋房價(jià)高的特點(diǎn)招致其銷售多采取市場集中戰(zhàn)略，所面臨客戶多為中高消費(fèi)程度、條理較高的人群。旅行房地產(chǎn)在我國尚屬 新興事物，消費(fèi)者遍及對其不太調(diào)查，加上中國人超前消費(fèi)的認(rèn)識(shí)并不強(qiáng)，拿出多年積存購置將來十幾年甚至幾十年的度假用房卻最終沒有房子的產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)中國老百姓都難以承受。并且國內(nèi)市場上參加國際度假交流系統(tǒng)的局部分時(shí)度假產(chǎn)
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