4農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市調(diào)研(編輯修改稿)
2025-08-27 04:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 慮節(jié)約集約用地，縮小征地范圍，做好村民工作，必須得到村民或村民代表三分之二 以上的人同意才可以報 2 批。集體土地農(nóng)用地批轉后，立即注銷土地承包經(jīng)營權，參照當?shù)卣魇占w土地程序及補償安置標準進行征地。 農(nóng)村宅基地買賣現(xiàn)象普遍存在，為規(guī)范該類違法買賣土地亂象，建議已經(jīng)發(fā)生買賣且符合規(guī)劃宅基地，只要符合一戶一宅要求，按規(guī)定完善建設用地報批、登記，評估補交土地收益后，允許抵押、出租、轉讓等流轉，防止集體收益流失。流轉發(fā)生增值的，必須繳納相關稅費后方可辦理流轉變更登記。 （二）集體經(jīng)營性建設用地的供應 集體經(jīng)營性建設用地供應前，應參 照國有建設用地進行規(guī)劃設計，評估確定地塊價值，便于進行招拍掛操作流程。目前，土地市場網(wǎng)不支持集體經(jīng)營性建設用地供地公告，可在地方媒體參照國有建設用地進行公告。 供應主體是當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或村集體經(jīng)濟組織，應該 第 4 頁 共 6 頁 作界定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以統(tǒng)籌 “ 四通一平 ” 或 “ 五通一平 ” 資金，將 “ 毛地 ” 轉 “ 熟地 ” 。而村集體經(jīng)濟組織沒有資金管理權，無法統(tǒng)籌土地前期開發(fā)。建議由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府主導，村集體經(jīng)濟組織配合，國土資源管理部門具體操作集體經(jīng)營性建設用地入市程序。 集體經(jīng)營性建設用地入市收益如何分配，應 該明確分配主次、比例，避免收益管理混亂，造成好事辦不好，引起社會矛盾。建議集
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