4農村集體土地建設住宅樓買賣糾紛的分析(編輯修改稿)
2025-08-27 04:25 本頁面
【文章內容簡介】 協(xié)議 ” 的主要內容也都明確規(guī)定了村委會享有土地的所有權，購房者享有土地使用權和房屋的所有權。在本院所審理的此類房屋買賣糾紛案件中，所有建成的住宅樓也都經過了工程質量的驗收，并領取了建筑管理部門頒發(fā)的質量合格證書。在審理此類案件過程中還發(fā)現，凡已付清房款的購房者，村委會均按協(xié)議的約定為 其辦理了“ 村鎮(zhèn)房屋所有權證 ” 。四個村的 73 幢住宅樓都與原大廠區(qū)的XX 縣區(qū)房屋或住宅小區(qū)毗鄰，四個村住宅樓所占的非耕地也與原大廠區(qū) XX 縣區(qū)的國有土地接壤，住宅樓的配套建設、物業(yè)管理均已達到一定的水平。 二、糾紛的原因及解決此類糾紛的不同意見在我院近些年所受理的村集體土地住宅樓買賣糾紛案件中，原告均為村委會，至 第 3 頁 共 4 頁 目前為止尚無一例購房者訴村委會的案件，作為原告的村委會的訴訟請求基本相同，都是要求購房者付清尚欠的購房余款，被告的抗辯理由也基本相同，主要是認為，原告無房地產開發(fā)經營的資格， “ 委托建房協(xié)議 ” 無效 ，原告只能夠為被告辦理城市房屋所有權證書和國有土地使用權證書，被告即可付清余
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