3教代會議事規(guī)則(編輯修改稿)
2025-08-26 20:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 秘書必須將業(yè) 第 10 頁 共 22 頁 主大會業(yè)主的投票數(shù)重新進行整理。若該業(yè)主沒有在規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)表書面意見，則視為其同意業(yè)主大會的決議。 第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當于參加業(yè)主大會會議 3 日前，就業(yè)主大會會議擬討論的 事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表出席會議時，須向業(yè)主大會提供業(yè)主書面的委托書。 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。 第十四條業(yè)主大會會議的地點可以是固定的，也可以是不固定的，會議形式可以采用集體討論的形式，當場由業(yè)主委員會秘書記錄， 3 最后形成決議，也可以是業(yè)主委員會秘書給每位業(yè)主送達書面征求意見函，隨后根據(jù)業(yè)主的書面答復(fù)進行整理，最后按本 規(guī)則所約定的計票方法統(tǒng)計業(yè)主的投數(shù)，最后形成大會決議，該決議在 3 天之內(nèi)，秘書必須在公告欄內(nèi)公告。 每次業(yè)主大會的召開必須有本小區(qū)內(nèi)持有 1/2 以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加方為有效。 第十五條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會應(yīng)當每年召開兩次定期會議，由業(yè)主委員會組織召 第 11 頁 共 22 頁 開，召開的時間可以確定為每年年初的月日和年末的月日。特殊情況時間若有變化，秘書另行書面通知。 有下列情形之一的，隨時可以召開臨時業(yè)主大會： （ 1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時； （ 2）需要向業(yè)主收取業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費時； （ 3）需要確定業(yè)主委員會每位委員的津貼數(shù)額時； （ 4）需要審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費預(yù)算計劃時； （ 5）需要審議業(yè)主委員會上一年度的經(jīng)費開支是否合理時； （ 6）距物業(yè)管理合同到期日三個月前； （ 7）業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前； （ 8）小區(qū)業(yè)主的公共利益遭到侵害時，需要聘請會計師審查物業(yè)公司的賬目時，或為了維護公共利益，需要聘請律師以全體業(yè)主名義提起訴訟時； （ 9）經(jīng) 20%以 上的業(yè)主書面請求時； （ 10）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； （ 11）業(yè)主委員會認為有必要時； （ 12）業(yè)主大會章程或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。 臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。第五章業(yè)主大會的表決程序 第十六條業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。 業(yè)主大會做出普通決議，應(yīng)當經(jīng)代表 1/2 以上投票表決權(quán)的 第 12 頁 共 22 頁 業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應(yīng)當經(jīng)代表 2/3 以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。 第十七條下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過： （ 1）選舉、更換業(yè)主委員會委員； （ 2）監(jiān)督物業(yè)公司的工作； （ 3）監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案； （ 4）需要聘請會計師或律師時。 第十八條下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過： （ 1）修改業(yè)主大會章程； （ 2）制定和修改業(yè)主公約及本業(yè)主大會議事規(guī)則； （ 3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （ 4）決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案； （ 5）決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的具體數(shù)額時； （ 6）需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時； （ 7）需要提前審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃時； （ 8）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會章程規(guī)定的其他重要事宜。 第十九條業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主委員會秘書作書面記錄并存檔。 第二十條業(yè)主的投票由業(yè)主委員會的秘書統(tǒng)計，業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。若業(yè)主認為投 第 13 頁 共 22 頁 票的統(tǒng)計數(shù)額有誤，可以到業(yè)主委員會秘書處查看投票的書面憑證。第六章業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費 第二十一條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由 全體業(yè)主承擔。 第二十二條業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的來源及組成： （ 1）小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入； （ 2）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入； （ 3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會依據(jù)《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會章程》等對違反公共利益的相關(guān)業(yè)主要求其支付的違約金； （ 4）業(yè)主交納的業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費。 第二十三條在沒有第二十二條的前三項的費用之前，由業(yè)主委員會組織召開臨時業(yè)主大會，決定每位業(yè)主先行交納前述費用的具體數(shù)額，并有業(yè)主委員會秘 書負責收取。如第二十二條前三項的費用已經(jīng)實際存在，并且能夠保證業(yè)主大會及業(yè)主委員會正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取任何前述經(jīng)費。 第二十四條業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費時一并收取，并在收款收據(jù)上加蓋業(yè)主大會的公章，然后其所代收的經(jīng)費向業(yè)主委員會移交。 第二十五條業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費由業(yè)主委員 第 14 頁 共 22 頁 會設(shè)置專用活期存折進行統(tǒng)一管理，該經(jīng)
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1