3教代會(huì)議事規(guī)則(編輯修改稿)
2025-08-26 20:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 秘書必須將業(yè) 第 10 頁(yè) 共 22 頁(yè) 主大會(huì)業(yè)主的投票數(shù)重新進(jìn)行整理。若該業(yè)主沒有在規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)表書面意見，則視為其同意業(yè)主大會(huì)的決議。 第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 3 日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的 事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表出席會(huì)議時(shí)，須向業(yè)主大會(huì)提供業(yè)主書面的委托書。 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。 第十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議的地點(diǎn)可以是固定的，也可以是不固定的，會(huì)議形式可以采用集體討論的形式，當(dāng)場(chǎng)由業(yè)主委員會(huì)秘書記錄， 3 最后形成決議，也可以是業(yè)主委員會(huì)秘書給每位業(yè)主送達(dá)書面征求意見函，隨后根據(jù)業(yè)主的書面答復(fù)進(jìn)行整理，最后按本 規(guī)則所約定的計(jì)票方法統(tǒng)計(jì)業(yè)主的投數(shù)，最后形成大會(huì)決議，該決議在 3 天之內(nèi)，秘書必須在公告欄內(nèi)公告。 每次業(yè)主大會(huì)的召開必須有本小區(qū)內(nèi)持有 1/2 以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加方為有效。 第十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)每年召開兩次定期會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)組織召 第 11 頁(yè) 共 22 頁(yè) 開，召開的時(shí)間可以確定為每年年初的月日和年末的月日。特殊情況時(shí)間若有變化，秘書另行書面通知。 有下列情形之一的，隨時(shí)可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)： （ 1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí)； （ 2）需要向業(yè)主收取業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)時(shí)； （ 3）需要確定業(yè)主委員會(huì)每位委員的津貼數(shù)額時(shí)； （ 4）需要審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算計(jì)劃時(shí)； （ 5）需要審議業(yè)主委員會(huì)上一年度的經(jīng)費(fèi)開支是否合理時(shí)； （ 6）距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月前； （ 7）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前； （ 8）小區(qū)業(yè)主的公共利益遭到侵害時(shí)，需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師審查物業(yè)公司的賬目時(shí)，或?yàn)榱司S護(hù)公共利益，需要聘請(qǐng)律師以全體業(yè)主名義提起訴訟時(shí)； （ 9）經(jīng) 20%以 上的業(yè)主書面請(qǐng)求時(shí)； （ 10）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的； （ 11）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要時(shí)； （ 12）業(yè)主大會(huì)章程或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。 臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。第五章業(yè)主大會(huì)的表決程序 第十六條業(yè)主大會(huì)決議分為普通決議和特別決議。 業(yè)主大會(huì)做出普通決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表 1/2 以上投票表決權(quán)的 第 12 頁(yè) 共 22 頁(yè) 業(yè)主通過。業(yè)主大會(huì)做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表 2/3 以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。 第十七條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過： （ 1）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員； （ 2）監(jiān)督物業(yè)公司的工作； （ 3）監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案； （ 4）需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí)。 第十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過： （ 1）修改業(yè)主大會(huì)章程； （ 2）制定和修改業(yè)主公約及本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （ 3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （ 4）決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案； （ 5）決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的具體數(shù)額時(shí)； （ 6）需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí)； （ 7）需要提前審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí)； （ 8）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定的其他重要事宜。 第十九條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)秘書作書面記錄并存檔。 第二十條業(yè)主的投票由業(yè)主委員會(huì)的秘書統(tǒng)計(jì)，業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。若業(yè)主認(rèn)為投 第 13 頁(yè) 共 22 頁(yè) 票的統(tǒng)計(jì)數(shù)額有誤，可以到業(yè)主委員會(huì)秘書處查看投票的書面憑證。第六章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi) 第二十一條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由 全體業(yè)主承擔(dān)。 第二十二條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的來源及組成： （ 1）小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入； （ 2）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入； （ 3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會(huì)章程》等對(duì)違反公共利益的相關(guān)業(yè)主要求其支付的違約金； （ 4）業(yè)主交納的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)。 第二十三條在沒有第二十二條的前三項(xiàng)的費(fèi)用之前，由業(yè)主委員會(huì)組織召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，決定每位業(yè)主先行交納前述費(fèi)用的具體數(shù)額，并有業(yè)主委員會(huì)秘 書負(fù)責(zé)收取。如第二十二條前三項(xiàng)的費(fèi)用已經(jīng)實(shí)際存在，并且能夠保證業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取任何前述經(jīng)費(fèi)。 第二十四條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)一并收取，并在收款收據(jù)上加蓋業(yè)主大會(huì)的公章，然后其所代收的經(jīng)費(fèi)向業(yè)主委員會(huì)移交。 第二十五條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員 第 14 頁(yè) 共 22 頁(yè) 會(huì)設(shè)置專用活期存折進(jìn)行統(tǒng)一管理，該經(jīng)
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