3國(guó)土局規(guī)范土地登記制度(編輯修改稿)
2024-08-26 17:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃期限超過土地使用權(quán)出讓最高年限的；按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的，或者隱瞞、虛報(bào)地價(jià)的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予受理的其他情形。 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) （四）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)書面作出暫緩登記的決定。土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；土地違法行為尚未處理或者正在處理的；依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他事項(xiàng)。 第四章地籍調(diào)查 第十八條地籍調(diào)查要嚴(yán)格按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 規(guī)程》的要求進(jìn)行，界址需要相鄰方指界確認(rèn)的，應(yīng)通知相鄰方現(xiàn)場(chǎng)指界。如相鄰方不予以配合的，可按缺席指界的有關(guān)規(guī)定處理。 第十九條宗地劃分應(yīng)按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 （一）宗地是被權(quán)屬界線封閉的地塊。宗地范圍以合法的土地權(quán)屬證明文件明確的用地范圍來確定。宗地權(quán)屬界址應(yīng)以現(xiàn)狀建筑外墻、圍墻、柵欄、水溝、道路及其他明顯的線狀地物劃界。 （二）土地登記應(yīng)以宗地為單位。一宗地只有一個(gè)法人代表的，不能人為分割成若干宗地登記（《出讓合同》有約定除外）。特大宗地，若被公用道路，河流 分割的，應(yīng)劃分為若干宗地。 （三）幾個(gè)使用者共同使用一宗地、并相互之間界線難以劃清，應(yīng)按共用宗地處理。當(dāng)幾個(gè)使用者共同使用一幢建筑物時(shí)，按各自使用的建筑面積分?jǐn)傋诘孛娣e。 （四）原批準(zhǔn)使用范圍內(nèi)土地，現(xiàn)已屬于市政道路、人行道（綠地）、公共通道等公共用地的、不應(yīng)劃入宗地內(nèi)。 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) 第二十條土地使用者申請(qǐng)臨時(shí)土地登記的，以用地批準(zhǔn)紅線范圍為宗地核發(fā)自土地受讓之日起二年有效的臨時(shí)土地證。 第二十一條宗地圖是土地證書的附圖，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件，必須繪制清楚、要素 齊全，內(nèi)容包括：圖幅號(hào)、地籍號(hào)；本宗地號(hào)、地類號(hào)、面積；本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)（含鄰宗地共用的界址點(diǎn)）、界址線；本宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物；鄰宗地界址示意線；相鄰道路、街巷及名稱；比例尺、指北方向、圖廊線、制圖單位、繪圖員、審核員及日期等。 第二十二條宗地圖變更。在變更土地登記進(jìn)行變更地籍測(cè)量時(shí)，無論變更宗地界址是否發(fā)生變化，都應(yīng)依據(jù)變更后的地籍圖或宗地草圖，重新繪制宗地圖并在圖上加蓋 “ 變更 ” 字樣印章，不得以原宗地圖復(fù)印件代替變更宗地圖。 第二十三條權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的主要內(nèi)容之一，地籍調(diào)查人員在地籍勘測(cè)的同時(shí)，必須查驗(yàn)權(quán)屬依據(jù)與實(shí)地的一致性，并在界
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