3國土局規(guī)范土地登記制度(存儲版)
【正文】 或宗地草圖，重新繪制宗地圖并在圖上加蓋 “ 變更 ” 字樣印章，不得以原宗地圖復(fù)印件代替變更宗地圖。對于出讓土地沒有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，不得登記；對于經(jīng)營性土地沒有按招、拍、掛方式出讓的，不得登記；對于協(xié)議出讓地價明顯低于出讓底價的，不得登記；對違反規(guī)劃改變土地用途的，不得登記；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，不得登記。每一次登記，土地登記人員必須按要求在土地登記卡上登記變動事項，并由經(jīng)辦人、審核人簽字。土地登記表、卡各項內(nèi)容必須清楚填寫，不得任意涂改。初審意見一般應(yīng)包括：宗地權(quán)屬性質(zhì)、類型、面積、用途、使用期限等，建議予以登記的意見。 第三十二條宗地組卷，可根據(jù)土地登記部門的資料在前，土地登記申請人提供的 資料在后的順序排列，即： 第 10 頁 共 10 頁 （一）土地登記審批表； （二）地籍調(diào)查界址確認表和測量資料； （三）宗地圖； （四）土地登記申請表； （五）土地登記收件單； （六）法定代表人或產(chǎn)主身份證明； （七）代理委托書和代理人身份證明； （八）土地權(quán)源依據(jù)； （九）其他需歸檔的資料。土地登記資料應(yīng)在注冊登記之日起 2 個月內(nèi)整理歸檔。該宗地原登記的主要內(nèi)容、登記日期；變更的依據(jù)；變更的內(nèi)容；審查結(jié)果及建議；其他該證明的情況；建議予以變更登記意見。土地權(quán)利人領(lǐng)取土地證書后應(yīng)在簽收簿上簽字，并收 回土地登記收件單。 （一）必須按一宗一卡的要求，建立和完善土地登記卡。經(jīng)過登記的土地，必須達到 “ 權(quán)屬合法，界址清楚， 面積準(zhǔn)確 ” 的要求。 第二十一條宗地圖是土地證書的附圖，是處理土地權(quán)屬問題時具有法律效力的圖件，必須繪制清楚、要素 齊全，內(nèi)容包括：圖幅號、地籍號；本宗地號、地類號、面積；本宗地界址點、界址點號（含鄰宗地共用的界址點）、界址線；本宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物；鄰宗地界址示意線；相鄰道路、街巷及名稱；比例尺、指北方向、圖廊線、制圖單位、繪圖員、審核員及日期等。宗地權(quán)屬界址應(yīng)以現(xiàn)狀建筑外墻、圍墻、柵欄、水溝、道路及其他明顯的線狀地物劃界。不屬于本局管轄的； 在補正通知時間內(nèi)未補正有關(guān)證明材料的；不能提供合法土地權(quán)屬來源的；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃期限超過土地使用權(quán)出讓最高年限的；按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報地價而未申報的，或者隱瞞、虛報地價的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予受理的其他情形。對無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人，應(yīng)由法定監(jiān)護人或指定代理人代理申請
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