3關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-08-26 15:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 格下降，因此這是對房價的重要影響因素。 稅金及費用。 20xx 年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負 率 7%左右，目前的稅負率近 13%。拿目前銷售不錯的首開房地產(chǎn)來說，當年的銷售收入過 億 /80 套，新增稅負就要達到 600 萬，平均每套房多承擔稅負 萬，平均每平米房價增加 535 元。 房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀。對從價的按房產(chǎn)的 %征收，從租按 第 3 頁 共 5 頁 照 12%，但對國家機關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊的房產(chǎn)免稅，對個人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。 三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅，但對保障居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價，所以我們認為 普通住宅會按照市場供求關(guān)系確定價格，從趨勢來看應該是上升的。 對于非普通住宅，利潤空間較大。我們做過調(diào)查，恒實平陽的房產(chǎn)銷售收入 70%來自于商鋪及寫字間，開盤時 4 萬 /平米，目前已升至 6 萬 /平米。隨著房產(chǎn)稅的開征，投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場，導致市場上房屋供大于求房價會下跌。拿星河灣來說，開盤時一房難
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