【文章內(nèi)容簡介】 D、終止 2業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的（ ），建設單位不得擅自處分。 A、所有權 B、使用權 C、處理權 D、所有權或使用權 2物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)（ ）進行查驗。 A、技術資料 B、共用 部位 C、共用設施設備 D、共用部位、共用設施設備 2建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（ ） A、公共停車場 B、商業(yè)服務設施 C、物業(yè)管理用房 D、公共場所綠地 物業(yè)管理企業(yè)（ ），導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 A、按照物業(yè)服務合同約定 B、未能履行物業(yè)服務合同約定 C、對于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠 D、雖然加強管理，但仍舊 二、多選題 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所享有的權利為（ ）。 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 17 頁 建筑物區(qū)分所有權是由區(qū)分所有建筑物（ ）所構成。而且是以（ ）處于主導地位。 A．專有部分所有權 B．房地產(chǎn)產(chǎn)權 C．共用部分持分權 D．人身權和人格權 物業(yè)管理法律關系客體可以分為（ ）。 A．物 B．貨幣 C．行為 D．非物質財富 我國物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)（ ABD ）以及國際公約。 A. 地方性法規(guī) B. 行政規(guī)章 C. 宗教戒律 D. 司法解釋 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（ ABC）權利 A．按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務 B．參加業(yè)主大會會議，行使投票權 C．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 D．按時交納物業(yè)服務費用 E．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 業(yè)主大會的職責是：（ ABD ） A. 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B. 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C. 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 D. 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 有權組織業(yè)主成立業(yè)主大會的有（ ACD ） A. 物業(yè)建設單位 B. 物業(yè)管理企業(yè) C. 房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 D. 業(yè)主代表 業(yè)主委員會委員應當符合下列（ BDE）條件。 A. 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 B. 熱心共益事業(yè)、責任心強 C. 經(jīng)濟實力雄厚 D. 具有一定組織能力 E．具備必要工作時間 業(yè)主委員會委員有下列（ ACDE）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止。 A. 因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B. 無故缺席業(yè)主委員會會議累計三次以上的 C. 有犯罪行為的 D．拒不履行業(yè)主義務的 E．因疾病等原因喪失履行職責能力的 有下列（ BCD）情況，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 17 頁 A. 物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有 20%以上投票權業(yè)主提議的 B. 20%以上業(yè)主提議的 C. 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 D. 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其 他情況 建筑物區(qū)分所有權是由區(qū)分所有建筑物（ AC ）所構成。 A．專有部分所有權 B．房地產(chǎn)產(chǎn)權 C．共用部分持分權 D．人身權和人格權 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所享有的權利為（ ABCD ）。 D．處分 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所應承擔的義務為（ ABCDE ）。 A. 按照本來用途和使用目的使用專有部分 B. 維護建筑物的安全和外觀美觀 C. 不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D. 獨自承擔修繕自己專有部 分的費用和責任 E. 對他人的合理行為應相互容忍 1業(yè)主公約可以對（ ABCD ）作出約定。 A．物業(yè)的使用 B．物業(yè)的維護及管理 C．業(yè)主的共同利益 D．物業(yè)應當履行的義務 1以下屬于物業(yè)建設單位義務的有（ ABCD ） A. 建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約 B. 建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明 C. 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任 D. 承擔已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)的物業(yè)服務費用 住宅物業(yè)的建設單位，在下列（ AC）情況下，經(jīng)批準可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。 A．投標人少于 3 個 B．投標人少于 5 個 C．住宅規(guī)模較小 D．物業(yè)建設單位認為沒有必要 2通過招標投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下（ ABC ）規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作。 A. 新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前 30日完成 B. 預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成 C. 非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前 90日完成 D. 非出售的新建物業(yè)項目應當 在交付使用前 60日完成 2合同附隨義務是因締約關系而產(chǎn)生的（ ABC ）以及其他誠實用原則或交易慣例產(chǎn)生的義務。 A．協(xié)助 B．通知 C．保密 D．保護 2依據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應該承擔（ ACDEF ）的違約責任。 2有下列（ ABCD ）情形之一的，當事人可以解除合同 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 17 頁 A. 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 B. 在履行期 限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務 C. 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 D. 當事人一遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。 2以下說法正確的是（ A D ）。 A. 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格 B、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主不再負連帶責任 C、前期物業(yè)服務合同可以約定期限，且該期限未滿，業(yè)主委員會不得終止前期物業(yè)服務合同 D、住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出 的決定，必須告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。理用房的用途。 2以下屬于行政處罰的是（ ABCD ）。 A. 警告 B. 罰款 C. 沒收非法所得和非法財物 D. 行政拘留 E．罰金 依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規(guī)定，處理相鄰關系應遵循（ ABCD ）的原則。 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所應承擔的義務為（ ）。 A．按照本來用途和使用目的使用 專有部分 B．維護建筑物的安全和外觀美觀 C．不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D．獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任 E．對他人的合理行為應相互容忍 以下關于業(yè)主權利、義務的敘述正確的是：（ ） A. 業(yè)主有對自用部位完全的占有、使用、收益和處分的權利； B. 單個的業(yè)主對共用部位有完全的占有、使用、收益和處分的權利； C. 業(yè)主的基本義務是遵守有關法律法規(guī)及業(yè)主公 約的規(guī)定； D. 業(yè)主有參加業(yè)主大會的權利，并有選舉權和被選舉權。 業(yè)主大會的職責是：（ ） A. 聽取、審議業(yè)主委員會的工作報告 B. 審核與修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》等文件 C. 與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同 D. 業(yè)主委員會的換屆選舉與委員的增減 業(yè)主大會在進行投票時，如某物業(yè)由兩人或兩人以上共同共有，則該物業(yè)投票時可由