【文章內容簡介】 、及房屋的附屬配套設施 (如自行車位、汽車車位 )等。 第五部分房屋變更與設立他項權利 第 13 條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應提前 3 個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權 。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。 第 14 條租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。 第 15 條租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前 2 個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 7 日內無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合 同到達甲方的次日起計算。 甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。 第 16 條甲方設立他項權利，可以不征得乙方同意，但應提前 1 個月書面告知乙方。 第六部分房屋修繕 第 17 條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。 第 18 條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起 7 天內予以修繕，超過 7 天，乙方有權自行修 繕。 第 19 條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)不力，乙方可以退租或代甲方修繕。 第 20 條對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。 第七部分甲方權利與義務 第 21 條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。 第 22 條甲方如未按 本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣 _______元，累計不超過 3 個月的租金。 第 23 條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 3 個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的 _______%計算。 第 24 條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行。 第 25 條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內滿搬出房屋時，甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。 折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。 第八部分乙方權利與義務 第 26 條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。 第 27 條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的 _______%計算。 第 28條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應經(jīng)有關部門批準方能施工。 第 29 條乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方 。雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應自合同期滿之日起 7 天內自行拆除，恢復至房屋原狀。超過 7 天，甲方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內承擔。 第 30 條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起 15 天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期 30 天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后 7日內房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。 第 31 條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。 第 32 條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提前 30 天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起 30 天內應提出異議或與乙 方協(xié)商續(xù)約 。如在接到乙方書面通知之日起 30 天內甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起計。 第 33 條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。 第九部分不可抗力和例外 第 34 條不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。 第 35 條因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后 10 日內將情況告之對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方 或雙方應當繼續(xù)履行合同。 第 36 條不可抗力影響如持續(xù) 2 個月以上，任一方均有權單方面終止合同。 第 37 條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。 第 38 條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起十五天內返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。 第十部分通知