xxxx年巢湖市半湯路北側(cè)發(fā)展戰(zhàn)略及運作方案(編輯修改稿)
2025-03-28 22:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 征 巢湖市房地產(chǎn)項目規(guī)模優(yōu)勢明顯 新開盤的項目多為 10萬 ㎡以上，其中城市之光總建面高達50萬㎡； 物業(yè)類型多樣化 目前市場上仍以多層為主，新推項目大多配以若干棟小高層、高層，部分項目有別墅物業(yè)，小高層、高層是房地產(chǎn)發(fā)展趨勢； 80— 110㎡的戶型市場接受度高 經(jīng)調(diào)查分析，市場上 80㎡左右的兩室、 110㎡左右的三室市場認知度度高； 未來房地產(chǎn)競爭將愈加激烈 隨著后市項目的不斷增加，巢湖市房地產(chǎn)市場競爭激烈； ■ ■ 市場研究思維導(dǎo)圖 項目界定 ?問題界定 ?結(jié)構(gòu)化分析 ?宏觀市場 ?房地產(chǎn)市場 市場分析 地塊分析 ?地塊現(xiàn)狀 ?地塊四至 ?周邊環(huán)境 發(fā)展戰(zhàn)略 ?競爭對手 ?SWOT分析 ■ ■ 1 發(fā)展戰(zhàn)略 競爭對手 SWOT分析 ■ ■ 主要競爭對手分析 根據(jù)項目所在位置、周邊環(huán)境、項目本身分析，我們把城市之光、名仕嘉苑、四?；▓@列為本項目的主要競爭對手， 通過對這幾個項目的分析，找出本項目的市場空白點、發(fā)力點，最總形成本項目的核心競爭力。 ■ ■ ■ ■ 主要競爭對手掃描 城市之光 項目位置： 長江路與半湯路交匯處 建筑面積： 50萬㎡ 物業(yè)類型： 多層、小高層、高層 銷售均價： 2300元 /㎡左右 銷售情況： 多層兩室基本售完，大戶型有一定抗性 主力戶型： 兩室 80㎡左右 三室 100120㎡左右 交通狀況： 緊靠交通主干道，交通便利 周邊配套： 基礎(chǔ)生活配套相對齊全 區(qū)內(nèi)配套： 幼兒園、小學(xué)、會所、休閑廣場 主體概念： 城市中心、優(yōu)越生活 形象定位： 市中心 50萬㎡首席超級大盤 核心賣點： 規(guī)模、地段、內(nèi)部配套 開 發(fā) 商： 巢湖金成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目進度： 一期延長江路的多層、高層已基本封頂 處于銷售狀態(tài) 備注： 內(nèi)有大量的回遷戶且，且項目內(nèi)部有部分難以拆除的居民樓，影響了整體品質(zhì)，一期 08年 8月底交房 項目是巢湖市目前體量最大的在建在售項目 ， 地理位置優(yōu)越 、 區(qū)內(nèi)配套完善 ，已成為巢湖市明星樓盤 ， ■ ■ 主要競爭對手掃描 名仕嘉苑 項目位置： 半湯路巢湖市公安局旁 建筑面積： 10萬㎡ 物業(yè)類型： 多層、小高層、高層 銷售均價： 2023元 /㎡左右 銷售情況： 銷售抗性較大， 主力戶型： 兩室 90㎡左右 三室 110120㎡左右 交通狀況： 緊靠交通主干道，交通便利 周邊配套： 基礎(chǔ)生活配套設(shè)施欠缺，主要是政務(wù)辦公 區(qū)內(nèi)配套： 休閑廣場、水系、商業(yè)、步行景觀帶 主體概念： 天地靈韻 — 名仕嘉苑 形象定位： 巢湖政務(wù)核心區(qū)、十萬平米、人文景觀華府 核心賣點： 價格優(yōu)勢、政務(wù)文化新區(qū)未來 開 發(fā) 商： 巢湖雙友置業(yè)有限公司 銷售代理： 南京瑞澤置業(yè)顧問有限公司 項目進度： 一期聽竹園 11棟多層部分封頂，處于銷售狀 態(tài)， 08年 3月交付 備注： 每平方優(yōu)惠 40元，送太陽能熱水器 項目處于新城區(qū) ， 為中規(guī)中矩的中等規(guī)模樓盤 ， 中心景觀帶為本項目的最大亮點 ， 由于項目偏離老城區(qū) ， 以品質(zhì)及低位價格吸引客戶 ， 新城區(qū)的發(fā)展進程直接影響本項目 ■ ■ 主要競爭對手掃描 四?；▓@ 項目位置： 金巢大道與半湯路交匯處 建筑面積： 18萬㎡ 物業(yè)類型： 29棟多層、 2棟高層 銷售均價： 2100元 /㎡左右 銷售情況： 銷售抗性較大， 主力戶型： 兩室 90㎡左右 三室左右 交通狀況： 緊靠交通主干道，交通便利 周邊配套： 基礎(chǔ)生活配套設(shè)施欠缺，主要是政務(wù)辦公 區(qū)內(nèi)配套： 休閑廣場、幼兒園、主景觀帶、大板商業(yè) 主體概念： 五湖四海 享譽人生 形象定位： 18萬平米政務(wù)新區(qū)標(biāo)志性園林社區(qū) 核心賣點： 價格優(yōu)勢、政務(wù)文化新區(qū)未來、產(chǎn)品品質(zhì) 開 發(fā) 商： 安徽五湖四海置業(yè)有限公司 營銷策劃： 香港寶隆、寧波和田 項目進度： 一期 10棟多層部分封頂，處于銷售狀 態(tài)， 07年底交付 備注： 98折，送 2023元購房券 項目處于新城區(qū) ， 樓 i盤規(guī)模較大 ， 配套齊全 ， 品質(zhì)相對較高 ， 由于項目偏離老城區(qū) ，以品質(zhì)及低位價格吸引客戶 ， 新城區(qū)的發(fā)展進程直接影響本項目 ■ ■ 1 發(fā)展戰(zhàn)略 競爭對手 SWOT分析 ■ ■ SWOT分析：優(yōu)勢 優(yōu)勢分析 1 區(qū)位優(yōu)勢 地處老城區(qū)與新城區(qū)交匯處，處重點發(fā)展方向 2 交通優(yōu)勢 緊靠城市南北主干道半湯路，出行便利 3 學(xué)區(qū)氛圍濃厚 周邊有東風(fēng)小學(xué)、財校，教育氛圍濃厚 4 升值優(yōu)勢 隨著新城區(qū)的建
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