建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理第13章建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù)(編輯修改稿)
2025-03-26 21:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 角度，監(jiān)理應(yīng)審查方案的經(jīng)濟(jì)合理性，對設(shè)計方案提出投資評價建議。 例如，如設(shè)計方案中有大跨度的屋面結(jié)構(gòu)，它可以選擇復(fù)合桁架結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土屋面梁結(jié)構(gòu)、平面網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)等形式，但它們的造價不同，由于施工難度不同而帶來的建筑安裝費(fèi)用也不同，因此選擇何種大跨屋面結(jié)構(gòu)必須進(jìn)行選型技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較評價，選出既適用又經(jīng)濟(jì)的大跨度的屋面結(jié)構(gòu)方案。所以投資評價建議必須建立在方案優(yōu)化基礎(chǔ)上進(jìn)行。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) 5. 市場調(diào)查分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 對設(shè)計有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行市場調(diào)查分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證 從設(shè)計、施工、材料和設(shè)備等多方面作必要的市場調(diào)查分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證，并提出咨詢報告，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計可能突破投資目標(biāo)，則可提出解決辦法建議，供建設(shè)單位和設(shè)計人員參考 6. 考慮優(yōu)化設(shè)計，進(jìn)一步挖掘節(jié)約投資的潛力 如采用價值工程方法，在充分滿足項(xiàng)目功能的條件下考慮進(jìn)一步挖掘節(jié)約投資的潛力。 7. 審核施工圖預(yù)算 施工圖完成后，設(shè)計應(yīng)編制施工圖預(yù)算，監(jiān)理應(yīng)審核施工圖預(yù)算，并控制不超出經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) 二、設(shè)計階段監(jiān)理控制投資的參考方法 設(shè)計階段控制投資的方法很多，以下介紹幾種常用方法供設(shè)計監(jiān)理工作參考。 （一）推行設(shè)計招標(biāo)或方案競賽 推行設(shè)計招標(biāo)或方案競賽的目的是想通過競爭的方式優(yōu)選設(shè)計方案，確保項(xiàng)目設(shè)計滿足建設(shè)單位所需功能使用價值，同時，又控制投資在合理的額度內(nèi)。 大型建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計方案，習(xí)慣上多采用設(shè)計方案競賽的方式。設(shè)計競賽的第一名往往是設(shè)計任務(wù)的承擔(dān)者。但業(yè)主有時可能并不完全中意于某一方案，而希望綜合有關(guān)方案特色，此時可把前幾名中獎的方案優(yōu)點(diǎn)綜合起來，作為確定設(shè)計方案的基礎(chǔ)，再以一定的方式委托設(shè)計，商簽設(shè)計合同。此時對于被部分采用的方案設(shè)計者應(yīng)給予一定的補(bǔ)償。 在設(shè)計方案的優(yōu)選及審查中要注意運(yùn)用價值工程原理，正確處理功能與費(fèi)用成本的關(guān)系。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) 如某大城市電視塔設(shè)計，塔高 ，若僅作發(fā)射塔用，每年維修更新費(fèi)上百萬元。后利用價值工程原理，以增加少量投資擴(kuò)大使用功能，以塔養(yǎng)塔，以塔創(chuàng)收。在 274m處增加綜合利用機(jī)房，為氣象、環(huán)保、消防、通信服務(wù)。在 253m、257m處增加了望、旋轉(zhuǎn)餐廳可供觀景游覽，工程投資雖由此增加 1000多萬元，但建成后年綜合收入近千萬元，為今后的維修更新提供了充分的保障，增加了經(jīng)濟(jì)收益。 （二）認(rèn)真監(jiān)督履行勘測設(shè)計合同 業(yè)主與勘測設(shè)計單位為完成一定的勘測設(shè)計任務(wù)商簽的合同，若不能認(rèn)真履行，必然帶來工期，質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)上的損失，因此，監(jiān)理單位應(yīng)監(jiān)督雙方認(rèn)真履行合同。委托方或承托方違反合同規(guī)定時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約的責(zé)任： 1. 因勘察設(shè)計質(zhì)量低劣引起返工，或未按期提交勘察設(shè)計文件拖延工期造成損失，由勘察設(shè)計單位繼續(xù)完善勘察、設(shè)計任務(wù)，勘察設(shè)計單位應(yīng)視造成的損失浪費(fèi)大小減收或免收勘察設(shè)計費(fèi)。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) 對于因勘察設(shè)計錯誤而造成工程重大質(zhì)量事故者，除應(yīng)免收損失部分的勘察、設(shè)計費(fèi)外，還應(yīng)交付與直接受損失部分勘察、設(shè)計費(fèi)用相等的賠償金。 2. 由于變更計劃，提供的資料不準(zhǔn)確，未按期提供勘察、設(shè)計必需的資料或工作條件而造成勘察、設(shè)計的返工、停工、窩工或修改設(shè)計，發(fā)包方應(yīng)按承包方實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。因發(fā)包方責(zé)任而造成重大返工或重作設(shè)計，應(yīng)另行增費(fèi)。監(jiān)理應(yīng)協(xié)助發(fā)包方防止此類費(fèi)用發(fā)生。 3. 發(fā)包方超過合同規(guī)定的日期付費(fèi)時，應(yīng)償付逾期的違約金。償付辦法與金額，由雙方按照國家的有關(guān)規(guī)定協(xié)商，在合同中訂明。業(yè)主方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；承包方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍償還定金，（一般勘察定金為勘測費(fèi) 30%，設(shè)計定金為設(shè)計費(fèi) 20%）。 4. 建設(shè)單位與勘察設(shè)計單位在執(zhí)行合同過程中發(fā)生爭議，監(jiān)理工程師應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)解。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) （三）推行限額設(shè)計 采用限額設(shè)計是控制項(xiàng)目投資有力措施，監(jiān)理應(yīng)在設(shè)計監(jiān)理中充分運(yùn)用這一措施控制投資： 算，以批準(zhǔn)的設(shè)計概算控制各專業(yè)技術(shù)設(shè)計及施工圖設(shè)計； ，即“算著畫”。改變目前設(shè)計過程不明細(xì)算帳，設(shè)計完了“概算、預(yù)算見分曉”的現(xiàn)象。 3. 要求設(shè)計單位完善各專業(yè)限額設(shè)計考核制度。設(shè)計開始前，按照設(shè)計過程的估算、概算、預(yù)算的不同階段，將工程投資按專業(yè)進(jìn)行分配，并分段考核。下段指標(biāo)不得突破上段指標(biāo)。問題發(fā)生在哪一階段，就消滅在哪一階段。哪一個專業(yè)突破控制投資限額指標(biāo)時，應(yīng)首先分析突破的原因，用修改設(shè)計的方法解決。 第十三章 建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)服務(wù) 4. 對設(shè)計單位出現(xiàn)下列情況之一導(dǎo)致的投資失控，監(jiān)理可建議業(yè)主按有關(guān)規(guī)定或合同約定，扣減一定的設(shè)計費(fèi)： （ 1）設(shè)計單位未經(jīng)建設(shè)項(xiàng)目審批單位同意擅自提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、增設(shè)初設(shè)范圍以外工程項(xiàng)目等造成投資增加； （ 2）由于設(shè)計深度不夠或設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)選用不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)計或下一步設(shè)計仍有較大變動導(dǎo)致投資增加。 : （ 1）國家政策變動導(dǎo)致設(shè)計調(diào)整； （ 2）工資、物價調(diào)動后的價差； （ 3）由原審批部門同意 ,重大設(shè)計變動
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