【文章內容簡介】 包括管理人員工資、辦公費、差旅交通、固定資產使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費等。 企業(yè)管理費 =（人工費＋機械費） *費率或人工費 *費率 包括直接費、施工技術措施中人工費 ? 規(guī)費：施工企業(yè)按政府有關部門規(guī)定必須繳納的費用。包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。 規(guī)費 =（直接工程費 +施工措施費 +綜合費用） *費率或人工費 *費率） 企業(yè)管理費、利潤 組織措施、技術措施 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 ? 三、利潤： ? 利潤＝（人工費＋機械費）費率或人工費費率 ? 四、稅金 ? 是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加及水利建設專項資金。 稅金＝（直接工程費＋措施費＋綜合費用＋規(guī)費）費率或人工費費率 建筑安裝工程造價計算 ? （一）、工料單價法計算造價程序 序號 費用項目 計算方法 一 直接工程費 分部分項工程量 *工料單價 1 其中 人工費 2 機械費 二 施工技術措施費 措施項目工程量 *工料單價 3 其中 人工費 4 機械費 三 施工組織措施費 （ 1+2+3+4） *相應費率 四 綜合費用 （ 1+2+3+4） *相應費率 五 規(guī)費 （一 +二 +三 +四） *相應費率 六 總承包服務費 分包項目工程造價 *相應費率 七 稅金 （一 +二 +三 +四 +五 +六） *相應費率 八 建筑工程造價 一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 （以人工費 +機械費為基數） 建筑安裝工程造價計算 以人工費為計算基數 序號 費用項目 計算方法 一 直接工程費 分部分項工程量 *工料單價 1 其中 人工費 二 施工技術措施費 措施項目工程量 *工料單價 2 其中 人工費 三 施工組織措施費 （ 1+2） *相應費率 四 綜合費用 （ 1+2） *相應費率 五 規(guī)費 （ 1＋ 2） *相應費率 六 總承包服務費 分包項目工程造價 *相應費率 七 稅金 （一 +二 +三 +四 +五 +六） *相應費率 八 建筑工程造價 一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定 項目名稱 計算基數 一類 二類 三類 A1 民用建筑工程 人工＋機械費 59～ 43 49～ 36 40～ 29 企業(yè)自主確定 建筑安裝工程造價計算 注意 ? 工料單價是完成一個規(guī)定計量單位項目所需的人工、材料、機械使用費。人工費不包括機上人工，機械費不包括大型機械進出場費。 ? 費率：按工程類別分別取 例如：綜合費率 工程類別 建筑安裝工程造價計算 建筑工程類別：根據單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數、施工難易程度劃分高度：設計室外至建筑物檐口底的高度 ? 層數：設計的層數，含地下室半地下室的層數。面積小于標準層 30％的頂層及層高 地下室或技術設備層不計算層數 ? 地下室：室內地坪低于室外地坪 1/2層高以上的建筑工程 ? 半地下室：室內地坪低于室外地坪 1米以上，小于 1/2層高以上的建筑工程 建筑安裝工程造價計算 單位工程有三個條件的，符合兩個或兩個以上的執(zhí)行相應類別標準，只符合一個條件的，按低一類標準執(zhí)行。 ? 有兩個條件的，符合其中一個條件，按相應類別標準執(zhí)行。 ? 單位工程不同層數，高層部分的建筑面積占單位工程總面積 30％以上，按高層部分的層數、高度劃分類別。否則按低層部分劃分類別。 ? 六層以下的居住建筑按三類工程費率 ? 地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個類別 建筑安裝工程造價計算 施工組織措施費、企業(yè)管理費、利潤等項目費率為彈性費率，投標報價時企業(yè)參考彈性費率自主確定，并在合同中明確。編制標底時可按中值計取。 ? 施工組織措施中環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費等費用項目，計價時不得低于彈性費率得下限。 規(guī)費、稅金按定額規(guī)定計取。 ? 措施項目按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定措施費項目費用。 例：某市三類民用建筑，按工料單價法計算建筑費用表 序號 定額編號 項目名稱 單位 工程量 單價 合價 人工 機械 1 153 基礎挖三類土 M3 880 11000 1650 9350 2 4125 C10混凝土墊層 16 3141 433 70 3 4199 C25混凝土基礎 80 22459 687 730 ……. ……….. 一 直接工程費合計 36600 2770 10150 施工技術措施費 41 混凝土墊層模板 22 17 374 170 14 45 混凝土基礎模板 128 2326 1030 136 ……… 二 施工技術措施費 2700 1200 150 費用計算表 序號 費用項目 計算方法 費用 一 直接工程費 分部分項工程量 *工料單價 36600 1 其中 人工費 2770 2 機械費 10150 二 施工技術措施費 措施項目工程量 *工料單價 2700 3 其中 人工費 1200 4 機械費 150 三 施工組織措施費 （ 1+2+3+4） *% 1384 四 綜合費用 （ 1+2+3+4） *(%+14% ) 4923 五 規(guī)費 （一 +二 +三 +四） *% 2023 六 總承包服務費 0 七 稅金 （一 +二 +三 +四 +五 +六） *% 1693 八 建筑工程造價 一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 49302 舉例 ? 某綜合樓，房屋高度 62米， 12層，地下室 2層，按工料單價法直接工程費 1300萬元，其中人工、機械 403萬元，施工技術措施200萬元，其中人工、機械 70萬元，需考慮環(huán)境、文明、安全、臨時設施、材料二次搬運，求標底造價（費率取中值）。 解答 一、直接工程費 1300萬元 其中：人工費、機械費 403萬元 二、 施工措施費 施工技術措施 200萬元 其中人工、機械費 70萬元 施工組織措施費 環(huán)境保護費 （ 403+70） *%＝ 文明施工 （ 403+70） *%= 安全施工 （ 403+70） *%= 臨時設施費 （ 403+70）