12月15日-管城區(qū)與經(jīng)開區(qū)調(diào)研報(bào)告-三組(編輯修改稿)
2025-03-26 12:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項(xiàng)目分析 五號(hào)線 機(jī)場高速 四號(hào)線 中州大道 一期 二期 三期 航海東路商圈 航海東路 分析： 項(xiàng)目處于中心城區(qū)、鄭東新區(qū)、航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、龍湖宜居區(qū)四區(qū)交匯處 跟隨城市化步伐，發(fā)展?jié)摿Υ? 交通工具多樣，方便出行 配套完善 地鐵配套處于規(guī)劃中，作為項(xiàng)目優(yōu)勢無法具體呈現(xiàn) 周邊正在開發(fā)建設(shè)，灰塵大，噪音污染嚴(yán)重。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 產(chǎn)品分析 u 一期共 14棟樓，全為高層，目前已售罄； u二期分為八號(hào)院和九號(hào)院兩地塊組成， 9號(hào)院共 12棟樓，由高層、小高層組成，分別為 18層、 28層、 31層、 32層，目前已售罄；； 二期 8號(hào)院共24棟樓，由“ 6+1”退臺(tái)洋房、小高層、高層組成，現(xiàn)在正銷售14號(hào)樓和 25號(hào)樓。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 法式園林風(fēng)格布局對(duì)稱。同時(shí)規(guī)劃有“濱河、坡地、水景、庭院、廣場、街景、雕塑、樹陣”八大園林景觀。 建筑為 Artdeco風(fēng)格。立面材料為石材，局部為涂料。且 以薄板建筑為主。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 暗衛(wèi) 戶型分析： 采用全明設(shè)計(jì) 三戶型客廳和主臥全部為朝南設(shè)計(jì) 南北通透、干濕分離 設(shè)計(jì)有陽臺(tái)和飄窗 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 推廣營銷策略 開發(fā)周期較長， 2023年項(xiàng)目開始銷售，截止到目前為止共推出了一期和二期產(chǎn)品，一期已交房 ,一期第一次開盤是在 2023年 12月份；二期現(xiàn)在處于平銷期，最近的一次開盤是在今年的 4月份。 —— 世界新都會(huì)，陽光新生活 活動(dòng)推廣： 首付 30%優(yōu)惠 2個(gè)點(diǎn)，一次性付清優(yōu)惠 5個(gè)點(diǎn)。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 平銷期 戶外廣告 911網(wǎng)站（規(guī)劃中） 老帶新 現(xiàn)狀 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 開放商資金周轉(zhuǎn)寬松，不急于項(xiàng)目的開發(fā)銷售，等待大潮流的房價(jià)上漲，銷售周期長，現(xiàn)在售樓部客戶主要是以老帶新為主，很少舉辦暖場活動(dòng)。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 戶外廣告 戶外廣告多分布在項(xiàng)目周邊 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項(xiàng)目導(dǎo)視系統(tǒng) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 推廣營銷分析： 項(xiàng)目龐大，開發(fā)商對(duì)于資金回流要求不太迫切，開發(fā)銷售周期長，導(dǎo)致廣告需要長期投入，成本大；所以現(xiàn)在項(xiàng)目很少舉辦暖場活動(dòng)，戶外也少有廣告，以控制成本； 現(xiàn)在處于二期銷售的平銷期，動(dòng)作少； 小結(jié) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項(xiàng)目總結(jié) 優(yōu)勢： 入得安寧，出的繁華； 周邊配套完善； 所處區(qū)域?yàn)殚_發(fā)重建階段，未來潛力大。 劣勢： 臨近主干道、高架橋，噪音污染嚴(yán)重； 周邊處于開發(fā)建設(shè)階段，污染嚴(yán)重； 物業(yè)管理混亂，一期入住客戶造成負(fù)面影響。 行業(yè)思考： 開發(fā)周期長，需要階段性廣告投入； 一些必要的活動(dòng)還是要有的，這樣才能保持消費(fèi)者的視線； 小區(qū)物業(yè)是直接關(guān)系到產(chǎn)品名聲的，物業(yè)做的好能夠產(chǎn)生大 量的回頭客 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 萬科 美景龍?zhí)? 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 萬科 美景龍?zhí)? 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 推廣策略分析 項(xiàng)目總結(jié) 研究思路 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項(xiàng)目概況 u項(xiàng)目名稱：鄭州萬科美景龍?zhí)? u開放商：河南美景鴻城置業(yè)有限公司 u投資商：鄭州萬科房地產(chǎn)有限公司 /河南省 美景集團(tuán)有限公司 u項(xiàng)目地址：中州大道和航海路的交叉口 u代理公司：世聯(lián) /泰辰 u整合推廣：圖登廣告 u綠化率： 30% u占地面積： 65000㎡
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