12月15日-管城區(qū)與經(jīng)開區(qū)調(diào)研報告-三組-資料下載頁
2025-03-08 12:10本頁面
【正文】 一個售樓處兩個項目，給客戶的第一印象不好。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 金沙湖高爾夫觀邸 u物業(yè)類別： 住宅、 STREE MALL街區(qū)商業(yè) u項目特色 ： 低密居所 ,水景地產(chǎn) ,宜居生態(tài)地產(chǎn) u建筑類別： 板塔結(jié)合 低層 高層 u開盤時間： 預(yù)計 2023年 12月 20日四期高層開盤 u物業(yè)公司： 河南金牌物業(yè)服務(wù)有限公司 u開 發(fā) 商 ： 河南和諧置業(yè)有限公司 u裝修狀況： 毛坯 u 均價 ： 8600元 /平方米 u容 積 率 ： u綠化率 ： 35% u占地面積： 168094㎡ u建筑面積 ： 729124㎡ u規(guī)劃戶數(shù)： 4735戶 u客源分析： 部分為剛需客戶， 項目總體定位高端 面向再次改善型客戶 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 推廣營銷 6日啟動認(rèn)籌，認(rèn)籌優(yōu)惠 10000元抵 30000元，截止12 月 20日開盤當(dāng)天 13/14日進行活動簽注，釋放優(yōu)惠 5000元 25000元 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 戶外廣告 節(jié)點活動 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 綠地海珀蘭軒 u項目名稱： 綠地海珀蘭軒 u開放商：河南老街坊置業(yè)有限公司 u物業(yè)地址： 鄭州市南三環(huán)與機場快速路交匯處 u物業(yè)類型： 住宅、商業(yè) u占地面積 ： u建筑面積： 30萬方 u容積率： u綠化率： 31% u均價： 12023元 /㎡ u體量： 住宅 12棟 30層 商業(yè) 1棟兩層 u建筑風(fēng)格 ：新古典主義 u外立面： 四層一下采用泰然石材，以上采用多彩石與鋁板相結(jié)合 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場 個案分析 區(qū)域總結(jié) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 區(qū)域總結(jié) 規(guī)劃特征： 以高層剛需為主，片區(qū)物業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭加劇，促使開放 商不斷提升樓盤品質(zhì)來提高競爭力； 項目推出體量大； 產(chǎn)品特征： 產(chǎn)品去化以剛需位置； 戶型進入“細分市場”階段，多元化戶型吸引更多的客戶圈層，項 目內(nèi)部以及配套設(shè)施上還存在較大的發(fā)展空間； 營銷特征： 營銷途徑多樣化趨勢，戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信等，主推配套、交通、地理位 置 客戶特征： 本區(qū)域客戶來源主要以管城區(qū)企業(yè)員工和周邊村莊為主力客戶群， 二七區(qū)、金水區(qū)、經(jīng)開區(qū)客戶為輔，中牟、新鄭客戶前來置業(yè)相對 較少； 投資客少，剛需住戶較多。 —— 管城區(qū) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 區(qū)域總結(jié) —— 經(jīng)開區(qū) 規(guī)劃特征： 以高層剛需為主，部分物業(yè)形態(tài)為豪宅 產(chǎn)品特征： 以高層為主，部分低密度項目在售，戶型 80— 90㎡ 的二房和 120— 130㎡ 的三房為主，低密度產(chǎn)品多在 200㎡以上。 營銷特征： 營銷途徑多樣化趨勢，戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信等，主推環(huán)境 客戶特征： 以在經(jīng)開區(qū)工作和周邊村莊的居民為主，部分低密度項目面對 高端改善型客戶和投資客戶。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) Thanks! THE End TNT3組 2023年 12月 16日 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 演講完畢，謝謝觀看！
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