華潤上海外灘九里項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃(xxxx)47頁(編輯修改稿)
2025-03-23 12:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) K、 J樓裝修是采用邱德光大師的設(shè)計(jì)。其設(shè)計(jì)風(fēng)格繁復(fù)、繽紛、華麗，多采用高光表面、流線型幾何線條。 對(duì)此進(jìn)行大規(guī)模的批量化施工，其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和難度巨大，在業(yè)內(nèi)也屬于鳳毛麟角。 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 難點(diǎn)分析 （ 1）水刀拼花石材圖案復(fù)雜、精細(xì)，品種繁多，對(duì)加工、鋪貼、鏡面處理要求高。 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 ● 應(yīng)對(duì)措施： 事前考察石材供應(yīng)商，重點(diǎn)關(guān)注其加工能力、備貨情況以及水刀拼花施工工藝。 做施工樣板樓層，經(jīng)項(xiàng)目管理各方查看確認(rèn)后再允許大批量供貨，避免系統(tǒng)性問題的產(chǎn)生。 針對(duì)淺色系石材，對(duì)石材防護(hù)處理要求、濕貼石材采用建筑白水泥等進(jìn)行規(guī)范，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 鏡面打磨次數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)在合約中明確約定。 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 （ 2） 難點(diǎn)分析： 墻面、天棚較多使用高光油漆木飾面，特別是淺色調(diào)混水油漆及高光黑檀飾面，給施工、成品保護(hù)、后期維護(hù)帶來難度。 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 ● 應(yīng)對(duì)措施： 木飾面工程作為甲方直接分包工程實(shí)施。甲方招標(biāo)單位在供貨品質(zhì)上更易于控制，同時(shí)對(duì)今后木飾面售后維護(hù)也更有保障。 界面管理。對(duì)精裝總包的木基層進(jìn)行全面驗(yàn)收后再進(jìn)行交接工作，相應(yīng)責(zé)任同時(shí)轉(zhuǎn)移。 樣板先行。先樣板，驗(yàn)收合格后方允許大批量供貨，以便對(duì)設(shè)計(jì)、加工等問題提前暴露并改正。 盡量延后木飾面進(jìn)場(chǎng)安裝時(shí)間，逐層安裝，逐層保護(hù)，逐層移交總包，落實(shí)管理。 合同中需專門對(duì)成品保護(hù)要求進(jìn)行約定，避免成品油漆面的破壞。 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 （ 3）天棚吊頂構(gòu)造復(fù)雜，材料多樣，較易導(dǎo)致開裂隱患。 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 ● 應(yīng)對(duì)措施： 加強(qiáng)天棚基層施工控制，對(duì)相應(yīng)部位加固處理，以防變形開裂。 對(duì)天棚頂角線，選用 GRC線條取代木線條、石膏線條，減少溫度變形。 利用 K、 J樓交付延后至 2023年的條件，結(jié)合今年冬天室內(nèi)空調(diào)調(diào)試的機(jī)會(huì)，使室內(nèi)裝飾面提前經(jīng)歷溫差變化考驗(yàn)，并對(duì)暴露出來得溫度裂縫進(jìn)行維修，避免交付后大量裂縫的出現(xiàn)。 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 （ 4）大量不同材質(zhì)結(jié)合使用，如石材、高光木飾面、皮革軟包、圖騰鏡面、不銹鋼等，導(dǎo)致出現(xiàn)大量細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理，是體現(xiàn)精裝修精細(xì)程度的關(guān)鍵所在。 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 ● 應(yīng)對(duì)措施： 豎立高標(biāo)準(zhǔn)的參照物。大手精裝修施工前，項(xiàng)目部就安排了 K、 J樓裝修單位項(xiàng)目主要人員到星河灣樣板房參觀，探討其細(xì)節(jié)處理的施工做法、標(biāo)準(zhǔn)，以此作為外灘九里精裝修施工標(biāo)準(zhǔn)參照物。 考慮到本工程中甲方直接發(fā)包的項(xiàng)目較多，施工過程中要求裝修單位承擔(dān)起觀感質(zhì)量總負(fù)責(zé)的角色，對(duì)機(jī)電、木飾面、櫥柜、地板等分包方施工的觀感效果進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。如對(duì)分包圖紙進(jìn)行審核，特別關(guān)注搭接處排版尺寸、細(xì)部構(gòu)造是否相符；對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工中出現(xiàn)的不能處理的拼縫、搭接等第一時(shí)間提請(qǐng)業(yè)主設(shè)計(jì)人員參與解決；對(duì)交接部位進(jìn)行最后的修飾處理等。 在收尾階段對(duì)各類細(xì)部節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作明確約定，結(jié)合業(yè)主的細(xì)部檢查，逐項(xiàng)完成細(xì)部節(jié)點(diǎn)的整改處理工作，保證交付產(chǎn)品的高品質(zhì)。 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 （ 5）針對(duì) K、 J樓產(chǎn)品特點(diǎn)：分包單位多、飾面構(gòu)造復(fù)雜、細(xì)節(jié)處理多、成品保護(hù)壓力大等特點(diǎn)，如何通過現(xiàn)場(chǎng)管理以實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)。 樓棟封閉化管理 入口登記及電梯保護(hù) 施工面移交交接單 ● 應(yīng)對(duì)措施： 著重落實(shí)精裝修總包負(fù)責(zé)制。 做好土建、機(jī)電等前置工作面的移交工作，并將施工用電、施工用水、垂直運(yùn)輸?shù)裙芾碡?zé)任進(jìn)行移交。 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 每周組織精裝單位進(jìn)行檢查評(píng)比，鼓勵(lì)先進(jìn)，鞭策后進(jìn)，并就有特點(diǎn)的施工工藝、技術(shù)措施等進(jìn)行交流。 定期邀請(qǐng)工程管理部精裝修條線參加檢查，對(duì)施工質(zhì)量、工藝節(jié)點(diǎn)等提要求、提建議。 J、 K樓精裝實(shí)現(xiàn) 四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 九里景觀風(fēng)格為皇家園林式，其間各種雕塑眾多，小品線條繁雜優(yōu)美，為提升整體景觀品質(zhì)，進(jìn)行了一系列調(diào)整優(yōu)化： ● 2023年 4月景觀工程就
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