cric克而瑞-徐州機構分享金地自在城項目白皮書(編輯修改稿)
2025-03-22 14:34 本頁面
【文章內容簡介】 ，景觀設計結合功能性的設施是最好的選擇，如兒童游樂設施和主題雕塑相結合、小噴泉與下沉式休憩廣場結合、室外游泳池與景觀水面的結合、景觀墻結合涂鴉墻等等 景觀之間的聯(lián)系 ——注重景觀節(jié)點的設計 ，注重人行系統(tǒng)里休憩場所的設置，同時建議設置風雨連廊來聯(lián)通自在城的各個樓座；推廣全社區(qū)的無障礙設計，方便了老年人和推嬰兒車的居民；設計環(huán)通社區(qū)內部的自行車、慢跑、滾軸跑道，并與運動會所相結合 高層底層架空 ——一方面加強景觀的通透性、另一方面通過放置功能性的設施，如老人健身器具，來加強居民之間的溝通交流 高層大堂功能化設計 ——發(fā)掘現(xiàn)有高層大堂的功能性，可在大堂設置擦鞋機、報刊架、飲水機等設施，促進業(yè)主在大堂的交流；同時在大堂動線組織上盡量形成迂回區(qū)域，避免大堂變成純粹的交通空間 組團間的空間設計 ——內洋房組團內部、高層組團內部是天然的客戶溝通交流場所，對此半公共空間的設計要格外注重匯聚人氣的設計手法，同時戶外家具全部功能化處理（如戶外石桌刻上象棋盤、圍棋盤）。 自 在 城 自在城產品體系的實現(xiàn) ? 項目規(guī)劃 ? 商業(yè)配套 ? 戶型空間 ? 景觀塑造 ? 會所功能 自 在 城 產品體系的實現(xiàn) — 項目規(guī)劃 ? 規(guī)劃形態(tài) — 土地肌理和朝向舒適性的有機融合 自在城 希望 繼承土地原有的肌理 ， 充分利用地塊內的高差、水流、形狀來做文章 ，在南京自在城，我們充分利用地塊原有的地形，營造出高差富于變化的“ 嶺上 ”規(guī)劃形態(tài)；在杭州自在城，我們依據天然河流分割而成的灣流和水岸，營造出 杭城稀有的濱水社區(qū) ，對土地的尊重和敬畏，使得我們能夠創(chuàng)造出城市自然完美結合的住區(qū)；而與此同時，住宅朝向也結合地塊特點進行了合理的安排，以充分保證每一戶住宅的居住舒適性。 自 在 城 產品體系的實現(xiàn) — 項目規(guī)劃 ? 產品混搭 多種物業(yè)類型的產品混搭是自在城的一個重要特點 ，混搭帶給建筑群靈動的生命力，形成高低錯落、轉承有致的觀感；混搭形成很多有情趣的小空間，給社區(qū)里的居民帶來交流溝通的場所；在南京和杭州自在城里，我們采用 適度混搭 的策略，將 梯度接近的兩個物業(yè)類型之間形成混合院落或者混合街區(qū)，如聯(lián)排與洋房的混搭、大戶型公寓和洋房的混搭等等 ，由此形成多元多樣的社區(qū)空間，這正是實現(xiàn)身自在和心自在的基礎。 自 在 城 產品體系的實現(xiàn) — 商業(yè)配套 ? 繽紛的城市邊界 自在城就是城市的一部分，它或者是現(xiàn)有城市的延續(xù)，或者根本就是新城， 一條多樣化、活力四射的 城市邊界 的出現(xiàn)成為每一個自在城誕生時的必然，它不僅僅是商業(yè)街，它應該是 復合體 ，人們不光為了買生活必需品而來，人們是為了自在的城市生活而來，這是一片 集合餐飲、購物、休閑、運動四大功能的集群建筑 ， 這里是城市的一部分，同時也是社區(qū)的一部分 ，它是自在城展示初期最為亮麗的一道風景。 自 在 城 產品體系的實現(xiàn) — 商業(yè)配套 ? 三級商業(yè)體系的形成 ? 集中大商業(yè)級別 ：按照項目區(qū)位的特點，我們在南京自在城規(guī)劃了 1萬平米的賣場，以滿足客戶基本的生活所需；而在杭州自在城，由于項目周邊配套相對成熟，我們并沒有設置集中大商業(yè)。 ? 商業(yè)街區(qū)級別 ：特色主題商業(yè)街，獨立商業(yè)為主、住宅底商為輔，整體定位于 餐飲、休閑和特色小商業(yè) ；在南京自在城的中軸線和入口處，在杭州自在城的兩大核心商業(yè)區(qū)，我們分別設置了以獨立餐飲為引擎、以特色商業(yè)店鋪為主要特點的商業(yè)街區(qū)。 ? 街區(qū)服務級別 ：服務于混合街區(qū)的社區(qū)便利性，規(guī)模按照服務人口的數(shù)量予以確定，業(yè)態(tài)定位于社區(qū)服務商業(yè)，例如 便利商店、洗衣店、早點、書報、寵物店、菜場、花店等；整體規(guī)?？刂圃?45個街鋪 。根據這一原則，在南京自在城，我們在南北兩個步行街上布置了少量該級別的社區(qū)服務商業(yè)，分別用來服務于鄰近的四個街區(qū)；在杭州自在城，我們在自然分割的每個地塊里，結合高層的底層商業(yè)，也分別設置了該級別的社區(qū)商業(yè)。 自 在 城 產品體系的實現(xiàn) — 戶型空間 ? 小戶型的特色與創(chuàng)新 空中花園與兩代居 ： 既能互相照顧，又不互相打擾 ，這就是一種自在；在杭州自在城，兩代居產品由一套 85平米的兩房和一套 65平米左右的一房組成，兩套房屋 通過一個空中花園相連接 ，分別設置廚衛(wèi)，以滿足兩代人的生活所需。 創(chuàng)新 Cross
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