某置業(yè)公司優(yōu)秀策劃案例(編輯修改稿)
2025-03-20 15:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的市場(chǎng)培育。,機(jī)會(huì)（OPPORTUNITY）,高科技園規(guī)劃體量大，進(jìn)駐企業(yè)多，便于本項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展； 臨近密集的住宅小區(qū)群；,威脅（THREATEN）,亞樂(lè)城科學(xué)前瞻的規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)產(chǎn)生較大的負(fù)面影響； 英郡雷丁的大比例餐飲，將有效分流消費(fèi)群體。,項(xiàng)目SWOT分析,項(xiàng)目分析,項(xiàng)目定位,2,定位方向 產(chǎn)品建議 業(yè)態(tài)規(guī)劃,適合做集中商業(yè)的業(yè)態(tài)類(lèi)型：,專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),小商品,美食休閑,購(gòu)物中心,定位方向,定位方向,排除法確定項(xiàng)目 可行性定位方向,美食休閑綜合體 （酒店、餐飲、休閑、娛樂(lè)）,小商品精品館 （小商品批零為主，生活配套為輔）,定位方向,地塊定位研究方向：美食休閑綜合體,地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃方向討論,英郡雷丁商業(yè)街，十多家餐飲店，包括一家中式主力店,四樓大型美食廣場(chǎng)，對(duì)入駐商家品牌要求較高、影院、KTV一應(yīng)俱全,主力餐飲店、休閑娛樂(lè),主力餐飲店、休閑娛樂(lè),沿街配套餐飲,周邊有大量的餐飲、娛樂(lè)休閑生活設(shè)施，且位置明顯優(yōu)于本項(xiàng)目，本項(xiàng)目在規(guī)模優(yōu)勢(shì)、地理位置上明顯處于弱勢(shì)，不利于正面競(jìng)爭(zhēng),美食廣場(chǎng)，五星級(jí)酒店，包括多家品牌餐飲，消費(fèi)層次較高，影院、娛樂(lè)一應(yīng)俱全,定位方向,招商的難度較高,消費(fèi)可持續(xù)性較低,主要消費(fèi)群體集中在項(xiàng)目以東，以休閑消費(fèi)為主，綠地金御廣場(chǎng)、亞樂(lè)城將成為他們理想消費(fèi)場(chǎng)所。,餐飲、休閑等業(yè)態(tài)與周邊大型綜合體高度重合，且項(xiàng)目對(duì)面已經(jīng)有多家餐飲店，運(yùn)營(yíng)一般,本項(xiàng)目不適宜 美食休閑廣場(chǎng),定位方向,上海九洲小商品市場(chǎng),車(chē)墩小商品市場(chǎng),洞涇小商品市場(chǎng),長(zhǎng)橋街小商品市場(chǎng),磚橋貿(mào)易城小商品市場(chǎng),九洲小商品街,亞洲最大 別墅群,本項(xiàng)目,松江目前小商品市場(chǎng)發(fā)展較為繁榮，但是地處松閔交界處的漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)域卻存在巨大的市場(chǎng)空白，這為本項(xiàng)目的定位提供了強(qiáng)力的支撐。,定位方向,地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃方向討論,地塊定位研究方向：小商品精品館,地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃方向討論,本案,周邊五十個(gè)小區(qū)的強(qiáng)制性目的性消費(fèi)，將直接拉動(dòng)本案的持續(xù)旺場(chǎng)，隨著市場(chǎng)的成熟，將進(jìn)一步拉動(dòng)閔行甚至市區(qū)的目的性客群的消費(fèi),定位方向,招商的難度較低,消費(fèi)可持續(xù)性較高,直接可導(dǎo)致項(xiàng)目西部十多萬(wàn)人群的剛性導(dǎo)入，與項(xiàng)目所處產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃數(shù)百家企業(yè)員工的強(qiáng)烈消費(fèi)支撐，保證市場(chǎng)迅速做旺,項(xiàng)目的產(chǎn)品布局、周邊強(qiáng)大的剛性需求、開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理都是保證招商成功的前提,本項(xiàng)目適宜 精品小商品城,定位方向,漕河涇——打造上海的“義烏”,商業(yè)的快速增長(zhǎng),商品流,購(gòu)買(mǎi)載體,購(gòu)買(mǎi)力,知名度 美譽(yù)度,精品差 異化,大型的功能 齊全的商業(yè)平臺(tái),人口、收入,標(biāo)志性商業(yè),大型的功能齊全的商業(yè)平臺(tái)是首要的，它可以帶動(dòng)全鎮(zhèn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,定位方向,定位方向,差異化是項(xiàng)目制勝的關(guān)鍵,產(chǎn)品——盒裝集中商業(yè)，有別于傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，便于形成強(qiáng)大的聚集效應(yīng)；,業(yè)態(tài)——多、全，成為松江一站式商品批零的最佳場(chǎng)所；,商品——走精品批零路線，在層次上與周邊的傳統(tǒng)小商品市場(chǎng)拉開(kāi)距離，也進(jìn)一步滿足周邊較高層次消費(fèi)群體的有效需求；,運(yùn)營(yíng)——只租不售，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一
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