大型物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研報(bào)告范例(編輯修改稿)
2025-03-19 11:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ， **物園區(qū)包含： 集裝箱堆場(chǎng)、散貨堆場(chǎng)、普通倉(cāng)庫(kù)、保稅中心、臨港工業(yè)區(qū)、綜合商貿(mào)區(qū)、綜合管理區(qū)、城市配送區(qū)、生活服務(wù)區(qū) 等 9個(gè)功能區(qū)。 工業(yè)用地 布局具有普遍的適應(yīng)性； 綜合商貿(mào)區(qū)、綜合管理區(qū)、城市配送中的貿(mào)易、管理、商務(wù)等服務(wù)職能往往混合集聚發(fā)展，可合并為 綜合服務(wù)核心區(qū) 進(jìn)行分析。 因此，用地布局需要對(duì) 集裝箱堆場(chǎng)、散貨堆場(chǎng)、普通倉(cāng)庫(kù)、保稅中心、綜合服務(wù)核心區(qū)、生活服務(wù)區(qū) 6個(gè)功能區(qū)進(jìn)行具體分析。21（ 1）集裝箱堆場(chǎng) 主體職能：用于集裝箱的堆存 貨物流向： **港區(qū)、區(qū)域市場(chǎng) 運(yùn)輸方式：水路運(yùn)輸為主、輔以公路運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸 功能關(guān)聯(lián)：與綜合配套區(qū)、城市配送區(qū)的關(guān)聯(lián)度較為重要 布局要求：凈空要求 25米以上，需要遠(yuǎn)離高壓線；承載要求高，盡量避免建在地下管往上；啟動(dòng)區(qū)盡量布置功能地塊優(yōu)選方案：22（ 2）散貨堆場(chǎng) 主體職能：用于金屬礦、煤炭等的堆存 貨物流向： **港區(qū)、南鋼等區(qū)域市場(chǎng) 運(yùn)輸方式：水路運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸為主、輔以公路運(yùn)輸 功能關(guān)聯(lián)：與普通倉(cāng)庫(kù)、保稅倉(cāng)庫(kù)的關(guān)聯(lián)度較為重要 布局要求：受風(fēng)雨影響大，易對(duì)環(huán)境造成影響功能地塊優(yōu)選方案：23（ 3）普通倉(cāng)庫(kù) 主體職能：對(duì)進(jìn)入物流園區(qū)的貨物進(jìn)行堆存、管理、保管、保養(yǎng)、維護(hù)等一系列活動(dòng)，可包括一般倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)及保管糧食的圓通倉(cāng)及其配套設(shè)施 貨物流向： **港區(qū)、區(qū)域市場(chǎng) 運(yùn)輸方式：區(qū)域物流公路、鐵路、水運(yùn)普遍適合，城市物流以公路為主 功能關(guān)聯(lián)：與散貨堆場(chǎng)、保稅倉(cāng)庫(kù)的關(guān)聯(lián)度較為重要 布局要求：?jiǎn)?dòng)區(qū)盡量布置功能地塊優(yōu)選方案：24（ 4）保稅中心 主體職能：為企業(yè)的各類(lèi)保稅貨物提供堆存、拆拼箱、簡(jiǎn)單加工等 貨物流向： **港區(qū)、區(qū)域市場(chǎng) 運(yùn)輸方式：以公路運(yùn)輸為主，結(jié)合鐵路、水運(yùn)綜合運(yùn)輸 功能關(guān)聯(lián)：與普通倉(cāng)庫(kù)、散貨堆場(chǎng)、綜合配套區(qū)的關(guān)聯(lián)度較為重要 布局要求：封閉獨(dú)立、臨近普通倉(cāng)庫(kù)和堆場(chǎng)，便于拓展；與港口應(yīng)有便捷的聯(lián)系；滿足集裝箱堆場(chǎng)、散貨堆場(chǎng)、普通倉(cāng)庫(kù)的布置要求；作為物流產(chǎn)業(yè)鏈的高端，是綜合物流區(qū)的核心功能之一，啟動(dòng)區(qū)盡量布置功能地塊優(yōu)選方案： 保稅倉(cāng)庫(kù)（ Bonedwarehouse）是經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)，在海關(guān)監(jiān)管下專(zhuān)供存放未辦理關(guān)稅手續(xù)而入境或過(guò)境貨物的場(chǎng)所。 保稅倉(cāng)庫(kù)允許存放的貨物范圍：（ 1）緩辦納稅手續(xù)的進(jìn)出口貨物；（ 2）需要做進(jìn)口技術(shù)處理的貨物；（ 3）來(lái)料加工后復(fù)出的貨物；（ 4）不內(nèi)銷(xiāo)而過(guò)境轉(zhuǎn)口的貨物。 25（ 5）綜合服務(wù)核心區(qū) 主體職能：包括了綜合商貿(mào)區(qū)、城市配送區(qū)、綜合管理區(qū)中的商務(wù)、金融、保險(xiǎn)、貨貸等金融服務(wù)、人力資源服務(wù)、商貿(mào)交易、展示功能及行政辦公功能的管理區(qū) 布局要求：人活動(dòng)的主要場(chǎng)所，應(yīng)遠(yuǎn)離高壓線，與區(qū)域、城市的聯(lián)系應(yīng)便捷；啟動(dòng)區(qū)須布置基本的商務(wù)、金融、辦公服務(wù)功能功能地塊優(yōu)選方案：26（ 6）生活服務(wù)區(qū) 主體職能：為物流園區(qū)內(nèi)部工作人員及園區(qū)吸引的潛在人群提供優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)配套設(shè)施 布局要求：結(jié)合自然環(huán)境較好的區(qū)域布置，遠(yuǎn)離高壓線功能地塊優(yōu)選方案：27功能區(qū)布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成 “兩軸三區(qū)多功能片 ”的布局結(jié)構(gòu)“兩軸 ”—— **大道交通發(fā)展軸、石績(jī)河景觀軸“三區(qū) ”—— 港區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)“多功能片 ”—— 集裝箱堆場(chǎng)、散貨堆場(chǎng)、普通倉(cāng)庫(kù)、保稅中心、綜合服務(wù)核心區(qū)、生活服務(wù)區(qū)28土地利用規(guī)劃 將各種功能進(jìn)行合理分區(qū)，進(jìn)行空間上的落實(shí)。29類(lèi)別名稱 面積（公頃） 占建設(shè)用地比例（％）規(guī)劃總用地 ——城市建設(shè)用地 100R 二類(lèi)居住用地 C 公共設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 ——C2 商業(yè)金融用地 ——Cc 居住社區(qū)中心用地 ——M M2 二類(lèi)工業(yè)用地 W W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 T 對(duì)外交通用地 T1 鐵路用地 ——T2 公路用地 ——T4 港口用地 S 道路廣場(chǎng)用地 S1 道路用地 ——S3 社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地 ——G 綠地 G1 公共綠地 ——G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 ——水域和其他非城市建設(shè)用地 ——E E1 水域 ——規(guī)劃用地構(gòu)成表30后續(xù)應(yīng)做好基本農(nóng)田調(diào)整工作31五、綜合交通規(guī)劃交通現(xiàn)狀：公路 : 規(guī)劃區(qū)通過(guò)繞城公路汽渡連接線 （二級(jí)公路 /20米）與外部聯(lián)系。 港口碼頭 ： **汽渡碼頭；石磧河寬度 80米左右，為等外級(jí)航道，范圍內(nèi)未設(shè)碼頭。道路： 主要道路 6條，寬度 4－ 6米，基本為水泥路面。區(qū)內(nèi)暫無(wú)交通設(shè)施 32對(duì)外交通規(guī)劃包括 港口、鐵路、公路港口 —— 《 **港總體規(guī)劃 》 確定的 25個(gè)泊位鐵路 —— 滬漢蓉鐵路專(zhuān)用線公路 —— 周邊多條公路線33 （ 1）港口—— 根據(jù) 《 **港總體規(guī)劃 》 ： **汽渡至石績(jī)河段 2160米岸線作為多用途泊位區(qū)，順岸布置 —1 萬(wàn)噸級(jí) 的泊位 13
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