產(chǎn)品打造必殺技之贈送面積效益分析培訓教材地產(chǎn)培訓(編輯修改稿)
2024-07-22 15:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 % 50% 60% 70%土地成本占比利潤率贈送面積部分的利潤率 不贈送面積時的項目利潤率21 3分界點利潤率拖累區(qū)利潤率拉升區(qū)土地成本占比利潤率贈送面積部分的利潤率 不贈送面積時的項目利潤率分界點利潤率拖累區(qū)利潤率拉升區(qū)案例：近期招標地塊均位于利潤率拉升區(qū) ? 1送與不送利潤率對比40%20%0%20%40%60%80%100%120%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%土地成本占比利潤率贈送面積部分的利潤率 不贈送面積時的項目利潤率假設：建筑成本占比為 30% 、贈送面積折算率為 60% 、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅）21萬科坪山萬科坪山2中海松崗 \ 深業(yè)坪山中海松崗 深業(yè)坪山1利潤率拖累區(qū)利潤率拉升區(qū)案例：近期招標地塊均位于利潤率拉升區(qū) 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%坪山(深業(yè))松崗(中海)大工業(yè)區(qū)(萬科)寶荷路(振業(yè))體育新城(中海)觀瀾中心區(qū)(招商)光明(富泰宏)公明（宏發(fā)）西鄉(xiāng)(中信)寶安中心區(qū)（天?。埑潜保ㄉ顦I(yè)）觀瀾橫坑水庫(招商)利潤率增加△R I O 土地成本占比R 2 建筑成本占比R 3假設：面積贈送率為 30%、贈送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 贈送面積折算率取值參考 贈送面積項目 折算率取值參考 具體取值重點考慮因素 內(nèi)庭院 兩層通高 ,不能封不能隔 R50% 景觀采光通風 兩層通高 ,
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