上海浦東星河灣高端客戶研究(編輯修改稿)
2025-03-16 23:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 客戶年齡與樓層交叉表 年齡 2F 3F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 15F 16F 17F 18F 總計(jì) 25歲以下 % % % % % % % — — % % — — — % 26至 30歲 % % % % — — % % % % — — — — % 31至 35歲 % % % % % % % % % % % % — — % 36至 40歲 % % % % % % % % % % % % % % % 41至 45歲 % % % % % % % % % % % % % % % 46至 50歲 % % % % % % % % — — % % % — % 51至 55歲 — % — % % % % % % % % — — — % 56歲以上 — % — % — % — % — — — — — — % 總計(jì) % % % % % % % % % % % % % % ％ 整體來(lái)看，成交的樓層以 29樓為主，高樓層成交量較少， 2630歲的青年客戶對(duì) 1012層的房源接受度相對(duì)其他客戶稍高一點(diǎn)。 星河灣認(rèn)購(gòu)客戶來(lái)源與樓層交叉 在所有認(rèn)購(gòu)的客戶中，年齡在 2630歲之間的年輕客戶傾向于選擇中高樓層，年齡在 5155歲之間的中老年客戶傾向于選擇中低樓層。 星河灣認(rèn)購(gòu)客戶年齡與樓層交叉 星河灣認(rèn)購(gòu)客戶來(lái)源與購(gòu)買力交叉表 出生地 1000萬(wàn)以下 10011200萬(wàn) 12011500萬(wàn) 15012023萬(wàn) 20233000萬(wàn) 3000萬(wàn)以上 總計(jì) 安徽 % % % % — % % 北京 % % % % % — % 廣東 — % % % — — % 河南 — % — % — — % 黑龍江 — % % % — — % 江蘇 — % % % — — % 江西 — % % % — — % 陜西 — % % — % % % 上海 — % % % % % % 四川 — % % % — % % 外籍 % % % % % % % 浙江 % % % % % % % 總計(jì) % % % % % % % 浙江和外籍客戶的購(gòu)買力較高，除上海、外籍、浙江外，其他省市的客戶幾乎很少有認(rèn)購(gòu)2023萬(wàn)以上的高總價(jià)房源。 星河灣認(rèn)購(gòu)客戶來(lái)源與購(gòu)買力交叉 在所有認(rèn)購(gòu)的客戶中，高端客戶的來(lái)源地依次是浙江、上海和外籍，其他各省市的客戶來(lái)源地分布較為均勻。 星河灣認(rèn)購(gòu)客戶來(lái)源與購(gòu)買力交叉 星河灣優(yōu)雅戶型客戶年齡分布 星河灣優(yōu)雅戶型客戶來(lái)源分布 星河灣優(yōu)雅戶型客戶年齡與來(lái)源 安徽 3% 北京 5% 廣東 5% 江蘇 4% 江西 3% 其他 16% 上海 25% 外籍 15% 浙江 24% 25歲以下 4% 26至 30歲 7% 31至 35歲 20% 36至 40歲 25% 41至 45歲 26% 46至 50歲 14% 51至 55歲 2% 56歲以上 2% 優(yōu)雅戶型客戶年齡以 36歲至 45歲為主，超過(guò)了半數(shù)， 30歲以下和 51歲以上的客戶數(shù)量較少；客戶來(lái)源以上海、浙江和外籍客戶居多，其后依次為北京、廣東、江蘇、安徽和江西。 星河灣優(yōu)雅戶型上海認(rèn)購(gòu)客戶來(lái)源 星河灣優(yōu)雅戶型浙江認(rèn)購(gòu)客戶來(lái)源 星河灣優(yōu)雅戶型客戶來(lái)源細(xì)分 來(lái)自上海的優(yōu)雅戶型客戶以浦東新區(qū)居多，接近 1/4，靜安區(qū)和楊浦區(qū)緊隨其后，均達(dá)到了 13%水平；而浙江優(yōu)雅戶型的客戶以溫州占據(jù)主導(dǎo)，達(dá)到了 51%，其后為臺(tái)州（ 16%）、寧波（ 11%）和杭州（ 11%）。 星河灣優(yōu)雅戶型客戶面積偏好 星河灣優(yōu)雅戶型客戶房型偏好 星河灣優(yōu)雅戶型客戶面積與房型 三房三廳三衛(wèi) B1 27% 三房三廳三衛(wèi) B2 16% 四房三廳四衛(wèi) B3 25% 四房三廳四衛(wèi) B4 14% 四房三廳四衛(wèi) B5 18% 優(yōu)雅戶型客戶面積偏好較為平均，其中 231245 ㎡ 面積段的房屋偏好度略高一些；房型方面四房認(rèn)購(gòu)客戶較多，四房中以四房二廳四衛(wèi)的 B3戶型偏好度較高，達(dá)到了 25%。 星河灣優(yōu)雅戶型客戶樓層偏好 星河灣優(yōu)雅戶型客戶置業(yè)套數(shù)分析 星河灣優(yōu)雅戶型客戶樓層與置業(yè)數(shù)量 優(yōu)雅戶型客戶較為偏重低樓層房屋， 10層以下關(guān)注度較高；由于總價(jià)相對(duì)略低一些，優(yōu)雅戶型客戶有部分認(rèn)購(gòu)了多套房產(chǎn)，其中 3套以上的達(dá)到了 1%，認(rèn)購(gòu) 2套的則有 4%。 星河灣優(yōu)雅戶型去化率 優(yōu)雅戶型的去化率均超過(guò) 70%。其中，面積為 245的 B4戶型去化率最高，超過(guò) 85%， B1B3戶型的去化率相對(duì)較低，在 75%以下。 星河灣優(yōu)雅戶型去化率分析 星河灣豪華戶型客戶年齡分布 星河灣豪華戶型客戶來(lái)源分布 星河灣豪華戶型客戶年齡與來(lái)源 25歲以下 8% 26至 30歲 7% 31至 35歲 8%
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