同濟(jì)慈溪產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品建議報(bào)告100305(編輯修改稿)
2025-03-14 10:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 體量 產(chǎn)品 面積 潤(rùn)和國(guó)際總部園 現(xiàn)代 82868 77228 6層 50009000 慧創(chuàng)國(guó)際 現(xiàn)代 —— 72023 610層 16003300 浦江智谷 現(xiàn)代 1100畝 880000 4層 單層 58006800 臺(tái)鼎中小企業(yè)園 新古典 250畝 210000 3層 309517 總部 1號(hào) 現(xiàn)代 250畝 210000 7層 9002600 大業(yè)領(lǐng)地 現(xiàn)代 1800畝 600000 49層 12504320 財(cái)富興園 現(xiàn)代 278畝 280000 4層 13006500 名企公館 現(xiàn)代 265畝 280000 5層 9001469 盛創(chuàng)科技園 現(xiàn)代 —— 28678 8層 41335 上海金領(lǐng)之都 現(xiàn)代 160000 300000 5層 單層 2023 鋼領(lǐng)國(guó)際 現(xiàn)代 347畝 400000 18層 單層 400、 1000、 1200 園區(qū)位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路南北兩側(cè)，集研發(fā)、設(shè)計(jì)、展示、貿(mào)易、物流、倉(cāng)儲(chǔ)等職能，定位于中小企業(yè)總部。交通便利，水系發(fā)達(dá)。 東：召樓路 南：沈莊塘 西：三魯路 北：友誼河 園區(qū)一期規(guī)劃為多層大平面的研發(fā)樓群。 浦江智谷 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目地址： 閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路南北兩側(cè) 規(guī)劃設(shè)計(jì)：加拿大 CPC建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司 規(guī)劃用地： 1100畝 總建筑面積： 88萬(wàn) M2 容積率： 綠化率： 45% 總體規(guī)劃 浦江智谷 產(chǎn)品特點(diǎn) — 研發(fā) ■ 7~10號(hào)樓為研發(fā)，總建筑面積約 25000㎡ ，共分 4層（局部３層），單層建筑面積為 5800~6800㎡ ；可自由分割，最小可出租面積為 400㎡ 。 ■ 外立面采用大面積玻璃 +石材貼面 +涂料。 ■ 底層層高 ， 二層起層高為 。 ■ 研發(fā)樓以出租為主，租金 /，售價(jià) 8500元/m2 。物管費(fèi) 12元 / 。 浦江智谷 研發(fā)樓平面示意 入口大堂 西餐廳 中餐廳 垂直交通 輔助入口 輔助入口 垂直交通 垂直交通 浦江智谷 研發(fā)內(nèi)部空間 浦江智谷 產(chǎn)品特點(diǎn) — 辦公 ■ １號(hào)樓為項(xiàng)目的主體建筑，總建面積約12165m2，其中地上面積約 9047m2。 ■ 由兩棟?rùn)E圓型塔樓組成，底層裙房將其連接；兩棟塔樓分別為五層和六層，各設(shè)兩臺(tái)電梯；每棟塔樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積為 746m2，內(nèi)部空間無(wú)梁無(wú)柱，現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商自用。 ■ 整層起租：租金 /，售價(jià) 13000元/m2 。物管費(fèi) 18元 / 。 浦江智谷 辦公內(nèi)部空間 浦江智谷 高層綜合辦公 風(fēng)格 容積率 占地 體量 產(chǎn)品 面積 印象鋼谷 現(xiàn)代 600畝 400000 高層綜合辦公樓 +獨(dú)棟 —— 上?？偛繛? 現(xiàn)代 1400畝 1500000 獨(dú)棟商務(wù)辦公樓 +小高層 單層 12001800 上海金領(lǐng)之都 現(xiàn)代 160000 300000 5層 +高層綜合辦公樓 單層 2023 功能區(qū)域： 研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū) /總部商務(wù)區(qū) /高檔國(guó)際生活區(qū) 設(shè)計(jì)單位： 美國(guó) PSA建筑設(shè)計(jì)公司 上海現(xiàn)代華蓋建筑設(shè)計(jì)公司 開(kāi)發(fā)單位： 上?？翟路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工單位： 浙江天元建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司 上海總部灣 上?？偛繛? 研發(fā)樓平面示意 ■ 大平層設(shè)計(jì)，可自由分割，最小可出租面積為 400㎡ 。 ■ 外立面采用大面積玻璃幕墻 +涂料。 ■ 層高 。 ■ 整層出售。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品對(duì)比 獨(dú)棟商務(wù)辦公 多層辦公 高層綜合辦公 相同點(diǎn) 風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 不同點(diǎn) 面積段 280600 15002500 面積跨度大，其中 2023㎡以內(nèi)產(chǎn)品占多數(shù) 12002023 外立面 石材 /玻璃幕墻為 主 面磚 +涂料為主 涂料為主 從上海目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品來(lái)看，獨(dú)棟商務(wù)辦公樓，多層辦公，高層綜合辦公樓產(chǎn)品特點(diǎn)對(duì)比 Ⅱ 項(xiàng)目自身?xiàng)l件 項(xiàng)目基礎(chǔ)屬性 慈溪同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園位于杭州灣新區(qū)東面，地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)明顯 項(xiàng)目基礎(chǔ)屬性 慈溪同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園將依托同濟(jì)大學(xué)，擁有無(wú)可比擬的知識(shí)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目基礎(chǔ)屬性 慈溪同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園位于杭州灣新區(qū)東面，緊鄰新區(qū)管委會(huì)的位置 主要指標(biāo) 占地面積 100畝 容
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