房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)模式借鑒及價值鏈分析(編輯修改稿)
2025-03-13 18:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，開始大規(guī)模擴(kuò)張步伐。走出廣州跨區(qū)域發(fā)展由北京珠江組織設(shè)計看，珠江地產(chǎn)幾乎介入了價值鏈開發(fā)的全過程董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理總工程師投融資部規(guī)劃設(shè)計中心前期開發(fā)部項目公司市場銷售部計劃財務(wù)部人力資源部辦公室 預(yù)算審核部 物業(yè)管理部219。珠江地產(chǎn)介入了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程：前期開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、裝修裝飾、市場銷售、物業(yè)管理219。各地的珠江地產(chǎn)都屬于珠江投資的子公司，都有自己的獨立法人，董事長往往是有一定背景的人擔(dān)任珠江地產(chǎn)運作模式合生創(chuàng)展 珠江投資 其他建筑商投資比例 約 70%約 30%品牌使用 在廣州使用合生創(chuàng)展 在北京使用合生珠江職能分工 戰(zhàn)略規(guī)劃、投融資 選項、選址、拿地、項 目管理、銷售、物管建筑商 建筑施工+ +廣東豐順縣的韓江建筑安裝工程公司廣東新南方建筑工程有限公司u合生創(chuàng)展是組合中的利潤中心，主要職能有兩項：制定戰(zhàn)略和投融資決策，從集團(tuán)的角度把握發(fā)展大勢，另外容易做到資源協(xié)調(diào)和控制財務(wù)風(fēng)險u新南方建筑和韓江建筑是珠江投資的兩個大股東，承擔(dān)一部分施工建設(shè)的任務(wù)，由于快速擴(kuò)張，珠江地產(chǎn)轉(zhuǎn)向?qū)で笥袑嵙Φ慕ㄖ踢M(jìn)行合作u珠江投資是珠江地產(chǎn)組合中的成本控制中心，由于涉及的價值鏈過長，部分管理職能的優(yōu)勢已經(jīng)喪失，比如物業(yè)管理水平低下已經(jīng)對珠江品牌造成很大負(fù)面影響合生創(chuàng)展充分挖掘政府關(guān)系，將公共關(guān)系轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，把政府關(guān)系的建立作為開拓新市場的利器 注重政府關(guān)系的營造獲取政府關(guān)系開拓新的市場通過為政府開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施或建設(shè)形象工程與政府建立攻守同盟，合生在廣州的第一個項目 廣州天河項目就是通過開發(fā)大面積的偏僻土地取得政府信任通過高薪聘任由政府背景的官員，降低新市場的進(jìn)入門坎，朱在進(jìn)軍北京時，聘請了一位擁有的廣泛資源退休的政府官員，迅速獲得大面積的土地培養(yǎng)公司內(nèi)部人員進(jìn)入政界，降低政策摩擦成本，朱本人就是全國政協(xié)委員珠江地產(chǎn)明確客戶定位，倡導(dǎo)關(guān)注 “ 城市中間人群 ”城市中間人群需要較高科學(xué)知識的職業(yè)高科技領(lǐng)域需要較高技術(shù)的職業(yè) 企業(yè)經(jīng)營管理人員第三產(chǎn) 業(yè)需要專業(yè) 技能的職業(yè)電腦網(wǎng)絡(luò)工程師、高科技企業(yè)工程師、計算機軟件設(shè)計師國有大中型企事業(yè)、三資企業(yè)、外資企業(yè)、民營企業(yè)、金融、證券、保險、房地產(chǎn)等行業(yè)的經(jīng)營管理人員自然科學(xué)家、社會科學(xué)家、大學(xué)教授、私立學(xué)校教授律師、醫(yī)生、作家、翻譯、記者、演義界人士、節(jié)目主持人、廣告設(shè)計師、體育運動員等。珠江啟示n 注意政府關(guān)系的營造n 進(jìn)行客戶的明確定位n 組織結(jié)構(gòu)設(shè)計容易規(guī)避風(fēng)險順馳：地產(chǎn)黑馬的成長軌跡 北京 2023年 3月 3 79萬平方米 上海 2023年 5月 2 33萬平方米 南京 2023年 8月 1 18萬平方米 無錫 2023年 9月 1 73萬平方米 蘇州 200年 10月 2 103萬平方米 石家莊 2023年 12月 2 30萬平方米 榆次 2023年 2月 1 16萬平方米 高唐 2023年 2月 1 洛陽 2023年 2月 1 荊州 2023年 2月 1 鄭州 2023年 2月 1 24萬平方米 武漢 2023年 2月 1 城市 進(jìn)入時間 項目個數(shù) 擁有土地面積順馳在天津以外地區(qū)的項目分布 （截至 2023年 9月）1994年 4月“天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司 ”成立，進(jìn)入天津房地產(chǎn)代理市場1995年 1月與中科集團(tuán)合組 “中科房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ”，進(jìn)軍房地產(chǎn)1999年“順馳集團(tuán) ”正式注冊成立，注冊名稱為 “天津順馳投資集團(tuán)有限公司 ”2023年天津 “梅江 ”項目開發(fā)取得巨大成功，奠定了順馳在天津房地產(chǎn)行業(yè)的
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