捷群-杭州90平產(chǎn)品專項(xiàng)研究(編輯修改稿)
2025-03-12 11:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 喬司 VS九堡 將兩板塊競(jìng)爭(zhēng)鎖定在 6月份左右，我們發(fā)現(xiàn)兩地之間價(jià)差當(dāng)時(shí)達(dá)到 2023元 /平米以上，但九堡“小三房”代表泊林公寓與魅力之城明顯更受市場(chǎng)親睞，而與緊鄰九堡并且同樣具備地鐵概念的喬司相比呈現(xiàn)出銷售優(yōu)勢(shì)。 ?具有完備的功能空間，小三房成為臵業(yè)者首選 理由一、能夠適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化。如：子女與父母房，甚至保姆房的預(yù)留，被認(rèn)為是理性的臵業(yè)選擇； 理由二、能夠適應(yīng)習(xí)慣性的家庭生活模式。如：視聽室、獨(dú)立書房，甚至吸煙室，被認(rèn)為失去一些主臥面積也未嘗不可。 且小三房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇 主城區(qū) 90類板塊遍布小三房 九堡 華豐 丁橋 天都城 喬司 申花 橋西 濱江 閑林 ?除中心區(qū)域外，小三房基本在主城區(qū)所有板塊中都有出現(xiàn)； ?下沙主要以 90平米兩房為主，與目標(biāo)客群的背景、環(huán)境基礎(chǔ)有直接的關(guān)系； ?三墩目前還沒有真正意義上的小三房，但在該區(qū)域的金地項(xiàng)目與中海項(xiàng)目未入市之前還不能輕易判定； 趨勢(shì)二、“ 90方”，與投資絕緣！ 受政策影響：“ 90類”產(chǎn)品持續(xù)供應(yīng)放量； 受地段影響：“ 90類”地段天生不麗質(zhì)； 受產(chǎn)品類型影響：“ 90類”小三房的持續(xù)放量； 90方無(wú)法避免 驗(yàn)證 90方： 純住類產(chǎn)品 趨勢(shì)三、 90方，無(wú)地段！ 三墩 橋西 九堡 華豐 丁橋 下沙 天都城 閑林 喬司 主城邊緣和衛(wèi)星城，是“ 90方”的聚集地 理由一 總價(jià)因素導(dǎo)致了 90類板塊間的替代性加強(qiáng)； 理由二 交通環(huán)境與到達(dá)距離類似致使板塊替代性進(jìn)一步強(qiáng)化； 理由三 配套檔次與品質(zhì)在一定程度上趨同； 理由四 新杭州人沒有地緣障礙，需要落戶的去下沙； 理由五 學(xué)區(qū)問題不影響臵業(yè)“ 90類”的本地人； 三墩 橋西 九堡 華豐 丁橋 下沙 天都城 閑林 喬司 “ 90方”無(wú)地段的多重理由 趨勢(shì)一、 90方小三房成為主流，且競(jìng)爭(zhēng)加劇； 趨勢(shì)二、 90方，與投資絕緣； 趨勢(shì)三、 90方，無(wú)地段； 一、掃描“ 90類”，觀市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 二、掃描“ 90類”，觀競(jìng)品傳播訴求 三、掃描“ 90類”，尋找明星樓盤 來(lái)
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