房子價(jià)格的四分之一是稅費(fèi)(編輯修改稿)
2025-03-11 15:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑 工程施工圖審查費(fèi)（ /平方米）與抗震設(shè)防技術(shù)審查費(fèi)（ /平方米）之外，其名下的其他各項(xiàng)收費(fèi)也是最多的，如計(jì)算公式復(fù)雜的工程招標(biāo)代理費(fèi)，預(yù)收的散裝水泥基金（ 2元 /平方 米）與墻改費(fèi)（ 8元 /平方米）等等。更奇妙的是，開發(fā)商還需要按 /平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納城建檔案整理寄存費(fèi)，而裝訂費(fèi)、工本費(fèi)又需要另外計(jì)算。退返？為什么要跟他們較真有能耐的開發(fā)商其 實(shí)并不必每項(xiàng)費(fèi)用都交足。記者獲得的一份蘇州房地產(chǎn)前期報(bào)建工作費(fèi)用收取表顯示，很多政府規(guī)費(fèi)都存在議價(jià)空間。例如環(huán)保部門編制 《 環(huán)境影響報(bào)告書（表） 》和 《 評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書（表） 》 的行政 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，若按照項(xiàng)目的總投資額計(jì)算，最高可達(dá) 15萬（ 4萬）及 3萬（ ）元。但在這份費(fèi)用收取表的末欄，有一項(xiàng)特別備注指出：“總之每個(gè)項(xiàng)目都可談到 元左右”。一名房地產(chǎn) 從業(yè)者透露，因?yàn)槭姓没A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)有相關(guān)的減免、免繳規(guī)定，很多開發(fā)商都會(huì)想辦法進(jìn)行規(guī)避，甚至套上某個(gè)市政配套項(xiàng)目的名義以求免繳。但開發(fā)商卻不這么做：“也許你們覺得這些行政規(guī)費(fèi)是 很明顯的成本，可對(duì)我來說，事情辦得快一點(diǎn)、順利一點(diǎn)，不要因?yàn)槭裁吹胤酵蝗豢ㄗ×硕鴮?dǎo)致整個(gè)開發(fā)進(jìn)程無法推進(jìn)，才是最重要的。這些也都是隱性的無形經(jīng)濟(jì)成本，我更看重這些方面?！币灿纱耍瑖? 家為了推行環(huán)保節(jié)能而實(shí)施先預(yù)收、后退返的一些費(fèi)用，田濱也從來沒有要求退還過。比如為了推廣散裝水泥和非粘土磚而預(yù)收的散裝水泥專項(xiàng)基金和墻改費(fèi)，在建設(shè)完畢后，田濱從來沒有拿著相關(guān)材料和 證明去申請(qǐng)過退返。“因?yàn)闋可娴胶芏喾矫?，稅費(fèi)很難細(xì)致地剝離開來。對(duì)我們開發(fā)商而言，一般都將其直接看作成本的一部分?！遍_發(fā)商的豁達(dá)表現(xiàn)，根本原因很可能在于，他不必為自己的大方最終買單 。他交出去的錢，以后都可以從消費(fèi)者身上拿回來，開發(fā)商只是暫時(shí)墊付而已?！拔覀兊捻?xiàng)目不是做完一個(gè)就結(jié)束，以后再也不用跟人家發(fā)生關(guān)系。我們是滾動(dòng)開發(fā)的，一直要與對(duì)方打交道。我的目的是什 么，對(duì)方的目的是什么，大家都很明白。既然如此，我們?yōu)槭裁匆?
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