某市房地產市場調研及可行性報告(編輯修改稿)
2025-03-08 05:50 本頁面
【文章內容簡介】 好消息，張家口房價在 2023年下半年至今上漲超過 700元 /平方米。 城市總體規(guī)劃 /城市投資吸引力 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃總結 三、張家口市房地產市場環(huán)境 固定資產投資情況： 2023年固定資產投資累計完成 ，比上年增長 %。 其中城鄉(xiāng)建設項目完成投資 ，比上年增長 %；房地產投資 ，比上年增長 %。分產業(yè)看，第一產業(yè)投資 ，增長 %；第二產業(yè)投資 億元，增長 %；第三產業(yè)投資 ，增長 %。 房地產投資情況： 2023年房地產開發(fā)投資 ，比上年增長 20%。 其中，商品住宅投資 億元， 比上年增長 %；辦公樓投資 ，比上年增長 %；商業(yè)營業(yè)用房投資 ，比上年下降 %。商品房施工面積 ，比上年下降 ％；商品房竣工面積 ，比上年下降 ％；商品房銷售面積，比上年下降 ％；商品房銷售額 ，比上年增長 ％。 房地產市場環(huán)境 /固定資產投資和房地產開發(fā) 據(jù)統(tǒng)計 2023年土地收入的完成情況最好的 10個城市中，瀘州排名第一， 2023年土地收入額為 ，去年為 ，今年的完成情況已高達 749%；鹽市排名第二，完成 %；張家口完成了 150%排名第10。 而北京土地收入雖最多，但截至最新的本月初，完成情況也還不到 100%。 房地產市場環(huán)境 /土地市場 /張家口 2023年土地收入完成情況 數(shù)據(jù)來源： WIND 2023年 10月堪稱張家口房地產史上最大規(guī)模的土地集中出讓拍賣落下帷幕，其中備注關注的經開區(qū) 10宗住宅地塊分別花落十家不同的地產商，本次集中出讓 10宗住宅用地合計約 ，共獲得土地出讓金 。 雖然平均樓面價不高，但是還是呈現(xiàn)出土地價格逐年提高的趨勢，尤其是位于張家口市區(qū)中軸線上的鉆石南路東側面積 4萬多平米的地塊，被張家口市建張房地產開發(fā)有限公司以 ，該地塊剔除保障房部分，以 近 3000元的樓面價成為張家口市的地王 。 備注：張家口市 2023年重點項目土地出讓情況。數(shù)據(jù)來源：張家口統(tǒng)計局 房地產市場環(huán)境 /土地市場 /張家口近期集中土地出讓信息 地塊位置 土地面積（公 頃） 土地面積（畝） 成交價（萬元） 土地價格（萬元 /畝） 受讓單位 茶榆路東側 張家口新天地房地產 長城西大街北側 張家口大好河山房地產 朝陽西大街南側 10850 張家口市金鑫房地產 鉆石南路西側 11600 河北創(chuàng)美房地產 鉆石南路東西側 24740 張家口市建張房地產 世紀路東側 張家口市九鼎房地產 張宣公路西側 張家口新天地房地產 西苑南路西側 張家口市凱博風房地產 勝利南路西側 張家口市開元盛世房地 產第一分公司 區(qū)域房地產板塊劃分 橋西區(qū) 橋東區(qū) 高新區(qū) 橋西區(qū)： 屬于張家口市老城區(qū)，區(qū)域主要產品為多層及小高層產品，土地資源有限放量逐減，均價水平在 58006800元 /平米 之間，主要承接 區(qū)域中低端客群。 橋東區(qū)： 屬于張家口老城區(qū)，處于張家口繁華地帶，區(qū)域產品 品質較高 ，主要 承接區(qū)域中高端客群 ，主要產品為高層，產品均價區(qū)間分布較大，均價在67007300元 /平米左右 高新區(qū)： 屬于新發(fā)展區(qū)域，區(qū)域整體配套相對尚不成熟，發(fā)展空間最大（繼續(xù)向南部拓展），主要產品為高層，承接 市區(qū)及外縣客群 ，均價水平在 69007500/平米左右 。 橋西區(qū)為老城區(qū)，發(fā)展空間狹小，房價最低，橋東區(qū)為最成熟的商業(yè)居住板塊，高新區(qū)經過近幾年大力發(fā)展，居住板塊也日益成熟，房價最高，但商業(yè)及人氣仍不及老城區(qū) 區(qū)域房地產板塊對比分析 橋東區(qū) 橋西區(qū) 高新區(qū) 優(yōu)勢 ? 發(fā)展較早，城區(qū)規(guī)劃完善，基礎設施完善，交通狀況良好； ? 城市主要道路景觀環(huán)境治理，以大清河兩旁主干道、五一大道、勝利路和建國路為主要治理對象，包括公廁、市場、綠地和停車廠的修建和整治，極大的改善了橋東區(qū)的居住環(huán)境。 ? 主要市政配套都分布在橋東區(qū)，區(qū)域發(fā)展價值大。 ? 橋東區(qū)土地供應以舊廠、舊城改造為主 ? 張家口老城區(qū)，配套設施齊全，交通成熟的區(qū)域； ? 歷史文化底蘊深厚，遺留古文物多，保存較為完整的文化古城。 ? 近幾年大力發(fā)展的新區(qū)，目標明確、定位清晰，未來將以 CLD居住區(qū)為主； ? 新的市鎮(zhèn)配套設施也大部分在高新區(qū)，如多功能綜合體育館，且仍在完善當中； ? 隨著城市不斷向南的發(fā)展趨勢，未來高新區(qū)的發(fā)展將得到空前的發(fā)展機遇，板塊升值空間為三大板塊之首； ? 大量的土地儲備，為未來高新區(qū)的地產開發(fā)提供了良好的空間。 劣勢 ? 軍事設施相對較多，占據(jù)大部分區(qū)域板塊核心位置，限制了周邊區(qū)域其他行業(yè)的發(fā)展。 ? 部分工業(yè)工廠的分布影響了區(qū)域的居住環(huán)境。 ? 部分舊改項目阻力較大，開發(fā)周期長 ? 板塊呈縱深狀分布，主要是山地和河谷地址的淺山區(qū)，區(qū)域面寬狹窄，不利于城區(qū)的橫向擴大發(fā)展，空間利用率受限制。 ? 城中村占區(qū)域主要范圍，民房較多，城區(qū)規(guī)劃不合理，硬件設施相對較差，經濟實力相對落后，市政道路擁擠不堪。 ? 配套設施仍不成熟，周邊購物、娛樂、交通設施、醫(yī)療、教育等配套有待完善，人氣略有不足； ? 區(qū)域內的工業(yè)發(fā)展，經很大程度上影響高新區(qū)的居住環(huán)境。 張家口樓盤分布
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