設備更新與租賃分析教材(編輯修改稿)
2025-03-06 21:15 本頁面
【文章內容簡介】 來表示 1)1()1(])1()([)(0 ?????? ??? NcNcctcNtt iiiiCOCINNAV式中 NAV(N)—— 第 N年的凈年值 ()t—— 第 t年的凈現(xiàn)金流量 二、平均年盈利法 《房地產開發(fā)與經營》配套課件 ? 若設備的使用費每年按一定值 λ呈直線增加，則設備在第 T年的低劣化值為 Tλ， T年內年平均低劣化值為 ???? 2 12 ????? TT T?則設備每年平均費用 C為 ?2 10 ??? TTKC其中， K0為設備的總投資，這里假設設備殘值為 0，按直線折舊法折舊，則其年均折舊額為 K0/T。 令 0?dTdC則 ?02T ?三、設備運行成本劣化值法 《房地產開發(fā)與經營》配套課件 設備的大修理及其經濟分析 ? ? 《房地產開發(fā)與經營》配套課件 ? 維修是指為保持設備在平均壽命期限內的完好使用狀態(tài)而進行的局部更換或修復工作。其目的在于消除設備的經常性的有形磨損和排除機器運行中遇到的各種故障，以保證設備在其壽命期內保持必要的性能（如生產能力、效率、精度等），發(fā)揮正常的效用。 ? 從經濟內容上，必須的維修工作可分為日常維護、小修理、中修理和大修理。 《房地產開發(fā)與經營》配套課件 ? ① 在對設備進行大修理決策時，必須同設備更新及設備其它再生產方式相比較。 ? ② 在作大修理決策時，還應注意以下情況： ? (a) 盡管要求大修理過的設備達到出廠水平，但實際上大修理過的設備不論以生產率、精確度、速度等方面，還是使用中的技術故障頻率、有效地運行時間等方面，都比同類型的新設備有所遜色，其綜合質量會有某種程度的降低，這是客觀現(xiàn)實。 ? (b) 大修理的周期會隨著設備使用時間的越來越長而越來越短，如若新設備投入使用到第一次大修理的間隔期定為 10～ 13年，則第二次大修理的間隔期就可能為 8～ 10年，而第三次則可能降至 6～ 8年，也即大修理間隔期會隨著修理次數的增加而縮短，從而也使大修理的經濟性逐步降低。 《房地產開發(fā)與經營》配套課件 ? 一、大修理的經濟界限 ? 大修理費用應低于同種設備的重置價值，這一標準是大修理在經濟上具有合理性的起碼條件，稱為最低經濟界限。 10 ?ZnZCC《房地產開發(fā)與經營》配套課件 ? 二 、 設備大修理周期數的確定 ???njEj TT1式中 TE ─ 設備的經濟壽命 Tj ─ 第 j1次到第 j次大修理的間隔期，若 j=1時，則表示新設備至第一次大修理的間隔期 n ─ 設備大修理的周期數 《房地產開發(fā)與經營》配套課件 設備更新及其經濟分析 ? ? 設備更新決策方法 《房地產開發(fā)與經營》配套課件 ? 設備更新有原型更新和技術更新兩種形式。 ? 設備原型更新又稱簡單更新，它是用同型號設備以新?lián)Q舊。設備在使用過程中，因維修費用特別是大修理費用及其他運行費用不斷增加，即使還沒有更先進的設備出現(xiàn)，此時進行原型設備的替換，在經濟上往往也是合算的，這即原型更新問題。 ? 所謂設備更新主要是指技術更新。在技術不斷進步的條件下，由于第 Ⅱ 種無形磨損的作用，很可能在設備運行成本尚未升高到該用原型設備替代之前，就已出現(xiàn)工作效率更高和經濟效果更好的設備。這時，就要比較在繼續(xù)使用舊設備和購置新設備這兩種方案中，哪一種方案在經濟上更為有利 。 《房地產開發(fā)與經營》配套課件 設備更新決策方法 ? 年費用比較法 ? 更新收益率法 2 0100 VV ?《房地產開發(fā)與經營》配套課件 一、年費用比較法 舊設備再使用一年的總費用可由下式求得 ? 式中 ? AC0 ─ 舊設備下一年運行的總費用 ? V00 ─ 舊設備在決策時可出售的價值 ? V01 ─ 舊設備一年后可出售的價值 ? i ─ 最低期望收益率 ? △ C ─ 舊設備繼續(xù)使用一年在運行費用方面的損失（包括使用新設備后運行成本的節(jié)約額和銷售收入的增加額） ? ─ 因繼續(xù)使用舊設備而占用資金的時間價值損失，資金占用額取舊設備現(xiàn)可售價值和一年后可售價值的平均值 CiVVVVAC ?????? 2 010001000《房地產開發(fā)與經營》配套課件 ? 新設備年均總費用，主要包括以下幾個方面： ?①運行劣化損失 設設備使用年限為 T，則 T年間劣化值的平均值為， λ為設備年劣化值增量。新設備的 λ值一般可根據舊設備的耐用年數和相應的劣化程度來估算。 ?②設備價值損耗 新設備在使用過程中，其價值會逐漸損耗，表現(xiàn)為設備殘值逐年減少。假定設備殘值每年以同等的數額遞減，則 T年內每年的設備價值損耗為， Kn為設備的原始價值，
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