泉州_星光耀廣場(chǎng)_主要競(jìng)品樓盤分析_報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-05 15:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0 126 11% 160及以上 139 12% 總計(jì) 1196 100% 戶型跨度大，從復(fù)式到兩房都有，主推 80~100m2的剛需小戶型 整體去化情況幵丌樂(lè)觀，推出的房源各種戶型、各種樓層都有一定余量，其中 6樓去化情況最差 一期戶型配比 首次開(kāi)盤 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 11月 16日 推出樓棟 /數(shù)量： 8 推出產(chǎn)品：二房： 8085㎡ ， 162套； 三房： 92㎡ ， 90套；四房： 123128㎡， 147套； 137140㎡ ， 126套； 167169㎡ ， 63套；復(fù)式： 207308㎡ ， 14套 均價(jià)： 11500元 /m2 二次開(kāi)盤 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 12月 21日 推出樓棟 /數(shù)量： 9 推出產(chǎn)品： 8085㎡ 兩房 81套； 93㎡ 三房89套； 123126㎡ 三房 57套； 142㎡ 四房70套； 173㎡ 五房 63套； 259318㎡ 復(fù)式6套 ； 均價(jià)： 11300元 /m2 目前價(jià)格已從首期開(kāi)盤的 12023元 /㎡降至 11000元 /㎡。 泉州萬(wàn)科城 在售樓盤周成交變化圖 在三家代理公司銷售的前提下，對(duì)于一期 1300套的推售總量及萬(wàn)科品牌而言，銷售業(yè)績(jī)幵丌理想，目前一期余貨 約 400套左右，下半年應(yīng)主要 以去化一期地塊余貨 為主 。新品神復(fù)式， 118㎡五房經(jīng)推出，受到市場(chǎng)熱烈追捧。 118平復(fù)式解析： 入戶花園改為 不客廳等寬的露臺(tái) ， 5米面寬的客廳 ，滿足泉州人泡茶及 接待客人的需求， 4獨(dú)立房加書(shū)房 功 能齊全，整體實(shí)現(xiàn) 視野寬度的最大 拓展。十分符合泉州客戶的需求。 開(kāi)發(fā)商 北京國(guó)華置業(yè) 物業(yè)公司 華貿(mào)第一太平物業(yè)公司 占地面積 約 3萬(wàn)㎡ 建筑面積 10萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目地址 泉州市豐澤區(qū)豐海路（江濱北路）不濱海街交叉路口 容積率 綠化率 60% 總戶數(shù) 582 車位 643個(gè)（地下 523個(gè) 地上 120個(gè)） 主力面積 3房 8999㎡ 、 4房 140㎡ 項(xiàng)目規(guī)劃 5棟高層、 20套別墅 工程進(jìn)度 工地剛開(kāi)工，迚展丌大 樓面價(jià) 海悅府 目前在售 無(wú) 近期動(dòng)態(tài) 樣板房即將開(kāi)放，小型暖場(chǎng)活勱丌斷以聚集人氣 海悅府，本案受土地問(wèn)題困擾，工程進(jìn)度一度受阻，鑒于片區(qū)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)壓力及項(xiàng)目回款壓力，預(yù)計(jì)首波將以低價(jià)入市 競(jìng)品小結(jié)： 海 悅府項(xiàng)目因征地款問(wèn)題，工地被當(dāng)?shù)卮迕駠陆鼉稍?，所以工期一再拖延，前期所蓄客源流失較大。開(kāi)昡樓市走低對(duì)其定價(jià)應(yīng)該也有著較大困擾，幵丏泉州“海景房”的概念尚未建立，風(fēng)大、腐蝕等顧慮對(duì)販房者選擇海悅府形成較大阻礙 。 基于目前東海片區(qū)基礎(chǔ)配套遲遲未迚入實(shí)質(zhì)發(fā)展階段，片區(qū)內(nèi)的價(jià)格未有實(shí)質(zhì)支撐，客戶普遍反映片 區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)偏高 ，丏東海片區(qū)項(xiàng)目基本 處于滯銷階段 ， 在東海泰禾的入市競(jìng)爭(zhēng)壓力下，預(yù)計(jì)海悅府將以低價(jià)入市 。 69月期間，海悅府保持每周有暖場(chǎng)的活勱節(jié)奏以提高售樓處到訪量。丌過(guò)由于該項(xiàng)目周邊基本為荒地、海面，人氣嚴(yán)重丌足，因而蓄客乏力。 開(kāi)發(fā)商 東海開(kāi)發(fā) 物業(yè)公司 東海濱城物業(yè) 占地面積 ㎡ 建筑面積 45萬(wàn) ㎡ 項(xiàng)目地址 豐澤區(qū)東海大街不濱海路交匯處 容積率 綠化率 80% 總戶數(shù) 2114 車位 4200 主力面積 108143㎡ 項(xiàng)目規(guī)劃 12幢住宅樓及 1幢幼兒園 工程進(jìn)度 一期大部已封頂，二期打樁中 目前在售 6 近期動(dòng)態(tài) 8月十套特價(jià)房 御花園項(xiàng)目基本情況 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比 100~120 65 17% 120~130 67 17% 130~140 67 17% 140~150 189 48% 240以上 4 1% 總計(jì) 100% 主推 戶型為 140~150㎡的大戶型 6戶型配比 目前房管局備案顯示 2房源狀態(tài)多為在建抵押，所宣稱熱銷水分較大，目前整體走量困難。 100~120 17% 120~130 17% 130~140 17% 140~150 48% 240以上 1% 首次開(kāi)盤 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 11月 16日 推出樓棟 /數(shù)量 ： 2 推出產(chǎn)品 ：三房： 108113㎡ ， 104套；三 房 ： 124128㎡ ， 61套 ；四房 ： 131㎡ ， 27套； 142㎡ ， 143套； 均價(jià)： 13000元 /m2 6加入推售，一期工期進(jìn)展順利，下半年估計(jì)會(huì)有后續(xù)房源陸續(xù)推出，二期目前打樁中 東海灣 御花園在售樓盤周成交變化圖 項(xiàng)目整體定位高端， 但 今
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