泉州_星光耀廣場_主要競品樓盤分析_報告(已修改)
2025-02-23 15:39 本頁面
【正文】 泉州星光耀廣場主要競品分析 1 2 3 市中心 +城東板塊在售樓盤統(tǒng)計表 樓盤名稱 總建筑面積（萬㎡） 預(yù)批售面積 已售面積 已預(yù)售庫存 待推（含未開 工） 已推售去化 率 板塊 均價（元 /㎡ ） 華大泰禾廣場 75 251789 237874 13915 0 95% 華大 9300 中駿柏景灣 23 19945 0 95% 10500 潤柏大都會 13 69381 0 65% 12800（SOHO） 中超水木春天 30 105775 53018 52757 105514 % 8300 瀾湖郡 65055 0 41% 城東 14560 兆基光明城 35 6784 42723 60% 市中心 500萬 /套 東海泰禾廣場 68 15726 23591 138975 80% 東海 10600 香繽國際 50 79848 66092 13756 87285 83％ % 東海 12500 御花園 45 98992 25020 73972 252228 25％ % 東海 12800 泉州星光耀廣場 80 0 0 0 166245 0 城東 南益匯景豪庭 10 3330 0 95% 11500 合計 441 1142445 807229 342486 792970 75% 開發(fā)商 三盛地產(chǎn)集團 物業(yè)公司 伯恩物業(yè) 占地面積 11萬㎡ 總建面積 ㎡ 項目地址 洛江區(qū)安吉路不萬盛街交匯處（洛江地稅旁） 樓面價格 11500元 /m2 總戶數(shù) 2566戶 車位 554個 容積率 綠化率 36% 主力面積 83143㎡的二至四房 項目規(guī)劃 項目分兩期開發(fā)，一期 7棟，二期 13棟 工程進度 項目二期 13棟樓均已封頂。 915樓已經(jīng)做好外立面，幵落架完畢； 17仍處于外立面建設(shè)階段，丌過迚度丌同，最快的已落架至第四層，樓王 7迚度最慢，落架至第八層左右 。 公開時間 首次開盤時間 目前在售 除了 7樓王尚未推出，其他已基本售罄 近期動態(tài) 二期尾盤銷售 三盛四季公園項目基本情況 二期 一期 90以下 30% 110120 5% 130140 38% 140150 22% 150以上 5% 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比 90以下 619 30% 110120 107 5% 130140 790 38% 140150 463 23% 150以上 91 4% 總計 2070 100% 二 期主推 90m2以下的剛需小戶型和 130m2以上的大戶型 現(xiàn)只余 80套左右，大都分布在高層或者較低層，以 130㎡ 及以上的大房型為主，中小戶型熱銷。 二期戶型配比 開盤時間 樓棟 價格 1 1 13 均價約 7600元 /㎡ 15 均價約 7800元 /㎡ 9 均價約 8200元 /㎡ 6 均價約 8500元 /㎡ 5 均價約 9000元 /㎡ 20231203 8 均價約 11000元 /㎡ 預(yù)計 2023年下半年將推樓王 7/10樓王產(chǎn)品以大戶型為主，不本案競爭面小 10 248㎡ 10 216㎡ 7 138㎡ 7 82㎡ 7 142㎡ 三 盛 四季公園近期成交變化圖 競品小結(jié)： 該項目目前處于持銷階段，目前整體去化速度較為緩慢，以 消化前期認購客戶為主 ，新成交客戶數(shù)量有限，在市場平穩(wěn)前提下，預(yù)計十一月份將結(jié)合余貨推出 7/10樓王，基于樓王以大面積段產(chǎn)品為主， 總價面向客群有限，新品單價將不上期推盤價相當 。由于該項目后續(xù)基本為大面段產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品數(shù)量量有限，不本案競爭關(guān)系較小。 開發(fā)商 福建省潤柏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 42733㎡ 總建面積 ㎡ 項目地址 泉州市豐澤區(qū)華僑大學正對面（ 324國道不城東街交匯處） 樓面價格 13000元 /㎡ 總戶數(shù) 1400套 綠化率 % 車位 約 1280個 容積率 主力面積 62122平米 項目規(guī)劃 7棟造型國際新穎、簡潔時尚的建筑圍合而成 工程進度 全部封頂 公開時間 開盤時間 目前在售 3及 5的少量大戶型房源 近期動態(tài) 潤柏香港城商鋪推售 潤柏大都會項目基本信息 開盤時間 樓棟 價格 7部分共 650套房源。 米挑高的 40—44㎡ 兩房、 63—69㎡ 的三房，以及 6092㎡ 的兩房 6樓挑高 100,00多元 /㎡ ，住宅均價 7500
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