【文章內(nèi)容簡介】 第 6 頁 系統(tǒng)設(shè)計(jì)思想 ....................................................................................... 130 系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明 ....................................................................................... 130 88..22 集約化綜合管網(wǎng)系統(tǒng) .................................................................................. 137 設(shè)計(jì)要求 ............................................................................................... 137 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................................... 137 第 9 章 結(jié)束語 ................................................................................... 140 第 7 頁 第 1章 前 言 首先 非常 感謝貴公司 對我司的信任， 給予 我司 參與 “ XXX 住宅小區(qū) ” 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的機(jī)會 。 國內(nèi)的小區(qū)智能化在市場需求的孕育下，在不斷的探索過程中得到了快速的發(fā)展，從實(shí)質(zhì)上實(shí)現(xiàn)了由無到有、由單一到整體、由嘗試到推廣的發(fā)展過程。在小區(qū)智能化系統(tǒng)的理論 和應(yīng)用中出現(xiàn)了幾個具有標(biāo)志意義的發(fā)展階段： 1998 年 ， 建設(shè)完成的廈門瑞景新村，首次提出了智能化小區(qū)系統(tǒng)建設(shè)的雛形并得到實(shí)際實(shí)施； 2020 年， 「住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則」 的頒布從行業(yè)部門的角度為小區(qū)智能化的發(fā)展提供了指引、規(guī)范、推廣工作的良好平臺，為小區(qū)智能化的發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心劑； 2020 年， 第一個智能化鄉(xiāng)村住宅在浙江省溫州市建設(shè)實(shí)施，說明小區(qū)智能化已深入人心，并得到了不同區(qū)域、不同文化背景、不同生活層面人們的普遍認(rèn)可； 2020 年， …… （隨著房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，一些有實(shí)力、有良 好信譽(yù)的開發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)引入了大盤時代，幾千戶、上萬戶的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，大盤的小區(qū)智能化系統(tǒng)解決方案應(yīng)運(yùn)而生。） 杭州的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)步、快速發(fā)展，特別是 西進(jìn) 工程必將帶動房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展，而 XXX 住宅小區(qū) 位于 XXXXXX 道北側(cè)，西進(jìn)重心之一的 XXXX 鎮(zhèn)。 作為高品位的居住小區(qū)，項(xiàng)目的開發(fā)不僅在硬件建設(shè)上注重品位，而且在軟環(huán)境建設(shè)上提供科學(xué)的管理、先進(jìn)的設(shè)施、豐富的服務(wù)內(nèi)容。 第 8 頁 本次設(shè)計(jì)為針對“ XXX 住宅小區(qū) ”弱電系統(tǒng)的規(guī)劃性設(shè)計(jì)，系統(tǒng)注重從幾個方面進(jìn)行考慮和闡述。 系統(tǒng)的需求定位分析：為“ XXX 住宅小區(qū) ”弱電系統(tǒng)的定位、設(shè)計(jì)提供多角度的分析，力求項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)貼近實(shí)際。 系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)定位分析：分析“ XXX 住宅小區(qū) ”弱電系統(tǒng)由哪些系統(tǒng)組成，提供哪些服務(wù)，實(shí)現(xiàn)哪些功能，確定了系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)形式。結(jié)構(gòu)定位分析以甲方的初步要求為主要依據(jù)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)提出一些建議性的方案。 系統(tǒng)總體技術(shù)實(shí)現(xiàn)方式：系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)是從全局的角度考慮技術(shù)的架構(gòu)實(shí)現(xiàn)方式，是智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)，決定了系統(tǒng)的合理性與可行性。 子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)方式：子系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是在總體架構(gòu)基礎(chǔ)上如何建立的。 系統(tǒng)的管理模式：包括智能化系統(tǒng)的運(yùn)作管理及系統(tǒng)的信 息管理。 對智能化系統(tǒng)提供保障的輔助系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：如：機(jī)房建設(shè)、防雷接地、電源設(shè)計(jì)等等。 第 9 頁 第 2章 項(xiàng)目概述 XXX 住宅小區(qū) 位于天目山路西 02 省道北側(cè)，旅游西進(jìn)重心之一的閑林鎮(zhèn)，閑林鎮(zhèn)政府斜對面，距市中心武林廣場 18 公里，從天目山路黃龍?bào)w育中心出發(fā)，車程僅需 20 余分鐘。 項(xiàng)目沿 02 省道后退 60 余米城市景觀綠化帶，背靠 3000 畝規(guī)劃中“閑林人家水鄉(xiāng)生態(tài)園”?？傉嫉孛娣e 524 畝，總建筑面積約 30 萬平方米。 XXX 住宅小區(qū) 為純多層的低密度花園洋房，全部由 46 層的公寓組成。園區(qū)綠化 率高達(dá) %，與周邊綠意融為一體，猶如鑲嵌在美麗大城西的一顆璀璨的明珠。 整個項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期總的開發(fā)面積為 萬平方米，二期的開發(fā)面積為 萬平方米，三期的開發(fā)面積為 萬平米，總的建筑面積為 萬平方米。 第 10 頁 第 3章 “XXX 住宅小區(qū) ”智能化系統(tǒng)建設(shè)分析 我們在對“ XXX 住宅小區(qū) ”的項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)時，首先要對項(xiàng)目所處的地理環(huán)境背景、居住的客戶群體、市場行情進(jìn)行分析，確定了具體、針對的需求后，再從技術(shù)解決方面進(jìn)行綜合考慮。 應(yīng)應(yīng) 用用 環(huán)環(huán) 境境 特特 點(diǎn)點(diǎn) ? 地理環(huán)境 特點(diǎn) 地理環(huán)境 杭州 屬亞熱帶季候風(fēng)氣候，四季 分明，年溫適中，熱量豐富，雨量較多，有明顯干濕兩季，平均氣溫為 攝氏度。極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ 。杭州 屬亞熱帶海洋季風(fēng)潤濕性氣候，年平均氣溫在 17℃ 左右。冬季氣溫平均在 68℃ ，夏季氣溫平均在 2629℃ 。溫度適中，四季分明，雨量充沛。冬無嚴(yán)寒，夏少酷暑。常年降水量 1500～ 1900毫米，春夏之交有梅雨， 7～ 9 月間有臺風(fēng) 。 針對杭州的氣候特點(diǎn)，我們認(rèn)為，智能化系統(tǒng)應(yīng)該從以下幾個方面進(jìn)行考慮： 特點(diǎn) 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 潮濕、多雨 高度重視室外管網(wǎng)的敷設(shè)工作，采取積極的防潮、防腐蝕措施； 此外，對于安裝在室外的電氣設(shè)備，應(yīng)該采取一定的防雨 、防潮措施，以保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 第 11 頁 臺風(fēng) 注意室外設(shè)備及輔助設(shè)備安裝的穩(wěn)固、不易抖動，主要針對周界防越報(bào)警系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 雷雨天氣 室外部分與公共部分的防雷與建筑防雷可統(tǒng)一考慮，中心控制室是精密設(shè)備集中的區(qū)域，防雷對保障系統(tǒng)正常運(yùn)行和減少損失非常必要。 ? 人文環(huán)境 針對杭州的人文環(huán)境和“ XXX 住宅小區(qū) ”客戶群體的特性，我們認(rèn)為，智能化系統(tǒng)應(yīng)該從以下幾個方面進(jìn)行考慮： 特點(diǎn) 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 文化 氣息 將頗具靈性的聲、光技術(shù)應(yīng)用到建筑與景觀設(shè)計(jì)中，給人以視覺和聽覺的享受，對整個建筑藝術(shù)起到畫龍點(diǎn)睛的作用。 靈動 思維 對現(xiàn)代生活的追求，敢于和樂于接受新事物帶來的物資與精神上的享受。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要從安全、便利、快捷、豐富等多方面進(jìn)行考慮。 職工 武警 生活節(jié)奏快、 工作壓力大，需要有個舒適、便捷的生活環(huán)境；希望獲取更多的信息服務(wù)，豐富自己的學(xué)習(xí)、工作、生活。 人文環(huán)境 杭州是古老的文化古城，文化氣息重，因江南人的風(fēng)雅性情，比較注重環(huán)境的營造； 杭州又是我國經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)新與發(fā)展的前沿陣地之一，求新、求活、求變的動態(tài)思維比較靈活，展現(xiàn)了江南人 的靈動； “ XXX 住宅小區(qū) ”未來的業(yè)主會是以創(chuàng)業(yè)過程的中產(chǎn)階層為主，生活節(jié)奏快、創(chuàng)業(yè)壓力大、信息的需求量大。 第 12 頁 ? 市場環(huán)境 針對市場環(huán)境的特性，我們認(rèn)為，智能化系統(tǒng)應(yīng)該從以下幾個方面進(jìn)行考慮： 特點(diǎn) 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 品質(zhì) 中高檔 產(chǎn)品選擇國內(nèi)外具有良好品質(zhì)、功能、服務(wù)、性價比的知名品牌，在保障系 統(tǒng)的穩(wěn)定性的同時，也保障設(shè)備的品質(zhì)、外觀等能夠與“ XXX 住宅小區(qū) 生活住宅小區(qū)”相匹配。 內(nèi)容 豐富 系統(tǒng)內(nèi)容從安全、便利、快捷、舒適、豐富等多個方面為業(yè)主考慮。同時通過系統(tǒng)的配套，優(yōu)化物業(yè)管理，最終為業(yè)主提供更好的服務(wù)。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 特特 點(diǎn)點(diǎn) ? 總的建筑面積達(dá) 30 萬平方米，整個小區(qū)分三期開發(fā)建設(shè)，形成 三個獨(dú)立的片區(qū)，小區(qū)的中心會所位于一期工程片區(qū)中。 ? 小區(qū)內(nèi)有一橫穿的主干道，小區(qū)的建筑物均勻、整齊呈線型分布在主干道的兩側(cè)。 ? 跨度：東西跨度：約 900 米，南北跨度約 450 米。 ? 最遠(yuǎn)端與中心的直線距離約為 500 米。 市場環(huán)境 杭州是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長江三角洲內(nèi)一座主要中心城市。杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展穩(wěn)步居于國內(nèi)前列，勢頭良好。同電話、有線電視等內(nèi)容一樣，對安全、信息、服務(wù)的需求正逐步成為住宅的必備配套內(nèi)容，而杭州也必然走在這種潮流的浪尖上。 第 13 頁 建建 設(shè)設(shè) 需需 求求 根據(jù)建設(shè)方對智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的需求，以及對小區(qū)高檔定位的理解，結(jié)合國內(nèi)智能化系統(tǒng)建設(shè)的形狀，擬建設(shè)以下系統(tǒng)： 本智能化系統(tǒng)主要由安全防范子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)等三大部分組成 ： 備注：有線電視系統(tǒng)，電話通訊系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，一般由當(dāng)?shù)氐膹V播電視公司，電訊公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。 信 息 網(wǎng) 絡(luò) 子 系 統(tǒng) 信 息 管 理 子 系 統(tǒng)安 全 防 范 子 系 統(tǒng)爵 士 風(fēng) 情 智 能 化 系 統(tǒng)車輛出入口管理系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳抄送系統(tǒng)電子公告牌顯示系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)有線電視雙向傳輸系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)電話通訊系統(tǒng)家居智能系統(tǒng)離線電子巡更系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)周界紅外線防越報(bào)警系統(tǒng)出入口門禁管理系統(tǒng)相 關(guān) 系 統(tǒng)中心機(jī)房建設(shè)系統(tǒng)防雷接地 第 14 頁 第 4章 “XXX 住宅小區(qū) ”智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃 對以上提出的系統(tǒng)需求，結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)從總體考慮，對項(xiàng)目的整體特點(diǎn)、難點(diǎn)、重點(diǎn)進(jìn)行分析，并提出總的設(shè)計(jì)原則： 整整 體體 特特 點(diǎn)點(diǎn) 居住區(qū)范圍大、人員多，片區(qū)分散、不易采用整體防 范。可針對不同地塊結(jié)構(gòu)以組團(tuán)形式建立各自的防范系統(tǒng)。同時可以使本地保安人員及時確認(rèn)并處理警情。 由于居住區(qū)作為一個緊密的整體，不應(yīng)將各組團(tuán)的管理完全獨(dú)立化，對于在管理上與組團(tuán)分割存在較少內(nèi)在關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)采用中心集中管理的方式，這樣可以減少人力、物力資源的浪費(fèi)。同時對于安全防范的必要信息在總中心進(jìn)行集中管理和監(jiān)測，便于物業(yè)管理的集中調(diào)配和聯(lián)防工作。 技術(shù)、投資可行：由于整個居住區(qū)的縱橫距離不是很遠(yuǎn)，在技術(shù)上使采用較為經(jīng)濟(jì)的方案實(shí)現(xiàn)集中管理成為可能。 小小 區(qū)區(qū) 管管 理理 模模 式式 由于項(xiàng)目分三期開發(fā)，分區(qū)的地塊面積大，對系統(tǒng)的整 體結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)的傳輸、以及整個小區(qū)的管理模式都將產(chǎn)生一定的影響，目前根據(jù)小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)分布、范圍、開發(fā)的周期結(jié)合各子系統(tǒng)的具體特點(diǎn)以及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，提供以下兩種管理模式以供參考選擇： 智能化系統(tǒng)從功能和管理上分為安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，從管理模式區(qū)分， 安全防范系統(tǒng) 可以根據(jù)實(shí)際情況采用 社區(qū)管理中 第 15 頁 心統(tǒng)一管理 與 片區(qū)分控中心分散控制社區(qū)管理中心統(tǒng)一協(xié)調(diào) 兩種方式，而信息管理子系統(tǒng)、 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 其管理往往體現(xiàn)出很強(qiáng)的整體性，一般由中心統(tǒng)一管理，為此更能保障系統(tǒng)應(yīng)用的便利性、信息管理的整體性， 同時可以減少設(shè)備、機(jī)房、人員的投入。 所以應(yīng)用于小區(qū)的管理模式的異同主要體現(xiàn)為對安全防范系統(tǒng)的管理方式的不同。 針對以上兩種管理方式，我們進(jìn)行較為深入的分析： 管理模式 主控模式 分控模式 優(yōu)點(diǎn) ? 前期投資（設(shè)備、中心機(jī)房數(shù)量）相對少； ? 后期的人員投入較少； ? 系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)簡單，容量小，系統(tǒng)功能始終處于最佳的運(yùn)行狀態(tài)；