【正文】 ? 傳輸距離近、信號的傳輸質(zhì)量高，系統(tǒng)故障率低； ? 設(shè)計施工靈活，管線投資減少，日后維護(hù)簡單； ? 系統(tǒng)管理容易，管理人員壓力減少（報警）事件處理及時、靈活； 缺點 ? 系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)復(fù)雜，容量加大，系統(tǒng)功能很 難達(dá)到最佳運行狀態(tài)； ? 傳輸距離遠(yuǎn)、信號的傳輸質(zhì)量下降，系統(tǒng)故障發(fā)生的周期縮短； ? 對前端設(shè)備的供電困難，損耗大； ? 設(shè)計施工靈活性降低，管線投資成倍增加，日后維護(hù)困難； ? 系統(tǒng)管理困難，管理人員壓力大（報警）事件處理不及時； ? 前期投資（設(shè)備、中心機房數(shù)量）相對多； ? 后期的人員投入較多； 安防子系統(tǒng)如周界報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、家居報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等，不同的片區(qū)可以實現(xiàn)本地化管理，由片區(qū)的分控中心統(tǒng)一操作、控制，同時把系統(tǒng)運行產(chǎn)生的必要信息經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)叫^(qū)的管理中心，由中心負(fù)責(zé)對系統(tǒng)信息的儲存 、檢索，這樣既方便了片區(qū)的管理，又不與中心脫離，實現(xiàn)片區(qū)管理中心與小區(qū)的控制中心之間的信息互通、互享。 第 16 頁 社區(qū)管理中心和片區(qū)分控中心之間關(guān)系如下： ? 社區(qū)弱電系統(tǒng)控制和管理需要以片區(qū)分控中心為主。 ? 片區(qū)分控中心弱電系統(tǒng)運行過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)通過社區(qū)網(wǎng)絡(luò)發(fā)送到管理中心進(jìn)行備份和集中管理。 ? 管理中心的另外一個作用是做協(xié)調(diào)管理，協(xié)調(diào)各個組團、人員和系統(tǒng)之間的關(guān)系。 綜合以上分析，我司建議采用 片區(qū)分控中心分散控制社區(qū)管理中心統(tǒng)一協(xié)調(diào) 管理模式，即在中心會館設(shè)立一期地塊的分控中心，在二期、三期的物業(yè)管理中心設(shè)立本片區(qū)的分控中 心，小區(qū)的社區(qū)管理中心設(shè)于一期的中心會館，形成了小區(qū)控制管理格局。 小區(qū)的管理模式示意圖 三期分控中心二期分控中心一期分控中心社區(qū)管理中心信息互通互享信息互通互享“爵士風(fēng)情”管理模式示意圖廈門市萬安實業(yè)有限公司2 0 0 3 . 1 0 第 17 頁 子系統(tǒng)管理方式示意圖 系系 統(tǒng)統(tǒng) 建建 設(shè)設(shè) 難難 點點 安全防范系統(tǒng) 由于小區(qū)被兩條橫穿的市政干道分成 4 個片區(qū)，因而每個片區(qū)形成各自的防護(hù)范圍，從而給安全防范系統(tǒng)的設(shè)計施工增加了一定的困難，規(guī)劃在每一片區(qū)設(shè)立一套相對獨立的安防系統(tǒng)負(fù)責(zé)對本地的安防管理。 小區(qū)的出入口數(shù)量多，外界的閑雜人員容易混入，對小區(qū)的安全構(gòu)成一定的威脅，因此安防系統(tǒng)的建設(shè)必須以防范社區(qū)的出入口為重點，加強對出入小區(qū)信息管理子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳抄送系統(tǒng)電子公告牌顯示系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)有線電視雙向傳輸系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)電話通訊系統(tǒng)家居智能系統(tǒng)離線電子巡更系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)周界紅外線防越報警系統(tǒng)出入口門禁管理系統(tǒng)社區(qū)管理中心區(qū)域分控中心控制管理中心統(tǒng)一協(xié)調(diào)信息互通互享控制管理控制管理“爵士風(fēng)情”子系統(tǒng)管理方式示意圖廈門市萬安實業(yè)有限公司2 0 0 3 . 1 0一卡通系統(tǒng) 第 18 頁 人員的限制，保證居民的安全 。 此外，一期與二期之間有兩條對外的商業(yè)街，人流量大，成員復(fù)雜，且靠近小區(qū)的兩個主要出入口，因此成為安全防范的重點。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 建建 設(shè)設(shè) 重重 點點 安全防范系統(tǒng)是智能化系統(tǒng)建設(shè)的重中之重，有了安全保障，才有更加舒適生活的前提。 由于社區(qū)總體區(qū)域面積較大，系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)合小區(qū)的特點。 防雷接地是系統(tǒng)穩(wěn)定運行的保障之一，對于外部防雷接地適合于同建筑防雷整體考慮，中心防雷接地適合于重點加強。 綜合管網(wǎng)的合理設(shè)計對于系統(tǒng)的施工、維護(hù)、交叉配合的順利實施提供保障。 系統(tǒng)品質(zhì)是本項目值得關(guān)注的內(nèi)容，良好的系統(tǒng)功能與美觀、穩(wěn)定的產(chǎn)品是對 項目的一種點綴與提升。 總總 體體 設(shè)設(shè) 計計 思思 想想 ：： 從以上的環(huán)境分析、客戶群分析、項目特點分析、重點難點分析的結(jié)果出發(fā)，提出具有針對性、可行、先進(jìn)的方案和功能。 安全防范系統(tǒng)以外部防范為主，內(nèi)部防范進(jìn)行輔助，組成綜合立體防范體系，提供及時、全面、快速的保障安全防范； 注重系統(tǒng)聯(lián)動： （ 1）、系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)動：周界防越報警系統(tǒng)觸發(fā)現(xiàn)場的燈光，一方面主動威懾入侵人員，及時中止行為的繼續(xù)，另一方面可在夜間為周邊的監(jiān)控系統(tǒng)提供更高的照明條件，有利于高質(zhì)的錄 第 19 頁 取事件畫面。 （ 2）、系統(tǒng)間聯(lián)動：周界報警信號觸發(fā)硬盤錄像機進(jìn)行實時錄像；消 防報警聯(lián)動背景音樂進(jìn)行緊急廣播。 注重人性化服務(wù)： 車輛出入口管理系統(tǒng)對于車輛的出入可以快速、準(zhǔn)確、規(guī)范的進(jìn)行處理；抄表系統(tǒng)的建立提高了物業(yè)抄收表具的效率，同時避免了對業(yè)主的打擾和不安定因素的產(chǎn)生。 電子公告牌能為小區(qū)的住戶提供一些基本的生活信息如（今日天氣）、物業(yè)管理信息等，方便住戶生活。 注重美觀設(shè)計： （ 1）、設(shè)備選型注重品質(zhì)的同時也注重外形美觀，不破壞項目的整體品位。 （ 2）、戶外輔助設(shè)備（如：箱體、立桿）注重顏色、外觀的設(shè)計。立桿考慮平衡感，箱體的外形考慮造型化或圖文化。 子子 系系 統(tǒng)統(tǒng) 的的 實實 現(xiàn)現(xiàn) 方方 式式 安全防 范系統(tǒng) 安全防范的重點是加強出入口、周邊、公共區(qū)域的防護(hù)，盡早發(fā)現(xiàn)和終止犯罪行為。加強主動防范，提高防范效果。 在一、二、三期地塊圍墻分別設(shè)置防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，出入口設(shè)置對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)部加強人工巡邏，戶內(nèi)預(yù)留報警系統(tǒng)，從多方位對小區(qū)進(jìn)行防范。 在片區(qū)的出入口、周邊設(shè)置監(jiān)控點，對人員流動及非法入侵進(jìn)行監(jiān)控；社 第 20 頁 區(qū)設(shè)置保安巡更管理系統(tǒng)，加強人防的規(guī)范性，對技術(shù)防范進(jìn)行補充。 信息管理系統(tǒng) 水電氣表的遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)、背景音樂 /緊急廣播系統(tǒng)、設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)、電子公告牌的建設(shè)為業(yè)主提供更高效的 管理、更便利的應(yīng)用、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 信息 網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng) 本次信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)針對電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。因考慮一般系統(tǒng)的設(shè)計與建設(shè)有當(dāng)?shù)貙I(yè)公司承擔(dān)，在本次方案中不作具體的闡述，而只對家居布線系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計說明。 智智 能能 化化 系系 統(tǒng)統(tǒng) 設(shè)設(shè) 計計 依依 據(jù)據(jù) ? 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T50314—— 2020） ? 《 30MHZ—1GHZ 聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng)》 (GB11318—1989) ? 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 (JGJ/T 1692) ? 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 (GB5019894) ? 《安全防范工程程 序要求》 (GA/T 7594) ? 《安全防范工程驗收規(guī)則》（ GA 3082020） ? 《家居布線標(biāo)準(zhǔn)》 (TIA/EIA 570A) ? 《五類布線標(biāo)準(zhǔn)》 (ANSI/TIA/EIA568B) ? 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 (GB/T503112020) ? 《民用建筑電氣投計規(guī)范》 (JGJ/T1692) ? 《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》 (EIA/TIA569) ? 《顯示屏通用規(guī)范》（ SJ/T111411997LED） 第 21 頁 ? 《電子產(chǎn)品外殼防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB420893) ? 《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》 ? 《電 子計算機機房設(shè)計規(guī)范》（ GB5017493） ? 《電子計算機機房施工及驗收規(guī)范》 (SJ/T3000393) ? 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ? 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 ? 《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 ? 《不間斷電源技術(shù)性能標(biāo)定方法和試驗要求》（現(xiàn)行國際電工標(biāo)準(zhǔn)） ? 《電力系統(tǒng)諧波管理暫行規(guī)定》（能源部標(biāo)準(zhǔn)） ? 《計算機信息系統(tǒng)防雷保安器》 (GA1731998) ? 《雷電電磁脈沖的防護(hù)》（ IEC1312） ? 《 SPD 電源防雷器》（ IEC61643） ? “ XXX 住宅小區(qū) 總平圖”及相關(guān)資料 第 22 頁 第 5章 安全防范子系統(tǒng) 安全是每個人進(jìn)行正常生活、活動最基本 的前提。隨著我國經(jīng)濟快速增長，人們生活水平有了較大的提高，社會活動與人員流動更加頻繁，針對小區(qū)的犯罪活動越來越多。犯罪手段專業(yè)化、行為團伙化對傳統(tǒng)的防范手段帶來了很大的挑戰(zhàn)。業(yè)主們都希望在安定的社會大環(huán)境下，同樣擁有安寧的居住環(huán)境，能夠更加安心地投入到學(xué)習(xí)、工作中。 除了社會提供的安全防范手段外，社區(qū)自身的防范系統(tǒng)建立是更為直接的手段。社區(qū)的安全防范應(yīng)該是一個立體、互補的綜合有機整體，因此在設(shè)計上我們不應(yīng)獨立的、片面地考慮，而應(yīng)該全方位綜合考慮。 學(xué)校線的防護(hù)面的防護(hù)點的防護(hù)點、線、面結(jié)合的立體防護(hù) 第 23 頁 盡量將犯罪行為杜絕在外或盡量早期地發(fā)現(xiàn)犯罪行為并進(jìn)行終止 ，“防范于未然”是最為理想的方式?！?XXX 住宅小區(qū) ”區(qū)域較集中，外圍結(jié)構(gòu)簡單，便于進(jìn)行封閉式管理，因此加強外圍防范具有必要性和可行性。外圍防范是針對“社區(qū)周邊” 線的防護(hù) 。在“ XXX 住宅小區(qū) ”的外圍防范上我們由周界防越報警系統(tǒng)（以監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行輔助）、出入口管理系統(tǒng)組成圍合的防區(qū)。 外圍防范并不能 完全 杜絕非法入侵，特別是對于社區(qū)內(nèi)部的犯罪實施很難掌握，因此我們還需要對社區(qū)內(nèi)部的主要區(qū)域進(jìn)行防護(hù)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)可以保障對“社區(qū)整體” 面的防護(hù) ；戶內(nèi)報警系統(tǒng)則是起到對“各住家” 點的防護(hù) 。聯(lián)網(wǎng)對講系 統(tǒng)則結(jié)合 點、面兩種防護(hù)方式 。 只有針對性地進(jìn)行點、線、面結(jié)合考慮才能夠保障安防系統(tǒng)設(shè)計成為一個功能合理、投資合理的整體。 以上我們主要是提出對非法侵入和破壞的防護(hù)，另外我們還要考慮 人身安全防護(hù) ，一是在出入口進(jìn)行人車分流，保障業(yè)主特別是老人、小孩避免被車輛的傷害；另外就是在家庭內(nèi)安裝緊急按鈕，在意外情況（跌傷、疾?。┌l(fā)生時能夠及時得到處理。 出入口是對進(jìn)出人員和車輛的管理，避免外來人員的任意出入，同時加強出入人員的人身安全防護(hù)。 由于 “ XXX 住宅小區(qū) ”的社區(qū)檔次高，車位容量大，大量的車流對行人的安全存在隱患 ，特別是老人和兒童的行動能力差，容易產(chǎn)生安全事件。從便于管理和人身安全的角度考慮，建議采用人車分流。人行通道采用感應(yīng)門禁控制，車行主通道采用視頻對比的車輛管理系統(tǒng)，訪客通道采用對講系統(tǒng)。 第 24 頁 結(jié)合上述分析，我們就“ XXX 住宅小區(qū) ”的各安防子系統(tǒng)的設(shè)計方式進(jìn) 行闡述： 周界總長（米） 人行 /車行入口 一期 二期 三期 AB 三期 C 一期 二期 三期 AB 三期 C 東側(cè) 260 370 140 115 步行 主入口 車行 主入口 西側(cè) 240 320 320 80 車行 次入口 步行 主入口 南側(cè) 455 230 470 200 車行 主入口 車行 次入口 車行 主入口 車行 主入口 北側(cè) 520 180 240 90 車行 主入口 車行 次入口 感應(yīng)線圈訪客入口門業(yè)主入口門保安廳人員出口門門禁機攝象機感應(yīng)線圈取卡器刷卡器小區(qū)出入口管理示意圖 第 25 頁 周周 界界 防防 越越 報報 警警 系系 統(tǒng)統(tǒng) 為了小區(qū)的安全和便于管理，現(xiàn)在的小區(qū)多實行封閉式管理，將不安全因素排除在小區(qū)之外，然而單純依靠建成的周界柵欄并不能杜絕非法侵入者進(jìn)入小區(qū)，必須配合一定的技術(shù)手段提高周界的防范能力。因此，建立周界防越報警系統(tǒng)從技術(shù)方面增強對周界的管理，實現(xiàn)對小區(qū)周邊的