【正文】 更高的照明條件，有利于高質(zhì)的錄 第 19 頁(yè) 取事件畫(huà)面。 系統(tǒng)品質(zhì)是本項(xiàng)目值得關(guān)注的內(nèi)容，良好的系統(tǒng)功能與美觀、穩(wěn)定的產(chǎn)品是對(duì) 項(xiàng)目的一種點(diǎn)綴與提升。 防雷接地是系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行的保障之一，對(duì)于外部防雷接地適合于同建筑防雷整體考慮，中心防雷接地適合于重點(diǎn)加強(qiáng)。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 建建 設(shè)設(shè) 重重 點(diǎn)點(diǎn) 安全防范系統(tǒng)是智能化系統(tǒng)建設(shè)的重中之重，有了安全保障，才有更加舒適生活的前提。 小區(qū)的出入口數(shù)量多，外界的閑雜人員容易混入，對(duì)小區(qū)的安全構(gòu)成一定的威脅，因此安防系統(tǒng)的建設(shè)必須以防范社區(qū)的出入口為重點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)出入小區(qū)信息管理子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)背景音樂(lè)系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳抄送系統(tǒng)電子公告牌顯示系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)有線電視雙向傳輸系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)電話通訊系統(tǒng)家居智能系統(tǒng)離線電子巡更系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)周界紅外線防越報(bào)警系統(tǒng)出入口門禁管理系統(tǒng)社區(qū)管理中心區(qū)域分控中心控制管理中心統(tǒng)一協(xié)調(diào)信息互通互享控制管理控制管理“爵士風(fēng)情”子系統(tǒng)管理方式示意圖廈門市萬(wàn)安實(shí)業(yè)有限公司2 0 0 3 . 1 0一卡通系統(tǒng) 第 18 頁(yè) 人員的限制，保證居民的安全 。 綜合以上分析，我司建議采用 片區(qū)分控中心分散控制社區(qū)管理中心統(tǒng)一協(xié)調(diào) 管理模式，即在中心會(huì)館設(shè)立一期地塊的分控中心，在二期、三期的物業(yè)管理中心設(shè)立本片區(qū)的分控中 心，小區(qū)的社區(qū)管理中心設(shè)于一期的中心會(huì)館，形成了小區(qū)控制管理格局。 ? 片區(qū)分控中心弱電系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)通過(guò)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)發(fā)送到管理中心進(jìn)行備份和集中管理。 針對(duì)以上兩種管理方式，我們進(jìn)行較為深入的分析： 管理模式 主控模式 分控模式 優(yōu)點(diǎn) ? 前期投資（設(shè)備、中心機(jī)房數(shù)量）相對(duì)少； ? 后期的人員投入較少； ? 系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，容量小，系統(tǒng)功能始終處于最佳的運(yùn)行狀態(tài)； ? 傳輸距離近、信號(hào)的傳輸質(zhì)量高，系統(tǒng)故障率低； ? 設(shè)計(jì)施工靈活，管線投資減少，日后維護(hù)簡(jiǎn)單； ? 系統(tǒng)管理容易，管理人員壓力減少（報(bào)警）事件處理及時(shí)、靈活； 缺點(diǎn) ? 系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)復(fù)雜，容量加大，系統(tǒng)功能很 難達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)； ? 傳輸距離遠(yuǎn)、信號(hào)的傳輸質(zhì)量下降，系統(tǒng)故障發(fā)生的周期縮短； ? 對(duì)前端設(shè)備的供電困難，損耗大； ? 設(shè)計(jì)施工靈活性降低，管線投資成倍增加，日后維護(hù)困難； ? 系統(tǒng)管理困難，管理人員壓力大（報(bào)警）事件處理不及時(shí)； ? 前期投資（設(shè)備、中心機(jī)房數(shù)量）相對(duì)多； ? 后期的人員投入較多； 安防子系統(tǒng)如周界報(bào)警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、家居報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等，不同的片區(qū)可以實(shí)現(xiàn)本地化管理，由片區(qū)的分控中心統(tǒng)一操作、控制，同時(shí)把系統(tǒng)運(yùn)行產(chǎn)生的必要信息經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)叫^(qū)的管理中心，由中心負(fù)責(zé)對(duì)系統(tǒng)信息的儲(chǔ)存 、檢索，這樣既方便了片區(qū)的管理，又不與中心脫離，實(shí)現(xiàn)片區(qū)管理中心與小區(qū)的控制中心之間的信息互通、互享。 小小 區(qū)區(qū) 管管 理理 模模 式式 由于項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，分區(qū)的地塊面積大，對(duì)系統(tǒng)的整 體結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)的傳輸、以及整個(gè)小區(qū)的管理模式都將產(chǎn)生一定的影響，目前根據(jù)小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)分布、范圍、開(kāi)發(fā)的周期結(jié)合各子系統(tǒng)的具體特點(diǎn)以及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，提供以下兩種管理模式以供參考選擇： 智能化系統(tǒng)從功能和管理上分為安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，從管理模式區(qū)分， 安全防范系統(tǒng) 可以根據(jù)實(shí)際情況采用 社區(qū)管理中 第 15 頁(yè) 心統(tǒng)一管理 與 片區(qū)分控中心分散控制社區(qū)管理中心統(tǒng)一協(xié)調(diào) 兩種方式，而信息管理子系統(tǒng)、 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 其管理往往體現(xiàn)出很強(qiáng)的整體性，一般由中心統(tǒng)一管理，為此更能保障系統(tǒng)應(yīng)用的便利性、信息管理的整體性， 同時(shí)可以減少設(shè)備、機(jī)房、人員的投入。同時(shí)對(duì)于安全防范的必要信息在總中心進(jìn)行集中管理和監(jiān)測(cè)，便于物業(yè)管理的集中調(diào)配和聯(lián)防工作。同時(shí)可以使本地保安人員及時(shí)確認(rèn)并處理警情。 信 息 網(wǎng) 絡(luò) 子 系 統(tǒng) 信 息 管 理 子 系 統(tǒng)安 全 防 范 子 系 統(tǒng)爵 士 風(fēng) 情 智 能 化 系 統(tǒng)車輛出入口管理系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)背景音樂(lè)系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳抄送系統(tǒng)電子公告牌顯示系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)有線電視雙向傳輸系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)電話通訊系統(tǒng)家居智能系統(tǒng)離線電子巡更系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)周界紅外線防越報(bào)警系統(tǒng)出入口門禁管理系統(tǒng)相 關(guān) 系 統(tǒng)中心機(jī)房建設(shè)系統(tǒng)防雷接地 第 14 頁(yè) 第 4章 “XXX 住宅小區(qū) ”智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃 對(duì)以上提出的系統(tǒng)需求，結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)從總體考慮，對(duì)項(xiàng)目的整體特點(diǎn)、難點(diǎn)、重點(diǎn)進(jìn)行分析，并提出總的設(shè)計(jì)原則： 整整 體體 特特 點(diǎn)點(diǎn) 居住區(qū)范圍大、人員多，片區(qū)分散、不易采用整體防 范。同電話、有線電視等內(nèi)容一樣，對(duì)安全、信息、服務(wù)的需求正逐步成為住宅的必備配套內(nèi)容，而杭州也必然走在這種潮流的浪尖上。 市場(chǎng)環(huán)境 杭州是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲內(nèi)一座主要中心城市。 ? 跨度：東西跨度：約 900 米，南北跨度約 450 米。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 特特 點(diǎn)點(diǎn) ? 總的建筑面積達(dá) 30 萬(wàn)平方米，整個(gè)小區(qū)分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成 三個(gè)獨(dú)立的片區(qū)，小區(qū)的中心會(huì)所位于一期工程片區(qū)中。 內(nèi)容 豐富 系統(tǒng)內(nèi)容從安全、便利、快捷、舒適、豐富等多個(gè)方面為業(yè)主考慮。 人文環(huán)境 杭州是古老的文化古城，文化氣息重，因江南人的風(fēng)雅性情，比較注重環(huán)境的營(yíng)造； 杭州又是我國(guó)經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)新與發(fā)展的前沿陣地之一，求新、求活、求變的動(dòng)態(tài)思維比較靈活，展現(xiàn)了江南人 的靈動(dòng)； “ XXX 住宅小區(qū) ”未來(lái)的業(yè)主會(huì)是以創(chuàng)業(yè)過(guò)程的中產(chǎn)階層為主，生活節(jié)奏快、創(chuàng)業(yè)壓力大、信息的需求量大。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要從安全、便利、快捷、豐富等多方面進(jìn)行考慮。 ? 人文環(huán)境 針對(duì)杭州的人文環(huán)境和“ XXX 住宅小區(qū) ”客戶群體的特性，我們認(rèn)為，智能化系統(tǒng)應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮： 特點(diǎn) 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 文化 氣息 將頗具靈性的聲、光技術(shù)應(yīng)用到建筑與景觀設(shè)計(jì)中，給人以視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)的享受，對(duì)整個(gè)建筑藝術(shù)起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。 第 11 頁(yè) 臺(tái)風(fēng) 注意室外設(shè)備及輔助設(shè)備安裝的穩(wěn)固、不易抖動(dòng)，主要針對(duì)周界防越報(bào)警系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。常年降水量 1500～ 1900毫米，春夏之交有梅雨， 7～ 9 月間有臺(tái)風(fēng) 。溫度適中，四季分明，雨量充沛。杭州 屬亞熱帶海洋季風(fēng)潤(rùn)濕性氣候，年平均氣溫在 17℃ 左右。 應(yīng)應(yīng) 用用 環(huán)環(huán) 境境 特特 點(diǎn)點(diǎn) ? 地理環(huán)境 特點(diǎn) 地理環(huán)境 杭州 屬亞熱帶季候風(fēng)氣候，四季 分明，年溫適中，熱量豐富，雨量較多，有明顯干濕兩季，平均氣溫為 攝氏度。 整個(gè)項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期總的開(kāi)發(fā)面積為 萬(wàn)平方米，二期的開(kāi)發(fā)面積為 萬(wàn)平方米，三期的開(kāi)發(fā)面積為 萬(wàn)平米，總的建筑面積為 萬(wàn)平方米。 XXX 住宅小區(qū) 為純多層的低密度花園洋房，全部由 46 層的公寓組成。 項(xiàng)目沿 02 省道后退 60 余米城市景觀綠化帶，背靠 3000 畝規(guī)劃中“閑林人家水鄉(xiāng)生態(tài)園”。 對(duì)智能化系統(tǒng)提供保障的輔助系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：如：機(jī)房建設(shè)、防雷接地、電源設(shè)計(jì)等等。 子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)方式：子系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是在總體架構(gòu)基礎(chǔ)上如何建立的。結(jié)構(gòu)定位分析以甲方的初步要求為主要依據(jù)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)提出一些建議性的方案。 系統(tǒng)的需求定位分析：為“ XXX 住宅小區(qū) ”弱電系統(tǒng)的定位、設(shè)計(jì)提供多角度的分析，力求項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)貼近實(shí)際。 作為高品位的居住小區(qū)，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不僅在硬件建設(shè)上注重品位，而且在軟環(huán)境建設(shè)上提供科學(xué)的管理、先進(jìn)的設(shè)施、豐富的服務(wù)內(nèi)容。在小區(qū)智能化系統(tǒng)的理論 和應(yīng)用中出現(xiàn)了幾個(gè)具有標(biāo)志意義的發(fā)展階段： 1998 年 ， 建設(shè)完成的廈門瑞景新村，首次提出了智能化小區(qū)系統(tǒng)建設(shè)的雛形并得到實(shí)際實(shí)施； 2020 年， 「住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則」 的頒布從行業(yè)部門的角度為小區(qū)智能化的發(fā)展提供了指引、規(guī)范、推廣工作的良好平臺(tái)，為小區(qū)智能化的發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心劑； 2020 年， 第一個(gè)智能化鄉(xiāng)村住宅在浙江省溫州市建設(shè)實(shí)施，說(shuō)明小區(qū)智能化已深入人心，并得到了不同區(qū)域、不同文化背景、不同生活層面人們的普遍認(rèn)可； 2020 年， …… （隨著房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，一些有實(shí)力、有良 好信譽(yù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)引入了大盤時(shí)代，幾千戶、上萬(wàn)戶的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，大盤的小區(qū)智能化系統(tǒng)解決方案應(yīng)運(yùn)而生。 第 1 頁(yè) XXX 住宅小區(qū) 智能化系統(tǒng) 擴(kuò)初 方案 XXXXXXX 有限公司 XXXX 年 XX 月 第 2 頁(yè) 目 錄 第 1 章 前 言 ....................................................................................... 7 第 2 章 項(xiàng)目概述 ................................................................................... 9 第 3 章 “XXX住宅小區(qū) ”智能化系統(tǒng)建設(shè)分析 ................................... 10 應(yīng)用環(huán)境特點(diǎn) ................................................................................................ 10 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)特點(diǎn) ................................................................................................ 12 建設(shè)需求 ........................................................................................................ 13 第 4 章 “XXX 住宅小區(qū) ”智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃 ................................. 14 44..11 整體特點(diǎn) ........................................................................................................ 14 44..22 小區(qū)管理模式 ................................................................................................ 14 44..33 系統(tǒng)建設(shè)難點(diǎn) ................................................................................................ 17 44..44 系統(tǒng)建設(shè)重點(diǎn) ................................................................................................ 18 44..55 總體設(shè)計(jì)思想： .............................