某財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告第二階段產(chǎn)品建議(編輯修改稿)
2025-03-03 19:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %3 0 0 ㎡ 以上 1 0 0 ~ 2 0 0 ㎡ 2 0 0 ~ 3 0 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 以下河?xùn)|區(qū) 22 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ?租金水平 此次針對(duì)遷安商鋪?zhàn)饨鹚椒矫娴氖袌?chǎng)調(diào)研，目標(biāo)選定為河西、河?xùn)|區(qū)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀態(tài)較好的各類不同的商業(yè)店鋪。得到的相關(guān)數(shù)據(jù)除部分經(jīng)營(yíng)者自建商鋪經(jīng)營(yíng)，無(wú)法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)外，均具有一定的市場(chǎng)代表性，基本可以反映出遷安市商業(yè)店鋪的整體租金水平。 初步統(tǒng)計(jì)可得，河西區(qū)商鋪日租金約 /㎡ ；河?xùn)|區(qū)為 /㎡ 0 . 5 元以下 0 . 5 ~ 1 . 0 元 1 . 0 ~ 1 . 5 元 1 . 5 ~ 2 . 0 元河西區(qū) 0 . 5 元以下 0 . 5 ~ 1 . 0 元 1 . 0 ~ 1 . 5 元 1 . 5 ~ 2 . 0 元 2 . 0 元以上河?xùn)|區(qū) 23 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ? 管理方式與經(jīng)營(yíng)狀態(tài) ? 經(jīng)過(guò)此次調(diào)查，可以確定目前在遷安市無(wú)一商業(yè)項(xiàng)目可為廣 大商戶提供專業(yè)性的物業(yè)管理服務(wù)。按照本項(xiàng)目的產(chǎn)品服務(wù)規(guī) 劃 —— 為客戶提供專業(yè)的物業(yè)管理 ，正好可以彌補(bǔ)現(xiàn)有市場(chǎng)的這 一空缺，同時(shí)為本項(xiàng)目產(chǎn)品知名度的建立、以及未來(lái)的銷售工作 帶來(lái)極大的利好條件。 24 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ? 現(xiàn)有各類商業(yè)店鋪，兩極分化較為嚴(yán)重。其中餐飲行業(yè)的經(jīng) 濟(jì)效益相對(duì)較好；服裝、服飾等一些商品的經(jīng)營(yíng)，除河?xùn)|東購(gòu)商 場(chǎng)等類似人潮集中區(qū)的域外，其他商家的效益并不好。在對(duì)楊店 子鎮(zhèn)的走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，有大部分商家提出愿意同行業(yè)集中經(jīng) 營(yíng)，以此來(lái)營(yíng)造出一種商業(yè)環(huán)境，帶動(dòng)其經(jīng)濟(jì)效益的提升。隨著 未來(lái)本項(xiàng)目的建成使用， 勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)河西區(qū)的商業(yè)環(huán)境發(fā)展 ，滿 足廣大商家的經(jīng)營(yíng)需求。 25 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ?商鋪投資者的分析調(diào)查 ? 目前河西區(qū)投資者愿意花費(fèi)的總房款均值在 ~ 萬(wàn)元之間，河?xùn)|區(qū)投資者投資者愿意花費(fèi)的總房款均值在 元 ~。據(jù)此 ,綜合分析投資者所能承擔(dān)的總款預(yù)計(jì)在 17萬(wàn)元 ~40萬(wàn)元 /套 之間。 （未列入經(jīng)營(yíng)面積較大的餐飲行業(yè)數(shù)據(jù)） 26 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 28%56%1 6 %1 0 0 ~ 2 0 0 ㎡ 2 0 0 ~ 3 0 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 以下 ? 被調(diào)查者中需求面積在40~100㎡ 之間的占 %，100~200 ㎡ 之間的占 %，200~300 ㎡ 之間的占 %。 ?由此知，在 100 ㎡ 之間的戶型總份額占到 50%以上，最為廣大投資者所青睞，三個(gè)層面需求均勻，客戶群層次明顯。面積需求在 100 ㎡ 以下的經(jīng)營(yíng)種類多為服飾、日用品等小商品經(jīng)營(yíng)； 100~200 ㎡ 多用來(lái)經(jīng)營(yíng)工業(yè)零配件； 300 ㎡ 左右基本用來(lái)從事餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)。 27 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ? 現(xiàn)有住宅產(chǎn)品調(diào)查分析 A 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總建面 項(xiàng)目規(guī)模 工程進(jìn)度 開盤日 交房日 總套數(shù) 銷售進(jìn)度 戶型 面 積 售 價(jià) 客戶群 宣傳途徑 頤秀園 黃臺(tái)湖公園北側(cè) 20萬(wàn)平米 共 25棟樓，分別 15層 9層封頂， 15層建到 7層 20236 202310 1000套 已售500多套 三居~七居 130~430平米，商鋪 120平米左右 商鋪均價(jià)4800元 /平米， 住宅均價(jià)3000元 /平米 遷安本地人群，一部份首鋼職工 路旗（鋼城大道、燕山大路、阜安大路），宣傳單 麗都景苑 大王莊村 萬(wàn)平米 分三期，一期 13棟，均為 6層住宅 一期奠基 2023421 2023430 2104套 二居、三居 二居 80平米，三居103— 123平米 均價(jià) 2300元 /平米 金水灣小區(qū) 濱河村首鋼鬧市區(qū) 萬(wàn)平米 分三期，共 22棟，一期 9棟 一期在建 2023年 4月15日 2023年 1月 500套左右 已售398套 一居、二居、三居 四居 60— 780— 90、 98— 11 170 均價(jià) 1390元 /平米 首鋼職工，周邊村民 工地圍檔 28 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ? 現(xiàn)有住宅產(chǎn)品調(diào)查分析 B 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總建面 項(xiàng)目規(guī)模 工程進(jìn)度 開盤日 交房日 總套數(shù) 銷售進(jìn)度 戶型 面 積 售 價(jià) 客戶群 宣傳途徑 金水豪庭 興安大街與黃臺(tái)湖交叉處 平米 分二期開發(fā)，一期住宅 13棟，有底商 一期在建 2023年 10月 2023年 11月 1116套， 已售 300套 一居~四居、躍層 66~200多平米 商鋪均價(jià)4500元 /平米，住宅
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