物業(yè)管理與一崗雙責(zé)(編輯修改稿)
2025-03-01 16:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 二、事故責(zé)任追究法律依據(jù) 第四條 侵權(quán)人因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任或者刑事責(zé)任的，不影響依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任和行政責(zé)任、刑事責(zé)任，侵權(quán)人的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，先承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 第六條 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 二、事故責(zé)任追究法律依據(jù) 第十六條 侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償殘疾生活輔助具費(fèi)和殘疾賠償金。造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。 第二十二條 侵害他人人身權(quán)益，造成他人嚴(yán)重精神損害的，被侵權(quán)人可以請(qǐng)求精神損害賠償。 二、事故責(zé)任追究法律依據(jù) 物業(yè)安全管理指物業(yè)服務(wù)公司采取各種措施、手段，保證業(yè)主和業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全，維持正常生活和工作秩序的一種管理行為，這也是物業(yè)管理工作最基礎(chǔ)的工作之一。物業(yè)安全管理包括“防”與“?！眱蓚€(gè)方面：“防”是預(yù)防災(zāi)害性、傷害性事故發(fā)生；“?！笔峭ㄟ^(guò)各種措施對(duì)萬(wàn)一發(fā)生的事故進(jìn)行妥善處理?！胺馈笔欠罏?zāi)，“?！笔菧p災(zāi)。兩者相輔相成，缺一不可。 三、安全管理基礎(chǔ) 物業(yè)管理類型 1）商業(yè)型 2）文化娛樂(lè)型 3）工業(yè)型 4）居住型 5）酒樓型 6）倉(cāng)儲(chǔ)物流型 三、安全管理基礎(chǔ) 安全管理涉及內(nèi)容 1）社會(huì)治安 2）消防 3）交通安全 4）電氣安全 5）特種設(shè)備安全 6）其他 三、安全管理基礎(chǔ) 安全管理基本要素 1）組織機(jī)構(gòu) 2）人員配備 3）安全管理制度建設(shè) 4）安全投入 5）素質(zhì)培訓(xùn) 6）安全檢查 7）突發(fā)事件管理 三、安全管理基礎(chǔ) 安全管理權(quán)責(zé)利的問(wèn)題 1）權(quán)責(zé)利清晰、明細(xì)、全覆蓋、不重疊； 2）考核公平公正，獎(jiǎng)罰分明合理； 3）員工的權(quán)利與義務(wù)有明確交代，做到人人有責(zé)； 4）下屬犯規(guī)，主管連帶責(zé)任； 5）完善監(jiān)督機(jī)制。 三、安全管理基礎(chǔ) 三、安全管理基礎(chǔ) 安全生產(chǎn)法 第四十六條 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個(gè)人。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)所發(fā)包或者出租給其他單位的，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)與承包單位、承租單位簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，或者在承包合同、租賃合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)承包單位、承租單位的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促整改。 1215廣州建業(yè)大廈火災(zāi)事件 2023年 12月 15日 18時(shí)許，越秀區(qū)起義路建業(yè)大廈發(fā)生火災(zāi)，至16日早上 6時(shí)許，火勢(shì)基本被撲滅。該大廈的這次火災(zāi)造成 1層至25層不同程度被燒毀。 四、案例分析 2023年 12月 15日傍晚，起義路建業(yè)大廈失火，火燒 19小時(shí)， 25層高的大廈被燒通頂，周邊上百戶居民疏散，直接損失達(dá) 4000萬(wàn)元。 2023年 7月 31日越秀區(qū)法院對(duì)失火案三名被告人進(jìn)行一審宣判：大廈實(shí)際控制人黎容橋犯消防責(zé)任事故罪和行賄罪，數(shù)罪并罰獲刑八年，實(shí)際執(zhí)行七年；被告人黎錦洪犯消防責(zé)任事故罪，獲刑三年；被告人金自廉犯重大責(zé)任事故罪，獲刑三年。 四、案例分析 位于越秀區(qū)起義路 217號(hào)的建業(yè)大廈是一棟爛尾樓，去年 12月 15
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