物業(yè)管理與一崗雙責(編輯修改稿)
2025-03-01 16:21 本頁面
【文章內容簡介】 民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。 本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監(jiān)護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發(fā)現權、股權、繼承權等人身、財產權益。 二、事故責任追究法律依據 第四條 侵權人因同一行為應當承擔行政責任或者刑事責任的，不影響依法承擔侵權責任。 因同一行為應當承擔侵權責任和行政責任、刑事責任，侵權人的財產不足以支付的，先承擔侵權責任。 第六條 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。 根據法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任 二、事故責任追究法律依據 第十六條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償殘疾生活輔助具費和殘疾賠償金。造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。 第二十二條 侵害他人人身權益，造成他人嚴重精神損害的，被侵權人可以請求精神損害賠償。 二、事故責任追究法律依據 物業(yè)安全管理指物業(yè)服務公司采取各種措施、手段，保證業(yè)主和業(yè)主使用人的人身、財產安全，維持正常生活和工作秩序的一種管理行為，這也是物業(yè)管理工作最基礎的工作之一。物業(yè)安全管理包括“防”與“?！眱蓚€方面：“防”是預防災害性、傷害性事故發(fā)生；“保”是通過各種措施對萬一發(fā)生的事故進行妥善處理?！胺馈笔欠罏?，“?！笔菧p災。兩者相輔相成，缺一不可。 三、安全管理基礎 物業(yè)管理類型 1）商業(yè)型 2）文化娛樂型 3）工業(yè)型 4）居住型 5）酒樓型 6）倉儲物流型 三、安全管理基礎 安全管理涉及內容 1）社會治安 2）消防 3）交通安全 4）電氣安全 5）特種設備安全 6）其他 三、安全管理基礎 安全管理基本要素 1）組織機構 2）人員配備 3）安全管理制度建設 4）安全投入 5）素質培訓 6）安全檢查 7）突發(fā)事件管理 三、安全管理基礎 安全管理權責利的問題 1）權責利清晰、明細、全覆蓋、不重疊； 2）考核公平公正，獎罰分明合理； 3）員工的權利與義務有明確交代，做到人人有責； 4）下屬犯規(guī)，主管連帶責任； 5）完善監(jiān)督機制。 三、安全管理基礎 三、安全管理基礎 安全生產法 第四十六條 生產經營單位不得將生產經營項目、場所、設備發(fā)包或者出租給不具備安全生產條件或者相應資質的單位或者個人。 生產經營項目、場所發(fā)包或者出租給其他單位的，生產經營單位應當與承包單位、承租單位簽訂專門的安全生產管理協議，或者在承包合同、租賃合同中約定各自的安全生產管理職責；生產經營單位對承包單位、承租單位的安全生產工作統一協調、管理，定期進行安全檢查，發(fā)現安全問題的，應當及時督促整改。 1215廣州建業(yè)大廈火災事件 2023年 12月 15日 18時許，越秀區(qū)起義路建業(yè)大廈發(fā)生火災，至16日早上 6時許，火勢基本被撲滅。該大廈的這次火災造成 1層至25層不同程度被燒毀。 四、案例分析 2023年 12月 15日傍晚，起義路建業(yè)大廈失火，火燒 19小時， 25層高的大廈被燒通頂，周邊上百戶居民疏散，直接損失達 4000萬元。 2023年 7月 31日越秀區(qū)法院對失火案三名被告人進行一審宣判：大廈實際控制人黎容橋犯消防責任事故罪和行賄罪，數罪并罰獲刑八年，實際執(zhí)行七年；被告人黎錦洪犯消防責任事故罪，獲刑三年；被告人金自廉犯重大責任事故罪，獲刑三年。 四、案例分析 位于越秀區(qū)起義路 217號的建業(yè)大廈是一棟爛尾樓，去年 12月 15
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