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正文內(nèi)容

【房地產(chǎn)】中原:城市綜合體研究品控中心(編輯修改稿)

2025-02-27 16:26 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 按照零售業(yè)飽和理論,只有在零售飽和度大于平均值的前提下,才有在商圈開設(shè)集中商業(yè)的可能(臨街商業(yè)不計(jì)入) 零售飽和理論公式: IRS = C * RE / RF C: 潛在客戶數(shù)量 RE: 人均消費(fèi)支出 RF: 營業(yè)面積 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)模的設(shè)定 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)極限規(guī)模測算表 銷售額 =購物概率 *人口 *人均零售開支 商業(yè)面積 =銷售額 /單位面積營業(yè)額 ?購物概率測算公式選用赫夫模型公式: A =S /D ij j a M ij b S /D j a ij b S /D j a ij b P ij = A ij 為商店 J對消費(fèi)者 I的吸引力; S j a 為商店 J的規(guī)模; D ij b 為消費(fèi)者 I到商店 J的距離或時(shí)間; P ij 為消費(fèi)者 I到商店 J的規(guī)模購物的概率; 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)引力模型 商業(yè)街分析需要解決的核心問題 商業(yè)街的長度和寬度 商業(yè)街的輻射半徑 商業(yè)街與平行干道的距離 城市綜合體 —— 商業(yè)街 東京商業(yè)街長度一般為 6001200M,平均 880M;商業(yè)街輻射半徑為 250650M,平均輻射半徑為 420M 東京商業(yè)街長度一般為 6001200M,平均 880M;商業(yè)街輻射半徑為 250650M,平均輻射半徑為 420M 東京商業(yè)街平均寬度 城市綜合體 —— 商業(yè)街 城市綜合體 —— 商務(wù) 城市綜合體的商務(wù)辦公容量一般受城市化發(fā)展的影響,而人均辦公面積受區(qū)域的主導(dǎo)功能和區(qū)域的重要性程度的影響 城市綜合體 —— 商務(wù) 城市綜合體的商務(wù)辦公面積需要考慮的內(nèi)容 城市商務(wù)物業(yè)供給總量和供給結(jié)構(gòu) 城市商務(wù)物業(yè)需求總量和需求結(jié)構(gòu) 城市商務(wù)物業(yè)供給矛盾分析 城市未來供需發(fā)展趨勢 (預(yù)測就業(yè)人口和人
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