【文章內容簡介】 % 0 0 白金灣府邸 128 22 % 19 % 240300 82 % 21 % 360 30 % 11 % / / / / / 蘭馨公寓 293 22 % 20 % 350 26 50% 20 % / / / / / 521685 4 % 2 50% 翠湖天地三期 127155 86 % 86 100% 235 13 % 13 100% / / / / / / / / / / 御華山 / / / / / / / / / / 327407 46 88% 14 78% 737 6 12% 1 17% 合計 / 209 19% 143 68% / 322 29% 123 38% / 515 47% 271 53% / 59 5% 5 8% 豪宅戶型配比 三房 250300㎡、四房 250350㎡為主力 數(shù)據(jù)來源：佑威系統(tǒng)、網上房地產 豪宅面積段 市場 220360㎡ /套的接受度相對普遍 排序 項目名稱 成交套數(shù) （套） 成交面積 （㎡） 成交總價 （萬元） 成交均價 （元 /㎡） 套均總價 （萬 /套） 套均面積 （㎡ /套） 1 翠湖天地嘉苑 28659 192 223493 77983 1164 149 2 湯臣一品大廈 22926 48 276340 120534 5757 477 3 鵬利海景公寓 21588 66 237599 110063 3599 327 4 華潤外灘九里 18249 82 124953 68470 1523 222 5 星河灣薈苑 14354 41 97428 67877 2376 350 6 海珀日暉 12542 37 94052 74991 2541 338 7 黃浦灣公寓 9354 31 77326 82670 2494 301 8 尚海灣豪庭 8550 20 72431 84719 3621 427 9 嘉里華庭 8454 35 69093 81733 1974 241 10 蘭馨公寓 8368 23 64159 76669 2789 363 數(shù)據(jù)來源：佑威系統(tǒng)、網上房地產 （按成交面積、均價 60000元 /㎡以上） 成交量排名前十豪宅中， 70%套均面積在 220360㎡之間。 ① 市場主流考慮：主流面積段三房 250300㎡ 、 四房 250350㎡； ② 市場去化考慮：面積段在 220360㎡之間最具市場去化支撐； 建議項目主力面積段 200360㎡ 之間 ， 符合目前市場主流豪宅面積 ， 同時具備去化支撐； 同時考慮項目自身形態(tài) 、 景觀因素 ， 高樓層適當分割相對較大的戶型 ， 體現(xiàn)獨尊感； 面積段建議 設備用房 戶型分割一 1824層（一層六戶） 總套數(shù)： 42套 標準層 面積 約 1800平米 得房率約 7073% 戶型面積分割 剪刀梯 設備用房 戶型分割二 2528層（一層四戶） 總套數(shù)： 16套 標準層 面積 約 1666平米 得房率約 7073% 隨著建筑造型的逐層退減，南向兩戶面積會有所減少，（ 490460平米） 剪刀梯 主仆分梯，獨立進出通道 戶型分割三 2931層（一層二戶） 總套數(shù)： 6套 標準層 面積 約 1330平米 得房率約 7073% 面積配比表 面積段 200300㎡ 340360㎡ 500㎡左右 650700㎡ 總計 套數(shù) 28套 22套 8套 6套 64套 配比 44% 34% 13% 9% 100% 層數(shù) 1824 1824； 2528 2528 2931 —— 200360㎡占總體量的 78%。 二、會所建議 —— 首座最頂級、最專業(yè)的空中江景會所 ? 首個 屋頂星空江景泳池 ? 首個 世界頂級西餐廳 ? 首個 悅榕莊頂級 SPA會館 建筑面積：約 3000方 分布位置： 3233層 會所 會所頂級配套一： 首個浦江屋頂星空泳池 世界頂級餐廳 —— 米芝蓮 Robuchon a Gelera法國餐廳 ?迄今為止，全球僅 45家餐廳榮膺米芝蓮 ?Robuchon a Gelera法國餐廳目前大陸地區(qū)還未引進 餐廳最大特色： 配備超大型酒窖，儲存 5000多瓶產自 BORDEAUX、BURGUNDY及 ALSACE的著名的法國葡萄酒 享受最原汁原味的法式大餐 會所頂級配套二： 首個空中江景西餐廳 建議引進同等級特色西餐廳 SPA專業(yè)特色： 將泰國普吉島的 SPA特色移植到上海 設置特有的春、夏、秋、冬護理療程 , 天地五行 (土 , 金 , 水 , 火 , 木 )護膚療程相結合 特色“熱桂石按摩” ，用從香格里拉空運而來的，雕有西藏佛教神圣 mantras及 8種吉祥物的熱桂石進行按摩 悅榕莊 會所頂級配套三： 首個空中江景 SPA會館 ?我們的項目管理服務 在管理服務方面我們是專業(yè)的。 聘請國際知名物業(yè)公司 +五星級酒店管理公司 戴德粱行為物業(yè)顧問 美國科爾為物業(yè)顧問 第一太平戴維斯物業(yè) 豪宅項目，自然要聘請國際知名的物業(yè)公司進行管理服務，體現(xiàn)整體小區(qū)的高品質服務系統(tǒng)。 仲量聯(lián)行物業(yè)顧問 … 24小時全天候管家式服務 ，“一站式”服務、商務秘書服務、私家助理服務、生活套餐等物業(yè)管理服務上。 三、裝修、風格建議 1. 大師級精裝交房 2. 首座奢華共享大廳 50006000元 /㎡的豪華裝修標準 塑造一個奢華的頂級品牌公寓 大師級設計超豪華精裝交房 室內設計事務所 —— 香港高文安設計事務所 ? 高文安是香港第一位由建筑師轉行做室內設計師的 ， 在近 30年的室內設計生涯里 ，高文安設計了超過 1000個室內設計項目 ， 被譽為 “ 香港室內設計之父 ” 。 ? 作為一位熱愛中國文化和亞洲文化的明星級設計師 ， 高文安先生設計作品中不乏中式家具 、 泰國和越南的手工制品 ， 還有日本庭園的意象等等 ， 他希望透過室內設計的管道 ， 將亞洲文化推展到全世界 。 大師級室內設計 借鑒香港“天璽”的設計團隊 ? 盛裝米蘭 ? 顯赫曼哈頓 盛裝米蘭 顯赫曼哈頓 1. 家具 MICHAEL AMINI公司專門定制 2. 照明系統(tǒng) 意大利燈飾 MASIERO STILE （客廳豪華水景吊燈等） 3. 家電系列 Gaggenau等品牌的嵌入式豪華家電、以及 47寸液晶電視等 4. 廚房 —— 德國 BULTHAUP廚房整體櫥柜 ? 特色菜單式裝修服務 買家更可從清單中挑選自己喜好的產品，從 Frette限量版埃及棉質床單到Hermes皮革制品和家居用品，多個世界級奢華家居品牌提供的值得珍藏的商品。 全石材、配置奢華品牌家具及軟裝飾品、頂級家電設施，烘托鉆石級品質 裝修亮點建議 美國一線家具品牌 MICHAEL AMINI 大導演斯蒂芬 ?斯皮爾伯格、影星達斯汀 ?霍夫曼的選擇 意大利燈飾 MASIERO STILE 影星格溫妮絲 ?帕特洛的選擇 德國 BULTHAUP廚房整體櫥柜 英國女王伊麗莎白二世、影星布拉德 ?皮特的選擇 首個最奢華共享大廳 每三層一個共享大廳，約 5個 奢華酒店式大堂 大堂酒廊 奢華的酒店梯廳 項目價值、客源定位 一、價格建議 區(qū)域價值 跳脫區(qū)域、價值標桿 項目名稱 推盤時間 對外報價 （元 /㎡） 所推體量 （套） 銷售量 （奧） 銷售率 濱江經典 預計 6月份 30000 138 合生高爾夫 33000 120 115 96% 新城御景 35000 128 118 92% 橡樹灣 42023 （精裝） 40 40 100% （當月售馨） 楊浦目前普通住宅（無濱江景觀）第一集團價格在 3000042023元 /㎡； 項目一線濱江、區(qū)域標桿的豪宅形象，完全具備跳脫市場最高價條件； 區(qū)域最高價（ 42023元 /㎡）應是項目的底線。 項目 濱江經典 30000 橡樹灣 42023（精裝） 合生高爾夫 33000 新城御景 35000（精裝） 財富海景 湯臣一品 白金灣府邸 尚海灣豪庭 綠城黃埔灣 嘉里華庭 濟南路 8號 翠湖天地 靜安寺 華山路 新天地 御華山 海珀日暉 華潤外灘九里 項目 華府天地 城市豪宅 一線 1014萬 /㎡、二線 69萬 /㎡ 類型 項目名稱 性質 價值表現(xiàn) 一線豪宅 湯臣一品 住宅 140000 翠湖天地嘉苑 住宅 120230 白金灣府邸 （高層） 住宅 120230 華潤九里外灘 住宅 100000 海珀日暉 辦公、住宅 100000 御華山 辦公