存量房招標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)(編輯修改稿)
2024-12-22 20:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 格的制度保證評估工作的規(guī)范性。我們在多年的評估工作中形成了嚴(yán)格有效的規(guī)章制度，主要包括關(guān)于勞動紀(jì)律、檔案管理制度、三級復(fù)核制度等規(guī)定，我們將把人員的職責(zé)分工進(jìn)行細(xì)化分解，由項(xiàng)目經(jīng)理帶領(lǐng)評估團(tuán)隊(duì)做到內(nèi)勤外勤協(xié)調(diào)統(tǒng)一，協(xié)調(diào)好與各有關(guān)單位各層面的工作關(guān)系，使團(tuán)隊(duì)可以圍繞為委托方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的精神下全心全意地作好本職工作。我們強(qiáng)調(diào)工作紀(jì)律，進(jìn)行工作時(shí)間考核，要求人員緊盯各自分 實(shí)行進(jìn)度情況調(diào)度制度，要求項(xiàng)目組每天向負(fù)責(zé)人匯報(bào)業(yè)務(wù)進(jìn)度情況，對出現(xiàn)的問題及時(shí)提出 處理意見，對公司無法協(xié)調(diào)解決的重大問題，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及時(shí)與招標(biāo)方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)并及時(shí)解決。 7 實(shí)行項(xiàng)目人員單獨(dú)進(jìn)行績效考核，對按時(shí)完成項(xiàng)目并受到招標(biāo)單位滿意的，兌現(xiàn)相關(guān)業(yè)務(wù)提成。表現(xiàn)突出的，再給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)；對在未按時(shí)完成項(xiàng)目或雖完成項(xiàng)目但未達(dá)到招標(biāo)單位滿意的，取消相關(guān)業(yè)務(wù)提成。情節(jié)嚴(yán)重的，按單位責(zé)任制度追究相關(guān)責(zé)任人，承擔(dān)相應(yīng)處罰責(zé)任。 評估技術(shù)工作管理制度 第一條 為保證評估工作的客觀公正 ,防范技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) ,規(guī)范評估人員 的行為，使評估工作保證做到客觀、公正、公平，特制定本 制度。 8 第二條 評估公司是從事評估工作的專業(yè)公司，公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，技術(shù)管理實(shí)行三級審核制度。 第三條 評估項(xiàng)目確定后，公司即成立專門工作小組，小組至少有兩名估價(jià)師參與。地上有附屬物的，應(yīng)有造價(jià)師及審計(jì)師參與項(xiàng)目評估。 第四條 認(rèn)真做好標(biāo)的物現(xiàn)場勘察，并作好記錄，其內(nèi)容： 評估標(biāo)的物界定房產(chǎn)、地產(chǎn)或房地產(chǎn)綜合； 評估標(biāo)的物坐落、四至、面積、區(qū)域市場環(huán)境； 拍照： A 外觀 B 內(nèi)部狀況 C 對標(biāo)的物價(jià)格有重要影響的配套設(shè)施及裝修 D 周邊環(huán)境狀況。 第五條 進(jìn)行標(biāo)的物實(shí) 地測量并作記錄。 長度、進(jìn)深、層高等； 對于群體標(biāo)的物分棟、分塊測量； 裝修面積、材料、檔次等 填寫查勘表，要求文字清楚、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、領(lǐng)測人簽字。 第六條 搞好相關(guān)的市場調(diào)查、不搞調(diào)查不準(zhǔn)編寫評估報(bào)告。內(nèi)容主要包括： 標(biāo)的物周邊的土地及房地產(chǎn)價(jià)格、銷售情況、市場需求、發(fā)展趨勢等； 標(biāo)的物所在區(qū)域的房地產(chǎn)二級、三級市場價(jià)格情況，商業(yè)店面的租金水平，基準(zhǔn)地價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以及與汽車站、高速公路、鐵路客貨站、碼頭的距離； 9 當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的政策文件、基準(zhǔn)地價(jià)、報(bào)建規(guī)費(fèi)、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)及工商稅務(wù)部門規(guī)定應(yīng)交的其他費(fèi)用以及招商中的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 第七條 土地、房地產(chǎn)評估辦法主要包括收益法、市場比較法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。對不同的情況使用不同的方法，并對選用的方法進(jìn)行說明。 第八條 撰寫評估報(bào)告 嚴(yán)格遵守《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《土地估價(jià)技術(shù)規(guī)程》，做到 客觀公正公平； 報(bào)告中的數(shù)據(jù)，以委托方提供的資料及調(diào)查測量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，遇有資料不全或資料未經(jīng)核實(shí)，要特別注明，并在報(bào)告中予以披露； 報(bào)告的估值要有充分的依據(jù)，特別是涉案評估、拆遷評估。 評估報(bào)告完成后，按要求由注冊估價(jià)師簽字。 第九條 評估報(bào)告的審定 評估公司實(shí)行分級審核制度各級審核必須認(rèn)真填寫報(bào)告審核意見表。 評估報(bào)告審查分為撰寫人自審、一審、二審、終審； 自審要求：語句通暢，無錯(cuò)別字，排版整齊，字體規(guī)范，編號統(tǒng)一，評估方法正
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